{"id":5817,"date":"2022-02-27T23:30:00","date_gmt":"2022-02-28T04:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5817"},"modified":"2024-11-04T18:53:03","modified_gmt":"2024-11-04T23:53:03","slug":"coworking-niveles-prepandemia-se-recuperaran-a-partir-del-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/coworking-niveles-prepandemia-se-recuperaran-a-partir-del-2023\/","title":{"rendered":"Coworking: niveles prepandemia se recuperar\u00e1n a partir del 2023"},"content":{"rendered":"\n

escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Este a\u00f1o se abrir\u00e1n cinco nuevas sedes y las tarifas se mantendr\u00e1n estables, seg\u00fan Binswanger Per\u00fa.<\/em><\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Aunque el crecimiento explosivo de las oficinas \u2018coworking\u2019 \u2013 que aluden al hecho de compartir un espacio de trabajo y equipamientos\u2013, empez\u00f3 alrededor de cinco o seis a\u00f1os atr\u00e1s, cuando Lima pas\u00f3 de tener 25,000 metros cuadrados (m2) distribuidos en 36 sedes en el 2016, a m\u00e1s de 125,000 m2 en 96 sedes en el 2019; el impacto negativo de la pandemia no tard\u00f3 en evidenciarse en sus principales indicadores.<\/p>\n\n\n\n

Y despu\u00e9s de registrar, en el 2019, una ocupaci\u00f3n promedio mayor al 65%, el 2021 termin\u00f3 con niveles de 40%, pero este a\u00f1o, los resultados ser\u00edan totalmente distintos. Aun as\u00ed, \u201cla recuperaci\u00f3n a niveles prepandemia probablemente lo veremos del 2023 en adelante\u201d, asegura\u00a0Max Medina, jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger Per\u00fa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con el especialista, el coworking puede salir fortalecido con la implementaci\u00f3n del trabajo h\u00edbrido, debido a que las empresas actualmente est\u00e1n redimensionando el \u00e1rea de oficinas que necesitan y muchas de ellas no tienen definido el metraje de oficinas que necesitar\u00edan para los pr\u00f3ximos a\u00f1os. \u201cEn ese contexto de poca certidumbre, el coworking puede capitalizar y tomar parte de la demanda, ya que ofrecen contratos cortos y oficinas listas para usar\u201d<\/em>, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Similar es la posici\u00f3n de Uri Iskin, CEO y fundador de HIT Cowork. Seg\u00fan las estimaciones de la firma enfocada en espacios colaborativos \u201cen el 2022 volver\u00e1n a crecer los plazos, tama\u00f1os y usos empujados por el consumo corporativo\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Al respecto, Medina sostiene que \u201cal no tener certeza de los metros cuadrados que requerir\u00e1n en el largo plazo, el coworking es una soluci\u00f3n relevante para las grandes empresas porque ofrece contratos cortos, oficinas listas para usar y la posibilidad de crecer o reducirse sin muchas restricciones\u201d<\/em>. En ese sentido, en Binswanger Per\u00fa consideran que \u201clas grandes corporaciones seguir\u00e1n siendo inquilinos importantes [para el formato]\u201d.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
Tendencias y cambios<\/h5>\n\n\n\n

Como parte de los cambios que trajo consigo la pandemia, se aprecia mayor inter\u00e9s por las oficinas privadas en comparaci\u00f3n con las oficinas ubicadas en espacios abiertos, como los escritorios flexibles y dedicados. Pero, tambi\u00e9n hay m\u00e1s curiosidad \u2013a decir de la consultora\u2013 por servicios como las oficinas sat\u00e9lites y en contratos que incluyan esquemas rotativos de trabajo.<\/p>\n\n\n\n

A respecto, Medina explica que estos dos \u00faltimos servicios se encuentran en una etapa de crecimiento. \u201cEl servicio de oficinas sat\u00e9lite es ofrecido por no m\u00e1s de tres empresas en Lima, y esas sedes se ubican en las zonas tradicionales corporativas, por lo que en la medida que se sumen m\u00e1s sedes en zonas no corporativas, el atractivo de este servicio se incrementar\u00e1\u201d<\/em>, dice.<\/p>\n\n\n\n

Mientras que el esquema rotativo est\u00e1 \u201calineado\u201d con la implementaci\u00f3n del trabajo h\u00edbrido. \u201cEn el contexto actual, el uso de una oficina tradicional puede no ser eficiente, y en un esquema rotativo se pueden compartir escritorios, pagando una sola membres\u00eda\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la negociaci\u00f3n de los espacios, que est\u00e1 migrando a un modelo de ingresos (y riesgos) compartidos entre los operadores de coworking y los propietarios de los edificios, en Binswanger Per\u00fa sostienen que Wework y Comunal ya cuentan con varias sedes bajo este esquema, pero todav\u00eda no sucede lo mismo con los actores m\u00e1s peque\u00f1os del mercado.<\/p>\n\n\n\n

\u201cExiste curiosidad de los operadores de coworking m\u00e1s peque\u00f1os por trabajar bajo este nuevo esquema, pero no tienen el poder de negociaci\u00f3n de los principales jugadores. Es poco probable que un propietario acepte recibir su renta bajo un modelo de ingresos compartidos, con una empresa en expansi\u00f3n inicial o de una sola sede\u201d<\/em>, explican.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
Nuevas sedes y tarifas<\/h5>\n\n\n\n

A pesar de que en el corto plazo, el inter\u00e9s de los operadores estar\u00e1 en alcanzar una mayor ocupaci\u00f3n en sus sedes operativas, y muchos de los planes de expansi\u00f3n seguir\u00e1n en stand-by,\u00a0Binswanger Per\u00fa estima que en el 2022 se abrir\u00e1n alrededor de cinco sedes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cSi bien, es un n\u00famero sumamente inferior a los ingresos prepandemia, para el 2023 estimamos que se inauguren m\u00e1s sedes que en el periodo 2020\u20132022. Sin embargo, tendremos m\u00e1s claridad del avance de ocupaci\u00f3n y de expansi\u00f3n de sedes durante el segundo trimestre del a\u00f1o\u201d<\/em>, refiere.<\/p>\n\n\n\n

Mientras que por el lado de las tarifas, que se vieron afectadas por la menor demanda y la alta desocupaci\u00f3n y, en promedio, cayeron 28%, en la consultora proyectan que este indicador se mantendr\u00e1 estable en el 2022, \u201ca niveles del 2021\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Sobre el particular, Uri Iskin de HIT Cowork indica que aunque \u201cs\u00ed han cambiado los plazos de contrataci\u00f3n, tama\u00f1o de oficinas promedio y la cantidad de usos por mes de los contratos\u201d<\/em>, no han tenido variaciones en los precios.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

escrito por: \u00c9lida Vega C\u00f3rdova Este a\u00f1o se abrir\u00e1n cinco nuevas sedes y las tarifas se mantendr\u00e1n estables, seg\u00fan Binswanger Per\u00fa. 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