{"id":5847,"date":"2024-10-22T09:40:06","date_gmt":"2024-10-22T14:40:06","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5847"},"modified":"2024-11-04T15:05:41","modified_gmt":"2024-11-04T20:05:41","slug":"avanza-adn-parque-logistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/avanza-adn-parque-logistico\/","title":{"rendered":"Avanza ADN Parque Log\u00edstico: primera etapa lista en 2025 y eval\u00faan acelerar segunda etapa"},"content":{"rendered":"\n

Nicolas Costanzi, CEO de Almacenes del Norte, adelant\u00f3 a Gesti\u00f3n c\u00f3mo avanza el desarrollo del parque industrial ADN Parque Log\u00edstico Callao. La primera etapa estar\u00e1 completa en julio 2025.<\/em><\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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El mercado de condominios de almacenes muestra un notable dinemismo, pese al panorama econ\u00f3mico. Seg\u00fan el \u00faltimo informe de Binswanger, el eje industrial Callao-Ventanilla ser\u00e1 el m\u00e1s activo, con la construcci\u00f3n de una cantidad significativa de metros cuadrados programados par aser entregados el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/strong> Entre los proyectos m\u00e1s relevantes en esta zona se encuentra ADN Parque Log\u00edstco Callao, desarrollado por Almacenes del Norte, cuya primera de seis etapas avanza. \u00bfCu\u00e1l es el estado actual de este proyectoy qu\u00e9 novedades se esperan para 2025?<\/p>\n\n\n\n

Nicol\u00e1s Costanzi, CEO de Almacenes del Norte detall\u00f3 a Gesti\u00f3n que el proyecto ADN Parque Log\u00edstico Callao se desarrolla sobre un terreno de 500,000 metros cuadrados (m2<\/sup>), donde se planea construir 280,000 m2<\/sup> de almacenes en seis etapas. Actualmente, se est\u00e1 avanzando con la construcci\u00f3n de la primera etapa, la que empez\u00f3 hace m\u00e1s de cuatro meses. \u00abLa primera nave se entregar\u00e1 en febrero de 2025, y la etapa completa estar\u00e1 lista para julio del mismo a\u00f1o\u00bb, indic\u00f3 el ejecutivoquien adem\u00e1s se\u00f1al\u00f3 que existe la posibilidad de adelantar el desarrollo de la segunda etapa debido a la demanda de los clientes.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la oferta de espacios, Costanzi explic\u00f3 que todos los almacenes estar\u00e1n disponibles bajo modalidad de arrendamiento y se clasificar\u00e1n en tres tipos: peque\u00f1os tipo showroom, medianos (de 200 m2<\/sup> a 2,500 m2<\/sup>) y grandes (de 3,500 m2<\/sup> a 18,000 m2<\/sup>). \u00abPondremos a disposici\u00f3n la primera nave de 8,000 m2<\/sup> en febrero de 2025, una segunda nave de 8,000 m2<\/sup> en mayo, y toda la primera etapa co 47,000 m2<\/sup> techados estar\u00e1 lista en julio de 2025″, a\u00f1adi\u00f3. Las siguientes etapas tendr\u00e1n \u00e1reas techadas de entre 45,000 y 50,000 m2<\/sup> cada una.<\/p>\n\n\n\n

Durante su participaci\u00f3n en Expoalimentaria 2024, Costanzi afirm\u00f3 que los almacenes grandes de la primera etapa ya est\u00e1n completamente ocupados. En el caso de los medianos, la ocupaci\u00f3n se encuentra entre un 50% y 60%, seg\u00fan los contratos que se cierren en las pr\u00f3ximas semanas. \u00abEsperamos llegar a la entrega de la primera etapa el pr\u00f3ximo a\u00f1o con un 70% u 80% de los almacenes medianos arrendados\u00bb, dijo.<\/p>\n\n\n\n

Las naves m\u00e1s grandes de la primera etapa del parque log\u00edstico est\u00e1n siendo ocupadas mayormente por operadores log\u00edsticos. \u00abEn general, el 70% u 80% de los ocupantes de estos espacios son operadores log\u00edsticos, quienes act\u00faan como grandes intermediarios. En cuanto a los almacenes medianos, que van entre 200 m2<\/sup> y 600 m2<\/sup>, tenemos una mezcla diversa de empresas que importan, exportan, almacenan productos y est\u00e1n relacionadas con sectores como la miner\u00eda y el consumo masivo\u00bb, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

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Segunda etapa se adelantar\u00eda<\/h5>\n\n\n\n

El CEO de Almacenes del Norte adelant\u00f3 que existe una alta probabilidad de adelantar la segunda etapa del parque industrial, debido a la fuerte demanda por almacenes grandes y a los requerimientos de clientes que solicitan espacios personalizados. Inicialmente, la segunda etapa estaba programada para comenzar en el segundo semestre de 2025, pero ahora se proyecta un posible inicio de obras entre marzo y junio de ese mismo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

La construcci\u00f3n de las fases posteriores ser\u00e1n m\u00e1s \u00e1gil, ya que la infraestructura com\u00fan, como plantas de tratamiento de agua, entradas y comedores, se est\u00e1 desarrollando desde la primera etapa para el uso de todo el parque log\u00edstico. Esto permitir\u00e1, detall\u00f3 el directivo, que las siguientes fases, centradas en la edificaci\u00f3n de naves industriales, se completen en un plazo m\u00e1s corto, entre seis y ocho meses, a diferencia de los 12 meses que tom\u00f3 la primera etapa.<\/p>\n\n\n\n

En caso de adelantar el cronograma, la segunda etapa podr\u00eda estar lista hacia finales de 2025, lo que permitir\u00eda atender la creciente demanda de espacios de almacenamiento. Una de las ventajas que tiene este parque log\u00edstico es su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica. Costanzi destac\u00f3 la cercan\u00eda del proyecto tanto al puerto del Callao como al puerto de Chancay, que ser\u00e1 el primer puerto de aguas profundas en Sudam\u00e9rica.<\/p>\n\n\n\n

\u00abNos ubicamos en la avenida N\u00e9stor Gambetta, a 25 minutos del puerto Callao y del aeropuerto Jorge Ch\u00e1vez, y a una hora y media del puerto de Chancay. Esto nos coloca en una posici\u00f3n ideal, justo entre dos puntos log\u00edsticos cruciales. Originalmente, pensamos que era una habitaci\u00f3n estrat\u00e9gica, pero con el desarrollo de Chancay hemos visto un aumento en la demanda especialmente de operadores log\u00edsticos\u00bb, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

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Inversiones y pr\u00e9stamo<\/h5>\n\n\n\n

El desarrollo del proyecto ADN Parque Log\u00edstico Callao demandar\u00e1 una inversi\u00f3n que en su totalidad superar\u00e1 los US$ 210 millones. Para la primera etapa se desembols\u00f3 m\u00e1s de US$ 70 millones y US$ 80 millones, elevando la inversi\u00f3n total en esta fase a m\u00e1s de US$ 120 millones.<\/p>\n\n\n\n

Para la segunda etapa, en cambio, se prev\u00e9 una inversi\u00f3n de aproximadamente US$ 35 millones, menor que la primera debido a que no se construyen todas las instalaciones comunes que s\u00ed se establecieron al inicio. Un punto gravitante para la ejecuci\u00f3n de la primera etapa ha sido el financiamiento: a inicios de a\u00f1o Almacenes del Norte logr\u00f3 la aprobaci\u00f3n de un cr\u00e9dito de m\u00e1s de US$ 54 millones por parte de BID Invest, en asociaci\u00f3n con fondos especializados en sostenibilidad.<\/p>\n\n\n\n

El ejecutivo destac\u00f3 que la participaci\u00f3n de BID Invest otorga un sello de sostenibilidad al proyecto, dado que el due diligence para obtener el cr\u00e9dito incluy\u00f3 evaluaciones en \u00e1reas como gesti\u00f3n social, medioambiental, uso de mano de obra local, entre otros aspectos. Adem\u00e1s, BID Invest tiene financiamiento no comprometido pero aprobado para las siguientes etapas, que tendr\u00e1n un costo de entre US$ 25 millones y US$ 30 millones cada una.<\/p>\n\n\n\n

La construcci\u00f3n completa de este parque log\u00edstico finalizar\u00e1 entre 2028 y 2029, tras un desarrollo de entre cuatro y cinco a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

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Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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