{"id":6119,"date":"2024-11-19T09:19:42","date_gmt":"2024-11-19T14:19:42","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6119"},"modified":"2024-11-19T09:20:27","modified_gmt":"2024-11-19T14:20:27","slug":"fondos-y-hasta-seis-inmobiliarias-con-interes-en-desarrollo-multifamily-que-lo-gatillara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/fondos-y-hasta-seis-inmobiliarias-con-interes-en-desarrollo-multifamily-que-lo-gatillara\/","title":{"rendered":"Fondos y hasta seis inmobiliarias con inter\u00e9s en desarrollo multifamily: \u00bfqu\u00e9 lo gatillar\u00e1?"},"content":{"rendered":"\n

Lima cuenta con 160 unidades residenciales de multifamily en operaci\u00f3n. Proyectos en construcci\u00f3n agregar\u00e1n cerca de 900 unidades adicionales m\u00e1s. \u00bfQu\u00e9 se prev\u00e9 de cara al 2025? Reporte de Binswanger lo adelanta.<\/em><\/p>\n\n\n

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\"Multifamily\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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En promedio, una persona necesita entre cinco y seis a\u00f1os de ahorro para reunir el 10% de la inicial de un cr\u00e9dito hipotecario, un plazo que puede extenderse a siete u ocho a\u00f1os en zonas m\u00e1s exclusivas como Lima Moderna o Lima Top.<\/strong> As\u00ed, si una familia destina entre el 30% y 35% de sus ingresos al pago de cuotas, podr\u00eda demorar entre 20 y 25 a\u00f1os en liquidar se deuda. Este contexto, donde la propiedad resulta cada vez menos accesible, est\u00e1 llevando a muchas familias a optar por el alquiler. \u00bfQu\u00e9 oportunidades tiene el mercado multifamily en este escenario y qu\u00e9 se proyecta para 2025? Un reciente informe<\/a> de Binswanger ofrece una mirada detallada sobre este sector.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Max Medina, research manager de Binswanger, explic\u00f3 que en los \u00faltimos 30 a\u00f1os el numero de hogares que alquilan casi se ha triplicado, alcanzando el 24% de las viviendas en la capital.<\/strong> \u00abEsta proporci\u00f3n es m\u00e1s alta en ciertos distritos, especialmente en aquellos ubicados en Lima Centro, Lima Top y Lima Moderna, donde la demanda de alquiler es mayor comparada con otras zonas de la ciudad\u00bb, argument\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Este fen\u00f3meno se vincula al aumento de los hogares unipersonales, monoparentales y nucleares sin hijos. Tambi\u00e9n se explica por la cantidad de hogares que creci\u00f3 de 6.3 millones en 2004 a 10.2 millones en 2023. Este contexto es propicio para el desarrollo de edificios residenciales multifamily, que son activos inmobiliarios que se destinan para el alquiler.<\/p>\n\n\n\n

El informe de Binswanger revel\u00f3 que, al cierre del tercer trimestre, existe solo un proyecto multifamily en operaci\u00f3n en Lima<\/strong>. Se trata del edificio Nomad Living Juan de Arona, ubicado en San Isidro, en la avenida del mismo nombre, y entregado en el \u00faltimo trimestre de 2023. Este desarrollo, operado por CCLA Group, consta de 10 pisos y alberga 160 unidades residenciales, adem\u00e1s de 4 locales comerciales. Del total de viviendas, 79 son de una habitaci\u00f3n y 81 de dos, con una ocupaci\u00f3n residencial actual que alcanza el 70%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El especialista explic\u00f3 que la renta de un departamento de una habitaci\u00f3n en este primer proyecto inicia desde los s\/ 2,500 (US$ 650), mientras que para un departamento de dos habitaciones, el precio parte de los s\/ 3,000 (US$ 800), para contratos de un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Actualmente, existen tres proyectos en construcci\u00f3n y uno en desarrollo. CCLA Group est\u00e1 trabajando en un segundo proyecto en la avenida Ricardo Palma (Miraflores), con entrega prevista para el primer trimestre de 2025. Este nuevo edificio contar\u00e1 con 22 pisos y 280 unidades residenciales: 135 de una habitaci\u00f3n y 145 de dos habitaciones.<\/p>\n\n\n\n

En tanto, Parque Arauco est\u00e1 desarrollando un proyecto en la avenida La Mar, tambi\u00e9n en Miraflores. Este edificio tendr\u00e1 13 pisos y 141 unidades, con una inversi\u00f3n estimada en US$16 millones. Flat Inmobiliaria, en tanto, est\u00e1 construyendo el proyecto Sky V en Lince (Linsidro), el primer edificio multifamily en Lima Moderna. Con 27 pisos y 160 unidades residenciales, se espera que la obra se finalice el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, Flat tiene planes para desarrollar dos proyectos adicionales en 2027 y 2028. \u00abEste proyecto es particularmente interesante porque es el primero en llevarse a cabo con financiamiento bancario local, lo que marca un precedente en el sector\u00bb<\/strong>, destac\u00f3. Adem\u00e1s, Pionero Inmobiliaria est\u00e1 desarrollando un edificio en Miraflores (avenida Pardo), cuya entrega est\u00e1 prevista para 2026, con obras que iniciar\u00e1n en el corto plazo.<\/p>\n\n\n\n

Perspectivas para 2025<\/h5>\n\n\n\n

El experto indic\u00f3 que Lima cuenta con 160 unidades residenciales multifamily en operaci\u00f3n. Los proyectos en construcci\u00f3n y desarrollo a\u00f1adir\u00e1n aproximadamente 900 unidades m\u00e1s. Con ello, se estima que el stock total alcance las 1,000 unidades para 2026, distribuidas en cinco edificios con un \u00e1rea arrendable superior a los 50,000 m2<\/sup>. \u00abEl mercado peruano de multifamily todav\u00eda est\u00e1 en pa\u00f1ales en relaci\u00f3n a Chile que cuenta con un stock de 172 edificios y m\u00e1s de 40,000 unidades, mientras que Bogot\u00e1 tiene 145 edificios y 34,000 unidades\u00bb<\/strong>, refiri\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En este contexto, el mercado enfrenta cuatro desaf\u00edos para incentivar a m\u00e1s desarrolladores inmobiliarios a invertir en proyectos multifamily. Estos desaf\u00edos son: la falta de una regulaci\u00f3n clara para la vivienda en rentea; la incentidumbre en las decisiones municipales, como los cambios en los par\u00e1metros de construcci\u00f3n; la inequidad en el pago del IGV, ya que las personas naturales que alquilan no est\u00e1n obligadas a pagarlo, mientras que las empresas s\u00ed deben hacerlo; la alta informalidad en los alquileres, que evita el pago del Impuesto a la Renta; y el financimeiento limitado, ya que la banca comercial no ofrece productos financieros completamente adaptados a este tipo de operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfHay inter\u00e9s de nuevos jugadores en el sector multifamily? Medina detall\u00f3 que existen hasta dos desarrolladoras de oficinas y entre tres y cuatro inmobiliarias, junto con fondos de inversi\u00f3n, que est\u00e1n evaluando el modelo multifamily como una alternativa. \u00abEst\u00e1n a la espera de ver c\u00f3mo se desempe\u00f1a el primer proyecto multifamily de Juan de Arona, desarrollado por CCLA Group. Si tiene \u00e9xito en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os, es probable que m\u00e1s desarrolladoras ingresen al mercado\u00bb<\/strong>, manifest\u00f3. El especialista sugiri\u00f3 que para sostener el crecimiento, el mercado multifamily en Per\u00fa podr\u00eda enfocarse en nichos espec\u00edficos, como el de estudiantes extranjeros, entre otros.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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