{"id":5823,"date":"2022-07-11T15:09:00","date_gmt":"2022-07-11T20:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5823"},"modified":"2024-11-04T18:35:01","modified_gmt":"2024-11-04T23:35:01","slug":"tiendas-de-conveniencia-ganan-espacio-en-corredores-comerciales-de-lima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/tiendas-de-conveniencia-ganan-espacio-en-corredores-comerciales-de-lima\/","title":{"rendered":"Tiendas de conveniencia ganan espacio en corredores comerciales de Lima"},"content":{"rendered":"\n

escrito por: Vanessa Ochoa Fattorini<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n se expanden tiendas de descuento, sobre todo en corredores de Lima Este (Santa Anita, Ate y San Juan de Lurigancho). Esta zona toma impulso por L\u00ednea 2 del Metro de Lima.<\/em><\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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El dinamismo del segmento minorista, aunado a la necesidad del consumidor de la cercan\u00eda de ciertos productos hacen que las tiendas de conveniencia y de descuento sean las que marquen la pauta desde este a\u00f1o para poder crecer en nuevos espacios f\u00edsicos \u201cstand alone\u201d en diferentes corredores comerciales de Lima. Y son  los seis corredores Lima Este ( que comprende a Santa Anita, Ate y San Juan de Lurigancho), los que llaman m\u00e1s  la atenci\u00f3n de estas tiendas adem\u00e1s de las farmacias, seg\u00fan el \u00faltimo reporte \u201cLa gu\u00eda inmobiliaria del comercio puerta a calle\u201d de la consultora Binswanger.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl retail moderno sigue posicion\u00e1ndose sobre los negocios tradicionales, con marcas como Hiperbodega, Precio Uno, Oxxo, Mass, Tambo+ que sigue expandi\u00e9ndose en las zonas comerciales. En a\u00f1os pasados, el nivel de crecimiento, sobre todo n pandemia era incierto, sumando al aspecto pol\u00edtico, pero hoy se ha reformulado ese planteamiento y se va a seguir expandiendo\u201d, indica Juan Ruiz, analista de investigaci\u00f3n de mercado de Binswanger.<\/p>\n\n\n\n

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Nuevo Jugador<\/h5>\n\n\n\n

\u00a0Es as\u00ed que las marcas indican robuste en su \u00e1rea de expansi\u00f3n y a niveles de antes. A esto se suma el ingreso de nuevo jugador en el mercado, Spid de Cencosud.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLas zonas que les interesa para crecer son todos los corredores en general, pero hay cierta expectativa por lo corredores de Lima Este, por la L\u00ednea 2 del Metro de Lima\u201d, anota Max Medina, jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es as\u00ed que alguna cadena busca principalmente, dentro de estos corredores, los ubicados en San Juan de Lurigancho (corredor Canto Grande, Proceres y Gran Chim\u00fa) donde no est\u00e1n tan posicionados como quisieran. \u201cLa idea es igualar todas las posiciones, sobre todo en las zonas de Lima donde no tienen presencia\u201d, sostuvo. Pero los corredores tambi\u00e9n han recibido un ingreso agresivo de \u201cdark store\u201d, de los principales jugadores como Pedidos Yay Rappi.<\/p>\n\n\n\n

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Tarifas en recuperaci\u00f3n<\/h5>\n\n\n\n

El reporte de Binswanger tambi\u00e9n destaca la recuperaci\u00f3n de algunos corredores comerciales comerciales. Pero alcanzar los niveles prepandemia a\u00fan se lograr\u00eda en el primer semestre del 2023. En el \u00faltimo periodo hubo un aumento de la renta de un 2.5%, en promedio. \u201cLas tarifas siguen en recuperaci\u00f3n, antes de la pandemia estaban cerca a los US$20 el metro cuadrado, en promedio. La mayor\u00eda se ha recuperado, pero en algunos casos, en corredores como los de Lima Moderna, donde no se ha dado retorno a las oficinas del 100% ha impactado en la demanda de locales de algunas zonas\u201d, dice Ruiz.<\/p>\n\n\n\n

Pero hay zonas donde se llega a los niveles de hace dos a\u00f1os como el norte, sur este y otros corredores espec\u00edficos con una tendencia al alza, como Santa Anita o Ceres, que han elevado renta en m\u00e1s de 30% respecto al \u00faltimo a\u00f1o, llegando a US$22 en promedio; ello explicado por la reapertura de la Carretera Central, que estaba cerrada por los trabajos de la L\u00ednea 2 del Metro. As\u00ed, m\u00e1s del 80% de los propietarios, buscan rentas entre US$2,500 Y US$5,000. \u201cLos inquilinos no est\u00e1n dispuestos a pagar tanto en alquiler\u201d, agrego.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
T\u00e9rminos de negociaci\u00f3n<\/h5>\n\n\n\n

Ahora se firman contratos con tope de Alza de precios<\/p>\n\n\n\n

Al momento de negociar los locales, los t\u00e9rminos se han estabilizado. \u201cPor pandemia, se daban facilidades de pago, adelantos o flexibilidad en los contratos, hoy se ha vuelto a las condiciones del 2018 y 2019\u201d, explica Max Medina. Actualmente el margen de negociaciones de 5% y 15%, que var\u00eda por el \u00e1rea, es decir, mientras mayor sea el \u00e1rea, el margen de negociaci\u00f3n se va a incrementar. \u201cY tambi\u00e9n por el periodo de contrato mientras m\u00e1s a\u00f1os tenga, mayor es el margen\u201d, agrega. Asimismo, el factor inflaci\u00f3n juega un papel importante. \u201cSe tienen niveles altos y eso afecta a los contratos que tienen un incremento anual, en l\u00ednea con la inflaci\u00f3n, hoy d\u00eda estamos en 6% o m\u00e1s, y para no perjudicar a los inquilinos se ha fijado un tope que est\u00e1 en alrededor de 4.5% porque ser\u00eda complejo tener incrementos anuales de 5%\u201d, acot\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

escrito por: Vanessa Ochoa Fattorini Tambi\u00e9n se expanden tiendas de descuento, sobre todo en corredores de Lima Este (Santa Anita, Ate y San Juan de Lurigancho). Esta zona toma impulso por L\u00ednea 2 del Metro de Lima. 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