{"id":6274,"date":"2025-02-10T10:50:46","date_gmt":"2025-02-10T15:50:46","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6274"},"modified":"2025-02-13T16:43:44","modified_gmt":"2025-02-13T21:43:44","slug":"el-renacer-comercial-de-el-polo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/el-renacer-comercial-de-el-polo\/","title":{"rendered":"El renacer comercial de El Polo"},"content":{"rendered":"\n

La creciente ocupaci\u00f3n de oficinistas y una nueva oferta de viviendas y servicios le han devuelto la vitalidad a El Polo. Tras a\u00f1os de estancamiento, vuelve a ser un epicentro comercial para Surco.<\/em><\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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Tras un inicio del quinquenio marcado por un escaso dinamismo, el cl\u00faster comercial de El Polo, ubicado en la avenida del mismo nombre, ha logrado sobreponerse y resurgir como un importante corredor comercial en Surco. La llegada de oficinas de grandes empresas, el crecimiento de la oferta de vivienda y su ubicaci\u00f3n le han devuelto la vitalidad a la zona. El eje comercial dispone hoy de tres malls<\/em> (C.C. El Polo, El Polo Plaza Center y Urban Plaza) y una amplia gama de opciones gastron\u00f3micas y de entretenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El C.C. El Polo, pionero de este cl\u00faster, inaugur\u00f3 su primera etapa – hoy posee El Polo I y El Polo II- en 1996. Al inicio, su tenant mix<\/em> se enfoc\u00f3, sobre todo, en tiendas de vestimenta, con marcas peque\u00f1as. Pero su despegue lleg\u00f3 m\u00e1s de dos d\u00e9cadas despu\u00e9s, cuando en 2023 increment\u00f3 su oferta gastron\u00f3mica, reemplazando algunos locales comerciales por restaurantes.<\/p>\n\n\n\n

Entre los locatarios m\u00e1s recientes de este rubro est\u00e1n Osaka, El Pan de la Chola, Franklin, Chilli’s, La Lucha Sangucher\u00eda y el supermercado de comida saludable Flora & Fauna. \u00abElegimos esta ubicaci\u00f3n porque era un punto medio entre los locales de La Molina y Chacarilla. Es una de las tiendas que ha madurado m\u00e1s r\u00e1pido. Hoy, tiene entre 300 y 350 transacciones al d\u00eda\u00bb, detalla el gerente general de Flora & Fauna, Erasmo Wong Seoane.<\/p>\n\n\n\n

Otro de los centros comerciales qe contribuy\u00f3 a dinamizar la zona es Urban Plaza, inaugurado en 2021 y ubicado frente al C.C. El Polo. Entre sus principales locatarios est\u00e1n Cineplanet, San Antonio, Granja Azul, Smart Fit y Mercado 28. \u00abNos dimos cuenta de que los residentes de la zona no ten\u00edan una oferta comercial de entretenimiento. Vimos la oportunidad y apostamos por abrir un street mall\u00bb, cuenta el gerente general de Urban Plaza, Faek Eissa. El mall cerr\u00f3 el 2024 con dos millones de visitas y una ocupaci\u00f3n del 90%. <\/p>\n\n\n\n

El crecimiento vino acompa\u00f1ado de una mayor oferta de oficinas, que increment\u00f3 la afluencia de personas. Para 2009, Surco solo ten\u00eda 25,000 m2<\/sup> de oficinas en el centro empresarial Cronos, del Grupo Centenario, ubicado junto a la Av. El Derby. \u00abHoy, el distrito es el segundo m\u00e1s grande en oferta de oficinas, luego de San Isidro\u00bb, remarca el gerente general de Centenario Oficinas, Esteban Ochoa. En 2024, el stock lleg\u00f3 a 63,500 m2<\/sup>, con una vacancia de 100%, seg\u00fan cifras de Binswanger.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Buena parte de esta oferta de oficinas est\u00e1 concentrada en la zona de El Polo por ser el punto de conexi\u00f3n entre San Borja y La Molina. \u00abY est\u00e1 al medio de las otras dos zonas corporativas y comerciales de Surco: el Jockey Plaza y Chacarilla. Adem\u00e1s, colinda con la embajada de EE.UU. y muchas cl\u00ednicas. Todo eso le suma mucho tr\u00e1nsito y valor\u00bb, explicar el research manager de Binswanger Per\u00fa, Max Medina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pero el renacer de la zona tambi\u00e9n se explica por el crecimiento inmobiliario. El Grupo T&C, por ejemplo, dispone actualmente de tres edificios residenciales cerca a la embajada, por ser \u00abuna zona de buen nivel adquisitivo\u00bb, seg\u00fan su gerente general William Ticona.<\/p>\n\n\n\n

Todos estos factores siguen impulsando el desarrollo del eje comercial de El Polo, con nuevas marcas que buscan tener presencia en la zona. Urban Plaza inaugurar\u00e1n un local de Edo Sushi Bar y un piso destinado a juegos de escape room, con lo que busca alcanzar el 100% de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Aunque el cl\u00faster a\u00fan tiene margen de crecimiento, El Polo deber\u00e1 sortear ciertos desaf\u00edos pendientes para alcanzar su m\u00e1ximo potencial. \u00abLa venta no ha alcanzado a\u00fan a nuestro local de Miraflores. Hay oportunidad de crecer, pero tienen que facilitarse temas como los espacios de parqueo\u00bb, advierte el socio gerente de Mercado 28, Michel Seiner. <\/p>\n\n\n\n

Fuente: Semana Econ\u00f3mica<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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