{"id":5794,"date":"2020-08-10T12:12:00","date_gmt":"2020-08-10T17:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5794"},"modified":"2024-10-17T15:56:00","modified_gmt":"2024-10-17T20:56:00","slug":"el-momento-de-los-coworking","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/el-momento-de-los-coworking\/","title":{"rendered":"El momento de los \u2018coworking\u2019"},"content":{"rendered":"\n

escrito por: Israel Lozano Gir\u00f3n<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Oficinas. Flexibilidad en el plazo de los contratos y la tendencia hacia oficinas sat\u00e9lite generan inter\u00e9s por este concepto.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u201cEsta es una industria que, despu\u00e9s de la pandemia, va a verse favorecida\u201d, sostiene con convicci\u00f3n Ernesto De Olaz\u00e1bal, cofundador y gerente general de Comunal; una de las empresas con mayor participaci\u00f3n en el mercado de \u2018coworking\u2019 en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Hasta antes de la pandemia, Comunal consigui\u00f3 ocupar el 90% de los 40.000 metros cuadrados que administra y que se encuentran distribuidos en sus 12 sedes de Lima. En febrero, un mes antes de que inicie la cuarentena en el Per\u00fa, hab\u00edan conseguido incluso un r\u00e9cord de ventas y ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Hoy, la reacci\u00f3n de las empresas ante la nueva normalidad y el teletrabajo ha sido devolver o reducir sus espacios de oficina; lo que ha llevado a mantener su ocupaci\u00f3n en un nivel del 50%. \u201cS\u00ed es una ca\u00edda significativa, pero al mismo tiempo vemos que existen muchos clientes interesados en optar por nuestro formato. Y la gran mayor\u00eda viene de haber tenido contratos de oficina tradicionales\u201d, explica De Olaz\u00e1bal.<\/p>\n\n\n\n

Un \u2018coworking\u2019 ofrece a la empresa la flexibilidad de adquirir un espacio de trabajo firmando un contrato desde 12 meses hasta los 3 a\u00f1os; mientras que para ocupar una oficina tradicional se debe firmar contratos de 3 a 5 a\u00f1os en promedio.<\/p>\n\n\n\n

Otra caracter\u00edstica diferencial entre ambos es la entrega de la oficina. Para las tradicionales, se puede alquilar sin acabados o tambi\u00e9n amoblada; pero la infraestructura tecnol\u00f3gica demanda un gasto adicional en el que deber\u00e1 incurrir la empresa.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA dicho gasto se le conoce como Capex. En un \u2018coworking\u2019, te dan todo eso empaquetado. Te dan tu oficina, los muebles y todo lo necesario. La empresa solo debe venir y trabajar. A veces, hasta te pueden personalizar el espacio con el logo de la oficina\u201d, comenta Max Medina, analista de mercado de Binswanger.<\/p>\n\n\n\n

El pago mensual que realiza la empresa por el espacio en el edificio \u2018coworking\u2019 incluye tambi\u00e9n los servicios que esta utiliza, tales como agua y luz; mientras que en una oficina tradicional los pagos se realizan por separado.<\/p>\n\n\n\n

EL MERCADO EN CIFRAS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Al cierre del 2019, operaban en la capital 94 sedes de \u2018coworking\u2019 distribuidas en distritos como San Isidro, Miraflores, Surco, Magdalena entre otros.<\/p>\n\n\n\n

El \u2018stock\u2019 de metros cuadrados se encuentra cerca de los 130.000, y m\u00e1s del 90% de ellos se ubica en San Isidro, Miraflores y Surco. Solo los edificios con oficinas consideradas de clase A alcanzan los casi 95.000 metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n

Dentro de un \u2018coworking\u2019, el 20% de espacios eran oficinas flexibles \u2013compartidas por trabajadores de diversas empresas de menor tama\u00f1o\u2013, y un 80% oficinas privadas, que ocupa una sola empresa.<\/p>\n\n\n\n

Los precios, hasta antes de la pandemia, se ubicaban en un promedio de US$180 al mes por persona por ocupar un escritorio, US$220 al mes por personas para empresas que deseen colocar mas de 40 trabajadores y US$250 al mes por persona para entre 10 y 40 trabajadores.<\/p>\n\n\n\n

EL 2020<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El mercado tender\u00e1 a modificarse este a\u00f1o ante el impacto evidente de la pandemia. Seg\u00fan las proyecciones que maneja Binswanger, al cierre de este a\u00f1o se espera que se cierren al menos 10 sedes.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn su mayor\u00eda, podr\u00edan ser \u2018coworking\u2019 mas peque\u00f1os. Tampoco tenemos una cifra exacta por que no sabemos en que momento del a\u00f1o suceder\u00e1 o si consiguen alianzas estrat\u00e9gicas. Pero lo que te puedo decir es que en este momento, los \u2018coworking\u2019 est\u00e1n buscando ser eficientes\u201d, asegura Max Medina de Binswanger. Es en esa b\u00fasqueda que el modelo de negocio ha empezado a transformarse durante la pandemia sin restar los beneficios que lo conectan con la demanda.<\/p>\n\n\n\n

En la cuadra uno de Miguel Dasso, en San Isidro, se ubica Kracks, un \u2018coworking\u2019 de 185 m2<\/sup>. \u201cUna propuesta peque\u00f1a que, estando en una zona especial como San Isidro, busca juntar empresas y aumentar su valor\u201d, se\u00f1ala Juan Alberto Flores, gerente general.<\/p>\n\n\n\n

Hoy, con la rigurosidad del distanciamiento que necesariamente impone la nueva normalidad, Kracks ha establecido un nuevo concepto: Kracks Home Office.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLe ofrecemos a una sola empresa la posibilidad de unir a sus ejecutivos que est\u00e1n cerca a Miguel Dasso y que los pueda albergar ah\u00ed con todas las medidas de seguridad\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Comunal, por su parte, tambi\u00e9n se encuentra trabajando en esta nueva tendencia de las oficinas sat\u00e9lite: un punto medio para los trabajadores entre la casa y las oficinas centrales.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEste concepto es por el que nos est\u00e1n buscando las empresas. Hoy tenemos un anillo de acci\u00f3n cercano a la Lima m\u00e1s comercial: Magdalena, Surco, San Isidro, Barranco, Miraflores. La tendencia a mediano plazo ser\u00e1 ampliar este anillo\u201d, dice Ernesto De Olaz\u00e1bal.<\/p>\n\n\n\n

Con una oficina sat\u00e9lite, explica De Olaz\u00e1bal, una empresa de 100 colaboradores solo necesitar\u00eda pagar por espacios de trabajo para 40 o 50 escritorios ya que puede usar el sistema rotativo por d\u00edas u horarios.<\/p>\n\n\n\n

Inclusive, pueden tener estos espacios de trabajo distribuidos en varios distritos para que las personas puedan estar mas cerca a sus casas y as\u00ed alternar entre trabajo desde casa y en una oficina preparada con todo lo necesario.<\/p>\n\n\n\n

Con protocolos sanitarios ya implementados para el funcionamiento de sus oficinas, tanto Comunal como Kracks operan hoy y se encuentran tratando con aquellas empresas que consultan por las nuevas alternativas.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, Binswanger estima que otra tendencia que se observar\u00e1 en el mercado en los pr\u00f3ximos meses ser\u00e1 que las inmobiliarias y desarrolladores que son propietarios de espacios de oficinas convencionales entraran a competir con sus propios \u2018coworking\u2019 y haciendo uso de una parte de su \u2018stock\u2019.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: D\u00eda1<\/p>\n\n\n\n

Versi\u00f3n digital<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

escrito por: Israel Lozano Gir\u00f3n Oficinas. 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