{"id":5788,"date":"2020-07-01T16:36:00","date_gmt":"2020-07-01T21:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5788"},"modified":"2024-10-17T15:50:21","modified_gmt":"2024-10-17T20:50:21","slug":"alquileres-comerciales-se-reducen-en-zonas-calientes-en-un-30-ante-crisis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/alquileres-comerciales-se-reducen-en-zonas-calientes-en-un-30-ante-crisis\/","title":{"rendered":"Alquileres comerciales se reducen en \u00abzonas calientes\u00bb en un 30% ante crisis"},"content":{"rendered":"\n

escrito por: Vanessa Ochoa Fattorini<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las marcas est\u00e1n buscando periodos de gracia, mientras que algunos propietarios ofrecen a nuevos inquilinos renta reducida este a\u00f1o hasta pasar periodo de impacto.<\/em><\/p>\n\n\n\n

En la cuadra seis de la avenida Conquistadores en San Isidro, un aviso pon\u00eda en alquiler un local comercial que formaba esquina, el cual alberga a tres marcas reconocidas. \u00bfEl motivo? Una cuarentena prolongada que hizo cerrar tiendas y, por ende, no recibir ingresos haciendo dif\u00edcil afrontar alquileres.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, hace unos d\u00edas, los locatarios del espacio llegaron a un acuerdo para continuar con la operaci\u00f3n. Esta acci\u00f3n la han replicado locatarios y propietarios en otros distritos de la capital, alcanzando un descuento en la renta, en promedio, de un 30%, sobre todo en las avenidas m\u00e1s \u00abcalientes\u00bb a nivel comercial, se\u00f1al\u00f3 a la consultora de Binswanger Per\u00fa.<\/p>\n\n\n\n

Ese es el lado positivo de la situaci\u00f3n. Del otro est\u00e1 quienes optan por salir o por reconvertir el negocio.<\/p>\n\n\n\n

Vacancia al alza<\/strong>
\u00abSe est\u00e1n desocupando varios locales y la vacancia est\u00e1 subiendo. Incluso, antes del covid-19, ya ve\u00edamos que la mayor\u00eda de negocios estaban dispuesto a pagar una renta menor a la que les ped\u00edan, y eso se sumaba a lo dif\u00edcil que es colocar locales de m\u00e1s de 200 metros cuadrados. Hoy es m\u00e1s complejo\u00bb, sostuvo George Limache, jefe de Investigaci\u00f3n de Binswanger Per\u00fa.<\/p>\n\n\n\n

Roberto Torres, consultor corporativo de la consultora, indic\u00f3 que algunos locatarios han pedido periodos de gracia por el lapso de la cuarentena. \u00abQuieren ver si el negocio ser\u00e1 rentable cuando esto pase o van a reducir ubicaciones y quedarse con las posiciones que m\u00e1s les generen\u00bb,sostiene.<\/p>\n\n\n\n

Si nos centramos en la avenida Conquistadores, la desocupaci\u00f3n ya hab\u00eda empezado desde antes del covid-19, se\u00f1ala Sandro Vidal, gerente de Investigaci\u00f3n de Colliers International.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLa falta de estacionamiento es un aspecto que motiv\u00f3 la salidas\u00bb, refiere. El tema del precio, en su opini\u00f3n, no llega a ser un punto medular para la salida. \u00abNo es cierto que sea de las avenidas m\u00e1scaras de Lima. S\u00ed hay cuadras calientes, pero otras intermedias y fr\u00edas. Tiene muchos aspectos que no la hacen tener mucho flujo de personas, como que Libertadores (que la cruzaba) la volvieron peatonal\u00bb, sostuvo el experto.<\/p>\n\n\n\n

En esta avenida, se estima que los alquileres fluct\u00faan entre US$ 18 y US$25 el metro cuadrado.<\/p>\n\n\n\n

Reajuste de opiniones<\/strong>
Para preservar la permanencia en los locales, otras opciones que han tomado los propietarios es que a los nuevos inquilinos les ofrezcan un precio reducido por este a\u00f1o, y que a partir del 2021 vuelvan con la renta original, se\u00f1al\u00f3 Binswanger.<\/p>\n\n\n\n

Esto, comentan, nos lleva a ver ajustes de precios, incluso en las avenidas con m\u00e1s movimiento (Largo, Benavides, entre otras). Y el o locales de m\u00e1s de 250 m2<\/sup> el ajuste ser\u00eda mayor para poder colocarlos.<\/p>\n\n\n\n

Jir\u00f3n de la uni\u00f3n<\/strong>
Pero hay otras avenidas calientes donde la situaci\u00f3n no se alterar\u00eda. Es el caso del jir\u00f3n de la Uni\u00f3n, uno de los precios m\u00e1s altos a nivel comercial (entre US$25 y US$77 el metro cuadrado), donde s\u00ed habr\u00e1 vacancia, pero esta ser\u00e1 por un corto tiempo. \u00abEn estos d\u00edas se ha dado un tr\u00e1nsito casi normal en esas v\u00edas y lo que podr\u00edamos ver es una reconversi\u00f3n hacia farmacias o tiendas de conveniencia, pero no veremos desocupaciones importantes\u00bb, sostuvo George Limache.<\/p>\n\n\n\n

\u00abAlgunos han pedido periodos de gracia por este periodo inmovilizaci\u00f3n y se quiere ver si se va a poder pagar precios de alquileres. Ver si el negocio ser\u00e1 rentable o reducir las ubicaciones y quedarse con las posiciones que m\u00e1s les generen retorno, A\u00fan no podemos decir en cu\u00e1nto aumentar\u00e1 la vacancia pero estamos teniendo ingresos de nuevos locales para ofertar en Miraflores, San Isidro, Pueblo libre y la Molina. La situaci\u00f3n real severa en unos dos o tres\u00bb, meses afirm\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

PRECISIONES<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Begonias.<\/strong> En esa avenida, con gran n\u00famero de locales como restaurantes y comercios, se podr\u00eda dar una mayor desocupaci\u00f3n ya que no hay, por el momento, un gran tr\u00e1fico de personas, pues pocos han regresado a sus oficinas, se\u00f1al\u00f3 George Limache, de Binswanger.
Subdivididos.<\/strong> Algunos locales comerciales est\u00e1n siendo subdivididos y pasan de 250 metros cuadrados a dos de menor dimensi\u00f3n, haciendo m\u00e1s factible su ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n


\u00abEn zonas como el jir\u00f3n de la Uni\u00f3n se prev\u00e9 alguna vacancia de locales, pero por corto tiempo. Se espera m\u00e1s bien una reconversi\u00f3n de locales\u00bb.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

CAMBIOS DE GIRO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Reconversi\u00f3n de locales, una alternativa a considerar<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aquellas empresas que no salen de sus locales optan por cambiar de giro de negocio. As\u00ed, para el gerente de Investigaci\u00f3n de Colliers International, Sandro Vidal, en las avenidas como Benavides, Largo, Camino Real y La Mar, hay m\u00e1s posibilidades de reconversi\u00f3n a corto plazo. \u00abLos cambios van de pasar de restaurantes a bodegas, o un cambio de operador, por ejemplo, el mismo due\u00f1o que era de un restaurante quiere vender productos envasados\u00bb, anot\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, George Limache, jefe de Investigaci\u00f3n de Binswanger, sostiene que en algunos locales de avenidas principales est\u00e1n dando reconversiones como en el \u00f3valo Higuereta, zona donde hab\u00eda comercios como zapater\u00edas y gimnasios, y hoy se han convertido en bodegas y minimarkets.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEn avenidas intermedias est\u00e1n generando ‘dark kitchen’ y ‘dark stores’, y una zona muy pedida para ello es Surquillo por el acceso f\u00e1cil avenida es como Arequipa o a la V\u00eda Expresa otros distritos cercanos\u00bb, refiere.  En el caso de los dark store, entran a tallar los locales de techo alto, que pueden ser usados por supermercados.<\/p>\n\n\n\n

\u00abPero hay tambi\u00e9n la opci\u00f3n de alquilar espacios por actores del mercado que van a querer crecer, como las tiendas de conveniencia, o incluso que los espacios comerciales sean usados para oficina, ya que es m\u00e1s sencillo un ingreso en un primer nivel a que se d\u00e9 en un edificio de varios pisos, porque genera mayor seguridad por el contexto actual\u00bb, sostiene Limache.<\/p>\n\n\n\n

Fuente:<\/strong>\u00a0Diario Gesti\u00f3n<\/a> (http:\/\/gestion.peruquiosco.pe\/m\/a\/20200701\/4)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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