{"id":6163,"date":"2024-12-10T10:17:44","date_gmt":"2024-12-10T15:17:44","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6163"},"modified":"2024-12-19T14:46:24","modified_gmt":"2024-12-19T19:46:24","slug":"el-mercado-de-oficinas-coworking-se-recupera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/el-mercado-de-oficinas-coworking-se-recupera\/","title":{"rendered":"El mercado de oficinas coworking se recupera"},"content":{"rendered":"\n

El sector de coworking se encuentra a poco de alcanzar sus cifras prepandemia y cuenta actualmente con 116.500 m2<\/sup>. La meta podr\u00eda alcanzarse en el 2025, gracias a nuevas apuestas de jugadores como Comunal e IWG en Lima y provincias.<\/em><\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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Este a\u00f1o el mercado de las oficinas destinadas al ‘coworking’ recibi\u00f3 9.750 m2<\/sup> de nuevos espacios en siete redes.<\/strong> Cinco fueron expansiones de jugadores existentes, como Comunal, IWG y Ubicua, y dos fueron desarrollados por inmobiliarias rentistas, como Flex de Urbanova y Continuum de Iber Rent, seg\u00fan el \u00faltimo Reporte Inmobiliario<\/a> de Coworking de Binswanger.<\/strong> Seis de las siete nuevas sedes se ubican en edificios corporativos de oficinas y, por distritos, cuatro se ubicaron en San Isidro, dos en Surco y una en Surquillo.<\/p>\n\n\n\n

Max Medina, gerente de Investigaci\u00f3n de Binswanger, se\u00f1ala que a\u00fan no se llega a cifras prepandemia, pero faltar\u00eda que ingresen al mercado alrededor de 10 mil m2<\/sup> para lograrlo.<\/strong> \u00abSe tienen ya 5 mil m2<\/sup> cerrados para el 2025 y en el transcurso de ese a\u00f1o podr\u00edan cerrarse algunos contratos m\u00e1s y la proyecci\u00f3n podr\u00eda ser que se alcance la cifra prepandemia en el 2025 o 2026″, dice.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el estudio, el stock del mercado alcanza los 116.500 m2<\/sup>, lo que representa el 92% del inventario de este tipo de oficinas registrado antes de la pandemia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Oficinas privadas<\/h5>\n\n\n\n

Los servicios que ofrecen las inmobiliarias rentistas de espacios ‘coworking’ son de Escritorio Flexible, Escritorio Dedicado y Oficina Privada. El reporte se\u00f1ala que los primeros han ido perdiendo participaci\u00f3n respecto al \u00e1rea total de cada sede y algunas ya no los incluyen, pero las tarifas para estos servicios permanecieron estables.<\/strong> As\u00ed, las Oficinas Privadas representan la mayor parte del \u00e1rea de las sedes y se observ\u00f3 un ligero incremento en la tarifa promedio. En general el aumento del ticket fue de 3%, pero solo en estas oficinas, fue de 6%.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre alquilar una Oficina Privada en un ‘coworking’ por sobre una oficina en un edificio tradicional? Medina explica tres puntos: la flexibilidad, pues los contratos suelen ser de un tiempo menor; los espacios listos para usar, pues el ‘coworking’ brinda inmediatez mientras que en una oficina tradicional es la empresa que renta la que coloca el mobiliario; y la conveniencia, pues se realiza un solo pago por los servicios y no por servicios diferentes como agua, internet, limpieza y mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n

Jugadores<\/h5>\n\n\n\n

En Lima operan 38 empresas que gestionan 76 sedes. Una de ellas es Comunal, que destaca por tener la mayor cantidad de sedes, con 15 ubicacionoes que, seg\u00fan Ernesto De Olaz\u00e1bal, CEO y cofounder de Comunal, suman m\u00e1s de 30 mil m2. Su nivel de ocupaci\u00f3n est\u00e1 por encima del 80%.<\/p>\n\n\n\n

\u00abCon estas 15 sedes cubrimos cinco distritos de Lima. Estamos en Miraflores, San Isidro, Barranco, Surco y Magdalena. Una muy buena cobertura\u00bb, comenta.<\/p>\n\n\n\n

Una de las facilidades que ofrece Comunal es que la empresa que renta puede acceder a cualquiera de las 15 ubicaciones, explica.<\/p>\n\n\n\n

Este 2024, se lanz\u00f3 ya la preventa de Comunal Leuro y Comunal Santa Cruz, cada uno sde 1.500 m2<\/sup> en Miraflores. Adem\u00e1s, tuvieron la apertura de Comunal El Polo, con 800 m2<\/sup> en agosto.<\/p>\n\n\n\n

Otro jugador importante es IWG, con una participaci\u00f3n del 14% en el mercado. Este ‘holding’ es el operador global m\u00e1s grande de oficinas, detalla Juan Carlos Far\u00edas L\u00f3pez, gerente de Expansi\u00f3n de IWG para Per\u00fa, Ecuador y Bolivia. Cuentan con 4.500 centros a nivel mundial en 120 pa\u00edses y, en Per\u00fa, tienen nueve centros en San Isidro, Surco, Surquillo y Barranco, que suman alrededor de 20 mil m2<\/sup> de oficinas.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEn Per\u00fa tenemos presencia con dos de nuestras 21 marcas, Regus y Spaces, ambas marcas potentes. Una es ligeramente m\u00e1s formal que la otra. En Spaces tienes un espacio m\u00e1s l\u00fadico\u00bb, comenta Far\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

Para IWG, no solo es importante tener los centros con una ocupaci\u00f3n del 80% o 90%, sino mantener un ticket interesante para el usuario final y una propuesta econ\u00f3mia tambi\u00e9n interesante para el operador y el propietario del edificio.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado est\u00e1 Flex de Urbanova, una propuesta de espacios flexibles premium que tambi\u00e9n incorpor\u00f3 espacios de ‘coworking’. Jos\u00e9 Carlos Leigh, director de Negocios de Urbanova, cuenta que tienen un total de 4 mil m2<\/sup> en la Plaza del Sol, dentro del ecosistema de Paseo Begonias.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de la calidad espacial y ac\u00fastica, \u00e1reas comunes, terrazas al aire libre y mobiliario ergon\u00f3mico, los espacios son personalizados y adaptables. \u00abTenemos oficinas oficinas privadas que van desde ocho hasta m\u00e1s de 100 personas, acomod\u00e1ndonos a las demandas de las compa\u00f1\u00edas que buscan espacios desde proyectos temporales de seis a 12 meses, hasta una oficina permanente\u00bb, dice Leigh.<\/p>\n\n\n\n

Nuevas aperturas<\/h5>\n\n\n\n

IWG tendr\u00e1 cuatro nuevos centros el 2025. El primero es Pardo y Aliaga con alrededor de 4.500 m2<\/sup>; Jir\u00f3n Monterrey 373 en Chacarilla, con 400 m2<\/sup>; Primavera 1796 con casi 500 m2<\/sup>, estos tres en su formato HQ, marca que ingresar\u00e1 al Per\u00fa. El cuarto es Golf Los Incas, con el formato Regus en el edificio More, donde tomaron cerca de 800 m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, IWG planea concretar unos ocho centros nuevos en Lima y provincias.<\/p>\n\n\n\n

En tanto, Comunal tambi\u00e9n se encuentra a puertas de cerrar negociaciones para construir nuevas sedes el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: El Comercio – D\u00eda 1<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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