{"id":6177,"date":"2025-01-06T12:40:27","date_gmt":"2025-01-06T17:40:27","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6177"},"modified":"2025-01-13T09:39:46","modified_gmt":"2025-01-13T14:39:46","slug":"mercado-de-oficinas-prime-se-recupera-levemente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/mercado-de-oficinas-prime-se-recupera-levemente\/","title":{"rendered":"Mercado de oficinas prime se recupera levemente"},"content":{"rendered":"\n

Reactivaci\u00f3n. Seg\u00fan reporte de Binswanger, el 2025 no habr\u00e1 nuevas entregas de oficinas prime, lo que podr\u00eda ayudar a que se reduzca la vacancia y se recuperen los precios.<\/em><\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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El mercado de oficinas prime da se\u00f1ales iniciales de recuperaci\u00f3n, con precios increment\u00e1ndose levemente debido a que la demanda ha crecido y la oferta ha ido reduci\u00e9ndose, se\u00f1ala Max Medina, gerente de investigaci\u00f3n de Binswanger. \u00abHemos visto que este 2024 y el 2025 pueden ser a\u00f1os bisagra para este mercado, donde podemos decir que la recuperaci\u00f3n a niveles prepandemia ya va a ser m\u00e1s tangible\u00bb, comenta Medina, de acuerdo al Reporte Inmobiliario<\/a> 4T – 2024 Oficinas de clase A, realizado por Binswanger.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el informe, este a\u00f1o han ingresado 25 mil m2<\/sup> de oferta en dos entregas, el edificio Fibra, con 10 mil m2<\/sup> en San Isidro Empresarial – el mismo que fue entregado en el tercer trimestre del 2024 – y Pardo 200, con 15 mil m2<\/sup> en Miraflores, que ingres\u00f3 a fin del a\u00f1o pasado. Con ello, el stock en Lima actualmente es de 1,28 millones de m2<\/sup> distribuidos en 100 edificios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, el n\u00famero de edificios de oficinas que se han entregado a\u00f1o a a\u00f1o se ha reducido debido a que los mismos desarrolladores consideraron oportuno no incluir nueva oferta en el mercado hasta que lleg\u00f3 la pandemia y, desde el 2020 a la fecha, se han entregado edificios de manera residual, muchos que ya hab\u00edan sido planificados desde antes, explica Medina.<\/p>\n\n\n\n

No hay oferta nueva<\/h5>\n\n\n\n

Para el 2025 y el 2026, no habr\u00e1 nueva oferta de oficinas prime, asegura Medina. Por ello, la demanda se encuentra recuper\u00e1ndose y las condiciones est\u00e1n dadas para que la vacancia se reduzca y los precios se recuperen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La demanda efectiva (ocupaciones menos desocupaciones), se encuentra en 63.500 m2<\/sup>. Si bien se est\u00e1 estabilizando, la demanda efectiva prepandemia se ubicaba cerca de los 90 mil m2<\/sup>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por el lado de la vacancia, este a\u00f1o se encuentra en 17%, si bien a\u00fan no alcanza un nivel ‘saludable’, es mucho menor al 27% registrado en el primer trimestre del 2022 y para el 2025, se espera que sea m\u00e1s cercana al 14%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jugadores<\/h5>\n\n\n\n

En su segmento de oficinas, Capital Center cuenta 45 mil m2<\/sup> y gran parte de su portafolio se ubica en el Centro Empresarial Plaza Rep\u00fablica, que consta de dos torres.<\/p>\n\n\n\n

Juan Carlos Moreno, gerente general de Capital Center, comenta que el 80% de su portafolio est\u00e1 ocupado, dejando vacante alrededor de 10 mil m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

\u00abNuestras plantas t\u00edpicas son de 1.500 m2<\/sup> y podemos concentrar entre 4 mil m2<\/sup> y 5 mil m2<\/sup> en un mismo espacio. Es el caso m\u00e1s extremo\u00bb, comenta. Adem\u00e1s, refiere que San Isidro se encuentra por encima del 20% de vacancia y con rentas de US$ 17 en promedio con un intervalo de entre los US$ 14 y US$ 22. El promedio de Capital Center es cercano a los US$ 20, por encima del promedio sin llegar al nivel superior.<\/p>\n\n\n\n

\u00abTenemos proyectos en cartera que involucran inversiones de oficinas muy grandes. Creemos que lo mantedremos en espera durante el 2025 hasta evaluar el ‘performance’ del mercado\u00bb, dice Moreno.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con Esteban Ochoa, gerente Comercial de Centenario Oficinas, cuenta con m\u00e1s de 92 mil m2 de oficinas ubicadas en el Centro Empresarial Real, en el coraz\u00f3n de San Isidro,y en el Centro de Negocios Cronos, en Surco.<\/p>\n\n\n\n

El portafolio tiene una ocupaci\u00f3n del 93% y tienen opciones desde los 80 m2<\/sup>. Actualmente, su demanda promedio de oficinas en gris se encuentra entre los 300 m2 y los 400 m2, en tanto en ofcinas implementadas, las \u00e1reas van entre los 150 m2 y los 300 m2, buscadas por empresas m\u00e1s peque\u00f1as. <\/p>\n\n\n\n

\u00abEn el a\u00f1o 2024 se tom\u00f3 la decisi\u00f3n de implementar 1.000 m2 de oficinas de oficinas en gris de las ic\u00f3nicas torres y, para este 2025 se sumar\u00e1n 2.600 m2 implementados adicionales\u00bb, anota Ochoa.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: El Comercio<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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