{"id":6194,"date":"2025-01-20T10:30:00","date_gmt":"2025-01-20T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6194"},"modified":"2025-01-14T09:52:48","modified_gmt":"2025-01-14T14:52:48","slug":"fondos-de-inversion-incrementaran-oferta-de-locales-stand-alone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/fondos-de-inversion-incrementaran-oferta-de-locales-stand-alone\/","title":{"rendered":"Fondos de inversi\u00f3n incrementar\u00e1n oferta de locales stand-alone"},"content":{"rendered":"\n

Estos actores duplicaron este tipo de activos enfocados en alquiler entre el 2023 y 2024. En las avenidas Argentina y Nicol\u00e1s Ayll\u00f3n se concentran m\u00e1s del 60% de los requerimientos industriales de la capital. En estas zonas, las rentas aumentaron 5%, impulsadas por la transformaci\u00f3n de antiguas f\u00e1brizas a espacios log\u00edsticos.<\/em><\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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Cerrando el 2024, la industria de terrenos y locales stand-alone (independientes) ha registrado un notable crecimiento, seg\u00fan el reciente informe<\/a> de la consultora Binswanger que analizar las oportunidades que se pueden aprovechar de los 14 principales ejes industriales que alberga Lima Metropolitana, entre ejes consolidados y en desarrollo. <\/strong>\u00bfQu\u00e9 se prev\u00e9 para este a\u00f1o?<\/p>\n\n\n\n

En el caso de los locales stand-alone, Juan Ruiz, jefe de investigaci\u00f3n de la consultora, explic\u00f3 que la din\u00e1mica de este mercado se divide en dos modalidades: alquiler y venta, sienda esta \u00faltima m\u00e1s atractiva para empresas industriales y log\u00edsticas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Durante el 2024, el segmento de alquiler registr\u00f3 un impacto significativo en San Juan de Lurigancho, donde la reciente inauguraci\u00f3n de un centro comercial impuls\u00f3 la transformaci\u00f3n de esta zona en un polo log\u00edstico-industrial emergente. Este desarrollo provoc\u00f3 un aumento de 15% en las expectativas de renta por parte de los propietarios de almacenes.<\/p>\n\n\n\n

De manera similar a lo observado en los terrenos stand-alone, los ejes consolidados de las avenidas Argentina y Nicol\u00e1s Ayll\u00f3n concentran m\u00e1s del 60% de los requerimientos industriales de la capital.<\/p>\n\n\n\n

En estas zonas, las rentas aumentaron 5%, impulsadas por la transformaci\u00f3n de antiguas f\u00e1bricas en almacenes de \u00faltima milla. Un dato destacado es que la oferta de alquiler se duplic\u00f3 entre el 2023 y 2024, producto de la activa participaci\u00f3n de fondos de inversi\u00f3n y empresas privadas, que adquirieron estas f\u00e1bricas para adaptarlas a usos log\u00edsticos.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, la reconversi\u00f3n de espacios c\u00e9ntricos continuar\u00e1 siendo una tendencia este a\u00f1o, proyect\u00f3 el experto. <\/p>\n\n\n\n

\u00abDurante los \u00faltimos dos a\u00f1os, estos fondos han adquirido terrenos y f\u00e1bricas para adaptarlos a usos log\u00edsticos, centr\u00e1ndose en espacios m\u00e1s peque\u00f1os, centr\u00e1ndose en espacios m\u00e1s peque\u00f1os, de menos de 10,000 m2<\/sup>. Aunque operaciones de gran escala son menos comunes, proyectos como Latam Logistic, con 100,000 m2<\/sup>, est\u00e1n despertando inter\u00e9s en el sector\u00bb, refiere Ruiz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En cambio, en los ejes en desarrollo, las tarifas de alquiler se han mantenido estables, especialmente en Lur\u00edn, Huachipa y Villa El Salvador, mientras que los m\u00e1rgenes de negociaci\u00f3n osiclaron entre el 5% y 10%, dependiendo de la ubicaci\u00f3n y el tama\u00f1o del terreno.<\/p>\n\n\n\n

Mientras que en la modalidad de venta, en \u00e1reas como Nicol\u00e1s Ayll\u00f3n y Argentina, los precios de lista superan los US$ 1,300\/m2<\/sup> para terrenos orientados a usos comerciales o residenciales. Los precios de cierre suelen oscilar entre US$ 700\/m2<\/sup> y US$ 900\/m2<\/sup>, dependiendo de factores como ubicaci\u00f3n, infraestructura y compatibilidad con otros usos.<\/p>\n\n\n\n

Desempe\u00f1o de los terrenos<\/h5>\n\n\n\n

En el caso de los terrenos stand-alone en Lima Metropolitana, la din\u00e1mica entre los ejes consolidados y las zonas en desarrollo ha sido diferenciada. En los ejes consolidados, se identific\u00f3 una tendencia a perder su vocaci\u00f3n industrial, transform\u00e1ndose hacia usos comerciales, residenciales o educativos.<\/p>\n\n\n\n

Estas \u00e1reas suelen estar ocupadas por f\u00e1bricas con m\u00e1s de 50 a\u00f1os de operaci\u00f3n, cuya infraestructura, ya devaluada, se comercializa como terreno.<\/p>\n\n\n\n

Un claro ejemplo es el eje de la avenida Argentina, donde en el 2024 m\u00e1s de 30,000 m2<\/sup> de terrenos industriales fueron transformados para uso comercial. Sin embargo, no todas las \u00e1reas del corredor comparten esta transformaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Ruiz remarc\u00f3 que zonas como las cercanas al puerto del Callao y al aeropuerto Jorge Ch\u00e1vez seguir\u00e1n enfocadas en actividades log\u00edsticas e industriales. <\/strong>No obstante, ciertos sectores, como la avenida Venezuela, podr\u00eda reconvertirse en zonas residenciales en los pr\u00f3ximos cinco a diez a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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