{"id":6186,"date":"2025-01-15T08:44:26","date_gmt":"2025-01-15T13:44:26","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6186"},"modified":"2025-01-13T08:44:42","modified_gmt":"2025-01-13T13:44:42","slug":"el-comercio-puerta-a-calle-crece-en-lima-nuevos-proyectos-impulsan-su-expansion-y-dinamismo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/el-comercio-puerta-a-calle-crece-en-lima-nuevos-proyectos-impulsan-su-expansion-y-dinamismo\/","title":{"rendered":"El comercio puerta a calle crece en Lima: Nuevos proyectos impulsan su expansi\u00f3n y dinamismo"},"content":{"rendered":"\n

El comercio puerta a calle sigue en expansi\u00f3n en la capital, con m\u00e1s de 17,000 locales distribuidos en 46 corredores comerciales. Zonas como Lima Norte, Este y Sur est\u00e1n destac\u00e1ndose gracias a nuevos proyectos y la llegada de la L\u00ednea 2 del Metro. La creciente demanda y la baja tasa de vacancia evidencia el fuerte inter\u00e9s por estos espacios clave.<\/em><\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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El comercio puerta a calle se ha consolidado como una de las principales tendencias inmobiliarias en Lima Metropolitana y Callao, marcando un hito en el desarrollo urbano de la ciudad. Seg\u00fan la consultora Binswanger<\/a>, en la capital peruana existen actualmente 46 corredores comerciales que albergan un inventario de 17,490 locales.<\/strong> Estos espacios, ubicados en zonas de alto flujo vehicular y peatonal, registran una tasa de vacancia promedio del 1.58%, lo que evidencia una alta ocupaci\u00f3n y demanda sostenida.<\/p>\n\n\n\n

La distribuci\u00f3n de estos corredores se concentran mayormente en Lima Moderna y Lima Top, aunque \u00e1reas como Lima Norte, Este y Sur est\u00e1n ganando protagonismo gracias a recientes desarrollos comerciales y residenciales. Las tarifas de renta promedio oscilan entre los US$ 11.83\/m2<\/sup> y US$ 43.75\/m2<\/sup>, dependiendo de la ubicaci\u00f3n, mientras que los precios de venta por metro cuadrado van desde $1,600 hasta $4,500.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para Juan Ruiz, jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger, este tipo de comercio se caracteriza por su conectividad al transporte p\u00fablico y su cercan\u00eda a espacios ancla como mercados, centros comerciales o instituciones p\u00fablicas. \u00abEl comercio puerta a calle responde a la necesidad de locales estrat\u00e9gicos que permitan maximizar las ventas en \u00e1reas de alto tr\u00e1fico\u00bb, explic\u00f3 Ruiz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En cuanto a las caracter\u00edsticas de los locales, su frente t\u00edpico var\u00eda entre 4 y 10 metros, y sus \u00e1reas promedio oscilan entre los 50 m2<\/sup> y 300 m2<\/sup>. Lima Centro y Lima Top concentran las tarisfas m\u00e1s altas debido a la limitada disponibilidad de espacios y la alta demanda en distritos como Miraflores, San Isidro y Cercado de Lima. <\/p>\n\n\n\n

\u00abEn a\u00f1os anteriores, hubo una recuperaci\u00f3n leve de las tarifas; pero este a\u00f1o tuvimos el mayor crecimiento (+8%) y se ha logrado superar el promedio prepandemia. El boom de los edificios residenciales con este formato mixto de locales comerciales ha sido clave\u00bb, enfatiza Ruiz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dinamismo y proyecciones de nuevos corredores comerciales<\/h5>\n\n\n\n

El crecimiento de los corredores comerciales en Lima no ha sido un proceso espont\u00e1neo. Seg\u00fan el reporte de Binswanger, la expansi\u00f3n del Metropolitano en Lima Norte y la inminente inauguraci\u00f3n de la L\u00ednea 2 del Metro han sido catalizadores para la generaci\u00f3n de nuevos corredores en esas zonas.<\/strong> Adem\u00e1s, proyecetos como el centro comercial Mall Aventura en San Juan de Lurigancho est\u00e1n transformando \u00e1reas que anteriormente carec\u00edan de una oferta comercial consolidada.<\/p>\n\n\n\n

\u00abNo se trata solo de infraestructura. El flujo de personas y las necesidades de consumo determinan la evoluci\u00f3n de estas \u00e1reas. Al inicio suelen establecerse tiendas de conveniencia, farmacias o minimarkets. Con el tiempo, se suman restaurantes, tiendas de ropa y otros negocios especializados\u00bb, se\u00f1al\u00f3 Ruiz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Actualmente, se identifican entre cuatro y cinco zonas con potencial para convertirse en nuevos corredores comerciales. Este proceso puede tomar hasta cinco a\u00f1os para consolidarse completamente. Un ejemplo destacado es Barranco, donde la construcci\u00f3n de placas comerciales en edificios residenciales ha impulsado la transformaci\u00f3n de las calles alrededor del parque Chipoco.<\/p>\n\n\n\n

El modelo de placas comerciales, que combina residencias con locales comerciales en los primeros niveles, ha sido clave para dinamizar el comercio puerta a calle. Seg\u00fan Roberto Torres, jefe comercial del \u00e1rea retail de Binswanger, este enfoque permite a los desarrolladores inmobiliarios maximizar la rentabilidad por metro cuadrado mientras crean cl\u00fasteres comerciales que revitalizan zonas urbanas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tendencias y retos del comercio puerta a calle<\/h5>\n\n\n\n

Las \u00e1reas m\u00e1s demandadas en el comercio puerta a calle actualmente se concentran en formatos menores a 250 m2<\/sup>. Negocios como barber\u00edas, cafeter\u00edas, farmacias y restaurantes lideran la b\u00fasqueda de locales entre 50 m2<\/sup> y 150 m2<\/sup>, especialmente en zonas como Miraflores, Surco y San Miguel. Por otro lado, empresas como supermercados y tiendas de descuento requieren espacios medianos, entre 150 m2<\/sup> y 250 m2<\/sup>, adapt\u00e1ndose a un formato m\u00e1s compacto en comparaci\u00f3n con a\u00f1os anteriores.<\/p>\n\n\n\n

Un caso emblem\u00e1tico es el de Mayorsa y Mass, que contin\u00faan expandi\u00e9ndose a nivel nacional, buscando atender a consumidores en zonas emergentes. Adem\u00e1s, se anticipa la llegada de nuevos jugadores como el chileno Ahorra Foot Depot en 2025, lo que reforzar\u00e1 la competencia en el sector.<\/p>\n\n\n\n

El segmento de salud tambi\u00e9n ha mostrado un crecimiento sostenido, con cl\u00ednicas y laboratorios como Auna, Roe y Sanna invirtiendo en espacios mayores a 500 m2<\/sup> para expandir su presencia en \u00e1reas perif\u00e9ricas como Lima Norte y Surquillo. En contraste, el sector automotriz demanda locales amplios, superiores a los 1,000 m2<\/sup>, en distritos clave como San Miguel y Surco.<\/p>\n\n\n\n

A pesar del optimismo, el comercio puerta a calle enfrenta desaf\u00edos como la inseguridad ciudadana, que afecta la percepci\u00f3n de ciertas \u00e1reas emergentes. Adem\u00e1s, la consolidaci\u00f3n de nuevos corredores requerie un esfuerzo conjunto entre autoridades, desarrolladores inmobiliarios y comerciantes para garantizar conectividad, seguridad y una oferta diversificada, resalt\u00f3 Torres.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el horizonte, la consolidaci\u00f3n de la L\u00ednea 2 del Metro y los nuevos strip centers programados para 2025 prometen ser catalizadores del comercio puerta a calle. La clave para el \u00e9xito de estos desarrollos ser\u00e1 adaptarse a las necesidades de los consumidores y responder de manera eficiente a las tendencias del mercado, garantizando espacios funcionales y accesibles para negocios y clientes.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Per\u00fa Retail<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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