{"id":6230,"date":"2025-01-20T14:56:05","date_gmt":"2025-01-20T19:56:05","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6230"},"modified":"2025-01-20T14:58:26","modified_gmt":"2025-01-20T19:58:26","slug":"lima-a-sus-490-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/lima-a-sus-490-anos\/","title":{"rendered":"Lima a sus 490 a\u00f1os"},"content":{"rendered":"\n

El Centro Hist\u00f3rico de Lima se revaloriza con inversiones y proyectos de desarrollo. Viviendas, oficinas, transporte y comercios conviven con iglesias, plazas y edificios coloniales que hacen de la ‘Ciudad de los Reyes’ un atractivo y punto estrat\u00e9gico para la vida diaria y el trabajo.<\/em><\/p>\n\n\n

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\"Lima,<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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Lima cumpli\u00f3 este \u00faltimo s\u00e1bado 490 a\u00f1os de haber sido fundada. Su Centro Hist\u00f3rico ha logrado valorizarse de manera continua en los \u00faltimos a\u00f1os, principalmente porque esta zona est\u00e1 tomando un importante protagonismo en el desarrollo inmobiliario, dice Augusta Barrios, country manager de Grupo LAR, quien tambi\u00e9n afirma que esto se debe, en parte, a la gestipon que viene realizando Prolima y la Municipalidad de Lima para recuperar el valor de los espacios hist\u00f3ricos de la zona.<\/p>\n\n\n\n

Barrios agrega que, gracias a la implementaci\u00f3n de medios de transporte como la estaci\u00f3n Central del Metropolitano y la nueva estaci\u00f3n de la L\u00ednea 2 del Metro, el Centro Hist\u00f3rico de Lima (CHL) se consolidar\u00e1 como una zona desde la cual un ciudadano o turista podr\u00e1 trasladarse a diferentes puntos de la ciudad de manera \u00e1gil y eficiente.<\/p>\n\n\n\n

Justamente, el grupo espa\u00f1ol viene desarrollando el proyecto inmobiliario Qantua en Jir\u00f3n Lampa, que consta de cuatro etapas de viviendas y locales comerciales con una inversi\u00f3n total de s\/ 220 millones en un terreno de 12.700 m2<\/sup>. A la fecha, se ha logrado vender el 80% de la fase 1 y el 30% de la fase 2. La fase 3 del proyecto est\u00e1 pensada para ser lanzada en el segundo trimestre del 2025, cuenta Barrios.<\/p>\n\n\n\n

\u00abQantua destaca por su buen dise\u00f1o que combina modernidad con acabados inspirados en la esencia de la Lima tradicional. Tiene m\u00e1s de 10 \u00e1reas sociales, un enfoque en sostenibilidad y una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica cerca de sistemas de transporte p\u00fablico y servicios esenciales. Adem\u00e1s, ofrece un parque privado de m\u00e1s de 3 mil m2<\/sup>\u00bb , agrega.<\/p>\n\n\n\n

En este mismo rubro inmobiliario, Max Medina, gerente de Estudios e Investigaci\u00f3n de Binswanger, se\u00f1ala que el principal propietario de oficinas en el centro de la ciudad es Fibra Prime, y sus principales inquilinos son el Estado y los ‘contact center<\/em>‘. <\/strong>Adem\u00e1s del Grupo LAR, Ecoplaza desarrollar\u00e1 un ‘strip center<\/em>‘, Eco Plaza Wilson, junto a la Casa Gamer. Y, tambi\u00e9n se habla de la restauraci\u00f3n del Hotel Bol\u00edvar y el edificio Giacoletti.<\/p>\n\n\n\n

\u00abProlima es un jugador sumamente importante. Tambi\u00e9n se tiene la remodelaci\u00f3n de la casa Hereen y el Parque de la exposici\u00f3n\u00bb, explica Medina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Desde Binswanger<\/a> se\u00f1alan que el stock de oficinas en el centro es de 106 mil m2<\/sup>, con un 12% de vacancia y una renta promedio de US$ 12,5 por m2<\/sup>, cifra mayor a los US$ 11,35 registrados en el 2021.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comercio vivo<\/h5>\n\n\n\n

En cuanto a la evoluci\u00f3n del precio por metro cuadrado en el comercio puerta a calle, seg\u00fan Binswanger<\/a>, en el corredor Jir\u00f3n de la Uni\u00f3n, la tarifa media es de US$ 54 por m2<\/sup>, en el corredor Mercado Central, la cifra es de US$ 44 por m2<\/sup>, y en el corredor Bre\u00f1a, de US$ 23 por m2<\/sup>. Los precios han visto un incremento desde el 2021.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Steve Morales, gerente general adjunto de los establecimientos Casa Tambo -ubicado en el Jir\u00f3n de la Uni\u00f3n- y Pancho Fierro -en Jir\u00f3n Ica-, anota que el Centro de Lima es un mercado dif\u00edcil, porque alberga diversas manifestaciones. \u00abCuando abrimos en 2023, enfrentamos huelgas, la pandemia y manifestaciones. El mayor aprendizaje que nos dej\u00f3 es la resiliencia y la colaboraci\u00f3n para sostener el proyecto\u00bb, cuenta.<\/p>\n\n\n\n

En tanto, Jeric\u00f3 Carpio, gerente de Marketing de Villa Chicken, ubicado en la Antigua Casona Pancho Fierro en Jir\u00f3n Ica, se\u00f1ala que el crecimiento del CHL ha ido muy de la mano con la municipalidad, al dar facilidades para poder adaptarse a las estrategias comerciales.<\/p>\n\n\n\n

\u00abCreo que han entendido muy bien que es un beneficio mutuo. Al tener un restaurante atractivo, la gente visitar\u00e1 con m\u00e1s frecuencia el Centro de Lima y se beneficia tanto el municipio como los restaurantes. Por ah\u00ed parte el tema del \u00e9xito, revalorizar el centro\u00bb, anota.<\/p>\n\n\n\n

La Revalorizaci\u00f3n<\/h5>\n\n\n\n

Luis Mar\u00edn Bogdanovich, gerente de Prolima, comenta que la inversi\u00f3n p\u00fablica tiene entre sus funciones garantizar las bases para que se pueda dar la inversi\u00f3n privada. De hecho, asegura, la recuperaci\u00f3n del CHL requerir\u00e1 de ambos tipos de inversi\u00f3n. Por ello, destaca la importancia de tener un instrumento planificador como el Plan Maestro del Centro Hist\u00f3rico, que guiar\u00e1 la recuperaci\u00f3n de esta zona hasta el 2035, a\u00f1o en el que Lima cumplir\u00e1 500 a\u00f1os de fundaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Desde Prolima entregar\u00e1n entre marzo y octubre de este a\u00f1o, proyectos por s\/ 44 millones que inicialmente contemplaban recuperaci\u00f3n de fachadas de distintas iglesias y, gracias a la Ley 31980, se convirtieron en proyectos de restauraci\u00f3n estructural. Asimismo, este a\u00f1o incian la ejecuci\u00f3n f\u00edsica de proyectos por m\u00e1s de s\/ 200 millones, que incluyen hospitales, plazas, iglesias y edificios.<\/p>\n\n\n\n

Consultado sobre la advertencia de la Unesco ante la posible p\u00e9rdida del reconocimiento del CHL como Patrimonio de la Humanidad, Bogdanovich asegura que dicha advertencia no existe.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEl antea\u00f1o pasado la Unesco incorpor\u00f3 cinco nuevas \u00e1reas del CHL como Patrimonio Mundial. En el fondo es un reconocimiento a la labor de Prolima en su ejecuci\u00f3n del Plan Maestro, porque no se incorporar\u00e1n \u00e1reas al sitio Patrimonio Mundial cuando existe riesgo de p\u00e9rdida\u00bb, explica. Con miras a los 500 a\u00f1os, existen dos proyectos importantes, el soterramiento de la Avenida Abancay y la recuperaci\u00f3n del r\u00edo R\u00edmac.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Comercio – D\u00eda 1<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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