{"id":6255,"date":"2025-01-29T11:24:04","date_gmt":"2025-01-29T16:24:04","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6255"},"modified":"2025-02-05T10:04:00","modified_gmt":"2025-02-05T15:04:00","slug":"los-50-km-prohibidos-en-tacna-estas-son-las-mas-de-60-empresas-impedidas-de-invertir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/los-50-km-prohibidos-en-tacna-estas-son-las-mas-de-60-empresas-impedidas-de-invertir\/","title":{"rendered":"Los 50 km prohibidos en Tacna: estas son las m\u00e1s de 60 empresas impedidas de invertir"},"content":{"rendered":"\n

La Ciudad Heroica busca una salida para el art\u00edculo 71 de la Constituci\u00f3n, el cual proh\u00edbe la inversi\u00f3n extranjera dentro de los 50 kil\u00f3metros de la frontera. Conozca m\u00e1s detalles en esta nota:<\/em><\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Han transcurrido 96 a\u00f1os desde aquel 28 de agosto de 1929, en que la provincia de Tacna fue oficialmente reincorporada al Per\u00fa. As\u00ed, el Tratado de Lima pon\u00eda fin a la ocupaci\u00f3n chilena en el territorio tacne\u00f1o, tras casi medio siglo de tener dominio en dicha zona. Hoy, la denominada ‘Ciudad Heroica’ – lejos de la invasi\u00f3n de pa\u00edses vecinos – se enfoca en tener otro tipo de ocupaci\u00f3n, aquella que involucra a la atracci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera a suelo tacne\u00f1o en el contexto del art\u00edculo 71 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica del Per\u00fa. Pero, \u00bfde qu\u00e9 trata este conflicto y c\u00f3mo ha impactado en el ingreso de empresas a la ciudad sure\u00f1a?<\/p>\n\n\n\n

La normativa en discusi\u00f3n es la siguiente: \u00ab(…) dentro de cincuenta kil\u00f3metros de las fronteras, los extranjeros no pueden adquirir ni poseer ni t\u00edtulo alguno, minas, tierras, bosques, aguas, combustibles ni fuentes de energ\u00eda, directa ni indirectamente, individualmente ni en sociedad, bajo pena de perder, en beneficio del Estado, el derecho as\u00ed adquirido. Se except\u00faa el caso de necesidad p\u00fablica expresamente declarada por decreto supremo aprobado por el Consejo de Ministros conforme a ley\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

De este modo, la Constituci\u00f3n coloca candado a todo tipo de inversi\u00f3n de origen no nacional con intenci\u00f3n de apostarse, sea en condici\u00f3n de alquiler o venta dentro de los 50 kil\u00f3metros de la frontera. En la realidad peruana, las zonas afectadas con esta norma son todas las que limitan con alg\u00fan pa\u00eds vecino, incluido Tacna – que colinda con Arica (Chile) -, cuya ciudad est\u00e1 dentro de la restricci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Al respecto, la presidenta de la C\u00e1mara de Comercio Industria y Producci\u00f3n de Tacna, Corinne Flores, se\u00f1al\u00f3 que dicha disposici\u00f3n se encuentra desfasada en el tiempo; en tanto, desde hace a\u00f1os viene trayendo un cierto retraso a la ciudad, principalmente, en lo que concierne a ingreses de grandes capitales.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEl a\u00f1o pasado hemos perdido 24 inversionistas importantes; en el 2023 otros 19 capitales que generan m\u00e1s puestos de trabajo. Identificamos a inversionistas brasile\u00f1os, espa\u00f1oles, israelitas, argentinos, entre otros. Todos ten\u00edan la intenci\u00f3n de instalarse en Tacna, espec\u00edficamente, en Zofratacna con actividades econ\u00f3micas como homecenter, helader\u00eda, fabricaci\u00f3n de maletas, sistemas de electricidad y dem\u00e1s\u00bb, detall\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Anteriormente, entre el 2017 y el 2022, la instituci\u00f3n recibi\u00f3 la visita de 25 empresas extranjeras -tambi\u00e9n interesadas en invertir en Zofratacna-, con proyecciones de desembolso de s\/100 millones, sumado a ingresos propios de US$ 154,000 anuales y la generaci\u00f3n de 1,000 puestos de trabajo.<\/p>\n\n\n\n

Y es que Zofratacna tiene su propia problem\u00e1tica. Anterior al 2016, en esta zona comercial se alquilaban predios a empresas extranjeras, justificado en su condici\u00f3n de desarrollo de necesidad p\u00fablica, la cual estaba exceptuada de las condiciones del art\u00edculo 71. Sin embargo, el panorama cambi\u00f3 a partir de la Ley N\u00b0 30446 -oficializada el 3 de junio del 2016-, cuando se restringi\u00f3 incluso el alquiler.<\/p>\n\n\n\n

\u00abAnteriormente, se han instalado empresas de otros pa\u00edses en Zofratacna y ninguna se ha hecho due\u00f1o. Tengamos en cuenta que todas las firmas que no aterrorizaron en Zofratacna se han ido a Zofri (Zona Franca de Iquique) y no hay idea de qu\u00e9 cantidad. Esa zona franca tiene m\u00e1s de 1,500 empresas instaladas\u00bb, remarc\u00f3 la representante, quien record\u00f3 que a\u00f1os atr\u00e1s un hotel de cinco estrellas concret\u00f3 su inversi\u00f3n en Arica, tras un frustrado intento en Tacna.<\/p>\n\n\n\n

Frustrado Intento de Retailers:<\/h5>\n\n\n\n

A pesar de la importante expansi\u00f3n que los centros comerciales han tenido en los \u00faltimos a\u00f1os a nivel pa\u00eds, Tacna sigue siendo territorio minado para este tipo de inversiones, con intentos frustrados de retailers que han intentado aterrizar en este mercado.<\/p>\n\n\n\n

En el 2017, el Ministerio de la Producci\u00f3n (Produce) inform\u00f3 que los operadores chilenos Aventura Plaza y Open Plaza ten\u00edan proyectos para la ejecuci\u00f3n de malls en Tacna. En detalle, Aventura Plaza pretend\u00eda adquirir un terreno de 100,000 metros cuadrados (m2<\/sup>), mientras que Open Plaza solicitaba autorizaci\u00f3n para mantener un \u00e1rea que estaba bajo su propiedad.<\/p>\n\n\n\n

La infraestructura arrendable en los dos centros comerciales estimaba enn su primer a\u00f1o de ejecuci\u00f3n una facturaci\u00f3n ascendentes a s\/ 271.5 millones, significando tambi\u00e9n una recaudaci\u00f3n por IGC de s\/ 46.2 millones para el Estado.<\/p>\n\n\n\n

\u00abTenemos dos regiones (Tumbes y Tacna) a las que se les est\u00e1 cortando la posibilidad de recibir inversi\u00f3n, que es una variable fundamental para luchar contra la pobreza. En concreto estamos evaluando (la solicitud de los inversionistas chilenos) de acuerdo a ley y conforme a ella, vamos a actuar\u00bb, expres\u00f3 en su momento el entonces titular del Produce, Pedro Olaechea, tras recordar que el art\u00edculo 71 de la Constituci\u00f3n ten\u00eda la excepci\u00f3n en caso de \u00abnecesidad p\u00fablica expresamente declarada por decreto supremo aprobado por el Consejo de Ministros\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, solo d\u00edas despu\u00e9s, dicha posibilidad qued\u00f3 descartada por el Gobierno y refrendada por el entonces presidente Pedro Pablo Kuczynski, quien en una entrevista se\u00f1al\u00f3 que en Tacna hab\u00eda \u00abun mall grandazo de Plaza Vea. No creo que sea un prioridad poner otro\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

\u00abTenemos un Plaza Vea con un cine, el cual no tiene problema en su instalaci\u00f3n por ser capital del Grupo Intercorp. Tambi\u00e9n un Falabella express que funciona, \u00bfbajo qu\u00e9 par\u00e1metros? no se tiene claro. Pero, si quieres hacer una inversi\u00f3n mayor en centros comerciales, los extranjeros no se arriesgan y es que toda la ciudad est\u00e1 dentro de la limitaci\u00f3n que establece el art\u00edculo 71\u00bb, manifest\u00f3 el expresidente de Zofratacna, Aldo Fuster.<\/p>\n\n\n\n

El tambi\u00e9n empresario indic\u00f3 que en lo que concierne a industria retail hay millones de soles esperando su oportunidad en Tacna, considerando que hay terrenos para el desarrollo de establecimientos de gran magnitud en la ciudad. Lo mismo suceder\u00eda con las cadenas hoteleras, donde de momento Casa Andina ser\u00eda una de las m\u00e1s importantes.<\/p>\n\n\n\n

Potencial y precios de terrenos<\/h5>\n\n\n\n

El jefe de Investigaci\u00f3n de Binswanger, Juan Ruiz, destac\u00f3 que Tacna no es una actividad no es una ciudad muy extensa y su movimiento comercial est\u00e1 sobre todo, enfocado en sectores como el retail, educaci\u00f3n y salud, a trav\u00e9s de la proliferaci\u00f3n de cl\u00ednicas. De hecho, los chilenos que llegan a la ciudad sure\u00f1a buscan, principalmente, adquirir bienes y atenderse en estos establecimientos m\u00e9dicos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00abA este momento, los sectores m\u00e1s din\u00e1micos son comercio y cl\u00ednicas, aunque el sector educativo tambi\u00e9n ha empezado a expandirse. La Universidad Tecnol\u00f3gica del Per\u00fa (UTP) tiene lista sus instalaciones en Tacna, al parecer, solo esperando el permiso de funcionamiento de la sede. Esto ampliar\u00e1 el mercado, donde existe la oferta de la universidad nacional y un par de privadas\u00bb, se\u00f1al\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En general, Ruiz destac\u00f3 que las inversiones son privadas, especialmente, de personas naturales de la ciudad o de la regi\u00f3n. As\u00ed, todo el movimiento comercial est\u00e1 concentrando b\u00e1sicamente en la zona del Cercado de Tacna.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los precios de venta de terrenos en \u00e1reas de la zona c\u00e9ntrica puede superar los US$ 1,000 metros cuadrado (m2); en tanto, que en cuadras m\u00e1s alejadas al centro pueden fluctuar entre US$ 400 y US$ 800. \u00abY si est\u00e1s m\u00e1s alejado, fuera de Cercado, eso baja de los US$ 400 el m2<\/sup>\u00ab, a\u00f1adi\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el \u00e1mbito industrial, Tacna tiene para estos terrenos tarifas de alrededor entre US$ 140 a US$ 250 aproximadamente el m2<\/sup>. \u00abSin embargo, Tacna no es que se considere una ciudad industrial, podemos destacar la zona aleda\u00f1a a Zofratacna (cercana al aeropuerto) y otra en la zona norte, por la avenida industrial\u00bb, explic\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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