{"id":5797,"date":"2020-08-23T09:46:00","date_gmt":"2020-08-23T14:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5797"},"modified":"2024-10-17T16:00:25","modified_gmt":"2024-10-17T21:00:25","slug":"oficinas-tradicionales-giran-hacia-formatos-mas-flexibles-y-espacios-implementados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-tradicionales-giran-hacia-formatos-mas-flexibles-y-espacios-implementados\/","title":{"rendered":"Oficinas tradicionales giran hacia formatos m\u00e1s flexibles y espacios implementados"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>escrito por: Eduardo Prado<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Los grandes propietarios y administradores de oficinas tradicionales tendr\u00e1n cada vez m\u00e1s espacios equipados y con servicios implementados en sus portafolios.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algunas oficinas tradicionales, administradas por grandes propietarios, migrar\u00e1n hacia formatos m\u00e1s flexibles como espacios equipados y con servicios implementados, como las oficinas bajo el modelo de&nbsp;<em>coworking.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este giro responde a las nuevas necesidades de los clientes corporativos, que buscan contratos m\u00e1s flexibles y otras facilidades. \u00abYa se est\u00e1 dando de a pocos. Estos grandes propietarios que ya tienen muchos metros cuadrados van a tener una porci\u00f3n como espacios flexibles en el corto plazo\u00bb, comenta George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger Per\u00fa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El segundo trimestre del 2020 fue uno de desocupaci\u00f3n de oficinas&nbsp;<em>prime&nbsp;<\/em>en los principales ejes corporativos de Lima (ver gr\u00e1fico), donde se devolvieron<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">18,300 metros cuadrados correspondientes a 30 oficinas. Un 60% abandon\u00f3 completamente la oficina para consolidarse en otra sede, un 27% hizo una reducci\u00f3n de \u00e1rea en el mismo edificio, y un 13% cancel\u00f3 su contrato de alquiler firmado antes del inicio de la pandemia, seg\u00fan Binswanger Per\u00fa. \u00abEl impacto m\u00e1s grande reci\u00e9n lo veremos al cierre del tercer trimestre, porque en junio reci\u00e9n se han estado terminando de renegociar los contratos\u00bb, comenta Aissa Lavalle,&nbsp;<em>country manager&nbsp;<\/em>de Cushman &amp; Wakefield en Per\u00fa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ese sentido, algunos espacios destinados a oficinas tradicionales pasar\u00edan a un formato m\u00e1s orientado al&nbsp;<em>coworking<\/em>, con espacios y servicios implementados, as\u00ed como plazos de contratos de arrendamiento m\u00e1s cortos. El foco permanecer\u00eda en el formato&nbsp;<em>enterpise<\/em>&nbsp;<em>&#8211;&nbsp;<\/em>oficinas privadas que ganan cada vez m\u00e1s espacio en los edificios de&nbsp;<em>coworking<\/em>-,&nbsp;antes que en espacios compartidos. \u00abS\u00ed estamos pensando tener dentro de nuestras oficinas en&nbsp;<strong>Sa<\/strong><strong>n Isidro&nbsp;<\/strong>espacios flexibles. Ser\u00eda m\u00e1s corporativo para brindar un piso con est e formato para empresas y realizar cobro por persona. El teletrabajo funciona, pero cuando tienes las facilidad de servicios y espacios flexibles, estos se prestan bien para la coyuntura\u00bb, comenta Violeta Noriega, gerenta comercial de Inverdes, que tiene oficinas de&nbsp;<em>coworking<\/em><em>&nbsp;<\/em>en Miraflores, y oficinas&nbsp;tradicionales en San Isidro. \u00abLa coyuntura te est\u00e1 exigiendo mayor flexibilidad, ajustes que antes no se ve\u00edan. Pero incluso el formato de&nbsp;<em>coworking<\/em><em>&nbsp;<\/em>tambi\u00e9n ha sido afectado\u00bb, comenta Sandro Vidal, gerente de investigaci\u00f3n de Colliers International.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los grandes&nbsp;<em>landlords<\/em><em>&nbsp;<\/em>que administran oficinas tradicionales ya brindan servicios de&nbsp;<em>facility management<\/em>, implementaci\u00f3n y tienen las espaldas financieras para adoptar formatos m\u00e1s flexibles, indica Limache, de Binswanger. \u00abObservo m\u00e1s cerca de este cambio&nbsp;a Centenario, Urbanova e Inverdes\u00bb, a\u00f1ade. \u00abLa tendencia ya exist\u00eda, solo que no se han &#8216;marketeado&#8217; tanto a diferencia de un&nbsp;<em>coworking<\/em>. Ahora&nbsp;el&nbsp;<em>landlord<\/em><em>&nbsp;<\/em>me da ambas opciones para competir. (&#8230;) Los contratos se han&nbsp;vuelto m\u00e1s flexibles, aceptan plazos menores, y por lo tanto la implementaci\u00f3n de la oficina tendr\u00e1 caracter\u00edsticas que permitan volver a alquilarla\u00bb, comenta Aissa Lavalle, de Cushman &amp; Wakefield, quien confirma que clientes que antes solo buscaban oficinas tradicionales ahora piden que los formatos de&nbsp;<em>coworking<\/em><em>&nbsp;<\/em>est\u00e9n entre las opciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fuente: Semana Econ\u00f3mica<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/semanaeconomica.com\/sectores-empresas\/inmobiliario\/oficinas-tradicionales-se-adaptarian-a-formatos-mas-flexibles-espacios-implementados\">Ver versi\u00f3n digital<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>escrito por: Eduardo Prado Los grandes propietarios y administradores de oficinas tradicionales tendr\u00e1n cada vez m\u00e1s espacios equipados y con servicios implementados en sus portafolios. 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