{"id":6261,"date":"2025-02-03T15:46:06","date_gmt":"2025-02-03T20:46:06","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6261"},"modified":"2025-02-13T10:51:42","modified_gmt":"2025-02-13T15:51:42","slug":"parque-arauco-adquiere-minka","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/parque-arauco-adquiere-minka\/","title":{"rendered":"Parque Arauco adquiere Minka: \u00bfcu\u00e1les fueron las razones detr\u00e1s de la venta?"},"content":{"rendered":"\n

El emblem\u00e1tico Minka del Callao pasar\u00e1 a dominio de Parque Arauco, \u00bfcu\u00e1les ser\u00edan las razones detr\u00e1s? M\u00e1s detalles en esta nota:<\/em><\/p>\n\n\n

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En una transacci\u00f3n sorpresiva, Grupo Centenario, anunci\u00f3 la suscripci\u00f3n de compraventa con Parque Arauco para la transferencia del 100% de las acciones del centro comercial Minka. As\u00ed, por un valor de s\/ 381 millones, el retailer ubicado en el Callao -una vez el Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protecci\u00f3n de la Propiedad Intelectual (Indecopi) otorgue su consentimiento a la operaci\u00f3n- ser\u00e1 parte del portafolio de la compa\u00f1\u00eda chilena, la cual a 20 a\u00f1os de su llegada a Per\u00fa, ya cuenta con una cartera de 22 activos en el pa\u00eds. Pero, \u00bfhacia d\u00f3nde apunta la firma con esta compra y cu\u00e1l ser\u00eda el nuevo horizonte de Centenario?<\/p>\n\n\n\n

El partner de The Retail Factory<\/em>, Antonio Castro, indic\u00f3 que la adquisici\u00f3n realizada por Parque Arauco est\u00e1 en l\u00ednea con el formato de negocios que viene desarrollando, teniendo en cuenta que dentro de su portafolio siempre han apuntado al manejo de retailers con modelos distintos, tales como los centros comercios, outlets, o lifestyle<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

\u00abPor ejemplo, a diferencia de Real Plaza que manejan centros comerciales en formatos muy homog\u00e9neos. Parque Arauco tiene modelos diferenciados, con la ventaja que van aprendiendo de estas operaciones. No es lo mismo tener las marcas de lujo que poseen en un Larcomar con las firmas que acogen en un Megaplaza y las que tendr\u00e1n en un Minka\u00bb, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En esa l\u00ednea, el ejecutivo destac\u00f3 la experiencia que tiene Parque Arauco en la gesti\u00f3n de malls con oferta moderna; en tanto, que la adquisici\u00f3n de Minka, como opci\u00f3n que tambi\u00e9n incluye el comercio tradicional (mercado), podr\u00eda ser la introducci\u00f3n del operador en un nuevo prototipo de centros comerciales a desarrollar.<\/p>\n\n\n\n

\u00abMinka es un formato mixto muy interesante, el cual puede replicarse en otros puntos del pa\u00eds e incluso fuera de Per\u00fa, considerando que Parque Arauco tiene operaciones en Chile y Colombia. Aqu\u00ed mismo, en Per\u00fa habr\u00eda que ver la oferta de terrenos que tiene este operador disponible para una posible r\u00e9plica en Lima o en otras ciudades\u00bb, remarc\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, el exgerente general de MegaPlaza y experto en retail, Percy Vigil, se\u00f1al\u00f3 que no es sorpresivo la adquisici\u00f3n de Minka por parte de Parque Arauco, toda vez de que se trata de un grupo que mantiene su pol\u00edtica de compras de centros comerciales en el Per\u00fa. Al respecto, el especialista record\u00f3 que la compa\u00f1\u00eda chilena en el 2014 tom\u00f3 la titularidad de los malls El Quinde, en Ica y Cajamarca y los centros comerciales de la cadena Megaplaza, en el 2019.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLas compras de este holding en el mercado peruano ha sido recurrentes. Hoy en d\u00eda, tienen a MegaPlaza Indepencia y Larcomar como sus activos m\u00e1s importantes; sin embargo, Minka por su dimensi\u00f3n (m\u00e1s de 56,000 m2 de \u00e1rea arrendable), tambi\u00e9n pasar\u00e1 a tomar un papel preponderante en el portafolio\u00bb, sostuvo.<\/p>\n\n\n\n

De este modo, el experto afirm\u00f3 que con esta adquisici\u00f3n, Parque Arauco -aunque con una oferta diferente- se convierte en un actor igual de importante que el operador del Grupo Intercorp, Real Plaza, debido a su n\u00famero de establecimientos en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

\u00abYo creo que, finalmente, los malls van a terminar quedando en manos de pocos grupos. Eso es una tendencia natural, en donde aquellas operaciones peque\u00f1as culminen siendo parte de un grupo m\u00e1s grande\u00bb, finaliz\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 Centenario vende Minka?<\/h5>\n\n\n\n

Con un inventario de m\u00e1s de 100,000 m2<\/sup> en oficinas solo en el Centro Empresarial Real; adem\u00e1s, de su oferta en el Centro Empresarial Cronos (Surco) y m\u00e1s propiedades en lotes urbanos, el proyecto industrial Macropolis (Lur\u00edn) y otras inversiones en este rubro; el foco del Grupo Centenario parece estar puesto sobre todo en el negocio inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLa oferta comercial y retail no es la principal fuente de negocio de Centenario, pues ellos tienen oficinas, lotizaciones a nivel nacional (…), recientemente crearon su nueva Divisi\u00f3n de Desarrollo Industrial; es decir, el retail no era lo primero en su cartera. Entonces, vieron la necesidad de tomar decisiones estrat\u00e9gicas\u00bb, precis\u00f3 el gerente de Estudios e Investigaci\u00f3n de Binswanger Per\u00fa, Max Medina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En este punto, el experto destac\u00f3 la fortaleza actual de diferentes negocios inmobiliarios de Centenario; ello, sin dejar de considerar que cuentan con un \u00e1rea de m\u00e1s de 10,000 m2<\/sup> en San Isidro, cuyo espacio, sujeto a lo intereses de la firma, podr\u00eda destinarse para aumentar su oferta de oficinas en un futuro. \u00abActualmente, Centenario tiene 13 edificios de oficinas en el Centro Empresarial Real, con una colocaci\u00f3n bien din\u00e1mica y una tasa de vacancia de m\u00e1s o menos 15%\u00bb, a\u00f1adi\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, otro activo de Centenario sobre el cual tambi\u00e9n se pone atenci\u00f3n tras la venta de Minka, es el Centro Comercial Camino Real y su proyecto de remodelaci\u00f3n, en stand by<\/em> desde hace m\u00e1s de 10 a\u00f1os. La posibilidad de que esta iniciativa adquiera mayor preponderancia, luego del desprendimiento del centro comercial del Callao a\u00fan es incierto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00abAl tener este centro comercial varios propietarios, en los \u00faltimos a\u00f1os lo que ha estado haciendo Centenario es comprar m\u00e1s locales, de modo de tener una presencia mayoritaria y poder disponer del establecimiento. A la vez, de solucionar algunos temas municipales que han ralentizado el proyecto\u00bb, afirm\u00f3 Medina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lo cierto es que a la fecha no hay nada concreto sobre el proyecto de remodelaci\u00f3n de este centro comercial, coincidi\u00f3 Sandro Vidal, director del \u00e1rea de Consultor\u00eda e Investigaci\u00f3n de RE Propiedades.<\/p>\n\n\n\n

Mientras, el gerente general de Grupo Centenario, Eduardo Herrera, manifest\u00f3 que la venta de Minka obedece a \u00abconsideraciones estrat\u00e9gicas\u00bb. \u00abSeguiremos trabajando con la misma dedicaci\u00f3n que nos carecteriza, consolidando nuestro liderazgo en el sector inmobiliario y generando valor sostenible para nuestros gurpos de inter\u00e9s\u00bb, remarc\u00f3 en una publicaci\u00f3n en su cuenta de LinkedIn.<\/p>\n\n\n\n

Parque Arauco, el comprador:<\/h5>\n\n\n\n

Actualmente, Parque Arauco cuenta con un portafolio retail de m\u00e1s de 400,000 m2<\/sup> de \u00e1rea arrendable en Per\u00fa y una vacancia de menos de 5% en sus m\u00e1s de 20 establecimientos comerciales. Su operaci\u00f3n m\u00e1s reciente fue Parque La Molina, con un formato lifestyle similar al de Larcomar. A ello, se suma el inter\u00e9s del operador por desarrollar un centro comercial en San Juan de Lurigancho, el cual a\u00fan est\u00e1 en obtenci\u00f3n de permisos y proceso de saneamiento.<\/p>\n\n\n\n

Tras el anuncio del acuerdo de compraventa, el gerente general de la Divisi\u00f3n Per\u00fa de Parque Arauco, Alejandro Camino, incidi\u00f3 en la importancia de la adquisici\u00f3n, destacando la ubicaci\u00f3n de Minka, \u00abjunto al futuro nuevo acceso al aeropuerto, en una zona que viene desinfic\u00e1ndose y convirti\u00e9ndose de industrial a residencia, a la cual le vemos gran potencial\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, resalt\u00f3 que el centro comercial cuenta con 54,800 m2<\/sup> de superficie comercial, incluyendo m\u00e1s de 540 locales, distribuidos en 47,800 m2<\/sup> de retail y 7,000 m2<\/sup> de mercado tradicional. Esta \u00e1rea tradicional representa un 23% de los ingresos comerciales del mall y atrae alrededor del 20% de las 18 millones de visitas al a\u00f1o que recibe el establecimiento. Minka cuenta con tiendas como Metro, Vega y Mayorsa; adem\u00e1s, de fimas como Cinerama, Smartfit y H&M. Tambi\u00e9n una zona de outlet con marcas como Skechers, Puma, Nike, Adidas, Pr\u00fcne, entre otras.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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