{"id":5871,"date":"2024-11-05T09:19:05","date_gmt":"2024-11-05T14:19:05","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5871"},"modified":"2024-11-11T09:42:34","modified_gmt":"2024-11-11T14:42:34","slug":"mercado-de-oficinas-prime-se-reactiva-nuevos-proyectos-se-alistan-para-2025-donde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/mercado-de-oficinas-prime-se-reactiva-nuevos-proyectos-se-alistan-para-2025-donde\/","title":{"rendered":"Mercado de oficinas prime se reactiva: nuevos proyectos se alistan para 2025, \u00bfd\u00f3nde?"},"content":{"rendered":"\n

Demanda efectiva de oficinas prime alcanz\u00f3 un nivel inesperado al cierre del tercer trimestre de 2024, pasando de 6,000 m2 <\/sup>en el primer trimestre a 22,500 m2<\/sup>, seg\u00fan un reporte de Binswanger. \u00bfQu\u00e9 se espera para 2025?<\/em><\/p>\n\n\n

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\"El<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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El mercado de oficinas prime<\/strong> en la capital sufri\u00f3 un fuerte impacto debido a la pandemia, que paraliz\u00f3 el desarrollo de nuevos proyectos entre 2020 y 2024. Sin embargo, este escenario est\u00e1 por cambiar, impulsado por una creciente demanda de metros cuadrados (m2<\/sup>). El \u00faltimo informe de la consultora Binswanger ofrece una visi\u00f3n de la situaci\u00f3n actual. <\/strong>\u00bfC\u00f3mo ha evolucionado la oferta y la demanda en este segmento, y qu\u00e9 oportunidades de negocio podr\u00edan surgir para 2025? <\/p>\n\n\n\n

Max Medina, research manager<\/em> de Binswanger, coment\u00f3 en di\u00e1logo con Gesti\u00f3n que al cierre del tercer trimestre de 2024 ingres\u00f3 al mercado un nuevo edificio de oficinas clase A: Fibra Camino Real, ubicado en San Isidro Empresarial.<\/strong> Con esta incorporaci\u00f3n, el n\u00famero de edificios clase A en Lima asciende a 99. Desde 2020, el stock ha pasado de 1.19 millones de m2<\/sup> a 1.26 millones de m2<\/sup>, evidenciando un crecimiento moderado. Sin embargo, al compararlo con 2016, el aumento es m\u00e1s amplio, con un incremento del 47% y la entrada de m\u00e1s de 47 nuevos edificios al mercado. <\/p>\n\n\n\n

En t\u00e9rminos de demanda, se observa un repunte en la demanda efectiva, que refleja las ocupaciones netas menos las desocupaciones.<\/strong> En el primer trimestre de 2024, la demanda fue de 6,000 m2<\/sup>; en el segundo trimestre subi\u00f3 a 18,000 m2<\/sup>, y para el tercer alcanz\u00f3 los 22,500 m2<\/sup>. En lo que va del a\u00f1o, el acumulado es de 47,000 m2<\/sup>, frente a los 58,000 m2<\/sup> registrados en 2023. Medina destac\u00f3 que, si en el cuatro trimestre se alcanzan entre 15,000 m2<\/sup> y 20,000 m2<\/sup> adicionales, la demanda efectiva de 2024 superar\u00e1 la de 2023<\/strong>, lo que indicar\u00eda una clara reactivaci\u00f3n del mercado de oficinas prime. \u00abEstamos hablando de una ocupaci\u00f3n trimestral promedio de 15,000 m2<\/sup>\u00bb , subray\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Aunque la ocupaci\u00f3n a\u00fan se encuentra un 30% por debajo de los niveles prepandemia, Medina reiter\u00f3 que la recuperaci\u00f3n est\u00e1 en marcha. San Isidro Financiero y Empresarial siguen siendo los ejes m\u00e1s demandados. Un dato relevante es que, de los m\u00e1s de 9,826 m2<\/sup> ocupados en San Isidro Empresarial, 6,000 m2<\/sup> fueron adquiridos por una \u00fanica empresa, una firma de contact center<\/em> que atiende a un p\u00fablico internacional, algo inusual en esta zona. <\/strong>Adem\u00e1s, en San Isidro Financiero, los espacios han sido ocupados por empresas mineras y estatales.<\/p>\n\n\n\n

La tasa de vacancia<\/strong> al tercer trimestre del a\u00f1o se sit\u00faa en 17.5%. Aunque todav\u00eda se encuentra por encima del 15.3% registrado en niveles prepandemia<\/strong>, se espera que en 2025 la tasa de vacancia vuelva ese rango a tras un largo per\u00edodo de ajuste. \u00abTom\u00f3 cinco a\u00f1os recuperar la tasa de vacancia prepandemia, lo que est\u00e1 alineado con lo que ha sucedido en otros pa\u00edses\u00bb,<\/strong> se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo se han notado cambios en la tasa de vacancia por ejes. En Magdalena, por ejemplo, la tasa de vacancia se redujo dr\u00e1sticamente del 26% en el segundo trimestre de 2022 al 10% en el tercer trimestre de 2024, impulsada por la llegada de empresas estatales. Este patr\u00f3n tambi\u00e9n se refleja en otras zonas: en San Isidro Financiero, la tasa cay\u00f3 de 20% a 19%; en San Isidro Empresarial, pas\u00f3 de 27% a 18%; en Miraflores, se redujo de 17% a 12%; en Surco-La Molina, retrocedi\u00f3 de 28% a 22%; y en San Borja, se disminuy\u00f3 notablemente del 29% al 10%.<\/p>\n\n\n\n

A lo que se agrega que la demanda efectiva de oficinas en girs se ha reducido en 13% apalancado por el contact center <\/em>que lleg\u00f3 a San Isidro Empresarial en este trimestre<\/strong>; mientras que de oficinas implementadas en 11% y amobladas en 22%. Actualmente, la vacancia total del mercado de oficinas en Lima asciende a 221,000 m2<\/sup>, de los cuales aproximadamente 56,000 m2<\/sup> corresponden a oficinas amobladas e implementadas, lo que representa el 30% del stock disponible.<\/p>\n\n\n\n

Rentas y el despertar de 2025<\/h5>\n\n\n\n

La tarifa promedio experiment\u00f3 un ligero incremento. Para Medina, este aumento refleja una recuperaci\u00f3n gradual, dado que la tarifa pas\u00f3 de US$ 15.60 por m2<\/sup> en el tercer trimestre de 2023 a US$ 16.20 por m2<\/sup> en el mismo periodo de 2024.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Este incremento se debe a que algunos propietarios han ajustado ligeramente sus tarifas, adem\u00e1s de que varias oficinas con precios muy bajos han sido ocupadas, dejando en el mercado espacios con precios m\u00e1s altos. Este panorama sugiere un despertar en el mercado de oficinas.<\/p>\n\n\n\n

De cara al cuarto trimestre de 2024 y al a\u00f1o 2025, el reporte de Binswanger anticipa el ingreso de un nuevo edificio de oficinas prime, Pardo 200, que contar\u00e1 con 15,000 m2<\/sup>.<\/strong> Este inmueble estar\u00e1 ubicado en Miraflores y se espera que contribuya al dinamismo del sector en el \u00faltimo periodo del a\u00f1o. Si bien a\u00fan no se han anunciado formalmente nuevos proyectos para 2025, existen evaluaciones en marcha, refiri\u00f3 Medina. De concretarse, estos desarrollos podr\u00edan ingresar al mercado entre 2026 y 2027. La expectativa es que, sin nueva oferta en 2025 y 2026, toda la disponibilidad se ocupe, lo que har\u00eda retroceder la tasa de vacancia al 14% y eventualmente al 10%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00abEsto implicar\u00eda que los proyectos que ingresen comercialmente entre 2026 y 2027 se beneficiar\u00edan de la fase de expansi\u00f3n del mercado inmobiliario de oficinas prime, con tarifas altas y una tasa de vacancia saludable\u00bb, subray\u00f3 el experto. En esa l\u00ednea, agreg\u00f3 que a finales de 2024, algunos desarrolladores podr\u00edan anunciar nuevos proyectos de oficinas, que se llevar\u00edan a cabo en 2025. \u00abSe esperar\u00eda al menos dos proyectos de oficinas prime, posiblemente en San Isidro Financiero, San Isidro Empresarial, Miraflores, Magdalena o San Borja\u00bb, acot\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En esa l\u00ednea, estim\u00f3 que los precios por m2<\/sup> aumenten hacia 2026 y 2027. En contraste, para el 2025 se espera que se mantengan estables o con un incremento marginal.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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