{"id":6297,"date":"2025-02-18T09:44:10","date_gmt":"2025-02-18T14:44:10","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6297"},"modified":"2025-02-18T09:48:43","modified_gmt":"2025-02-18T14:48:43","slug":"centenario-oficinas-evalua-nuevo-edificio-ante-alta-demanda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/centenario-oficinas-evalua-nuevo-edificio-ante-alta-demanda\/","title":{"rendered":"\u00bfNuevos edificios para Centenario Oficinas? El plan ante aumento de ocupaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

Centenario Oficinas busca colocar nuevos m2<\/sup> en uno de sus principales complejos. Adem\u00e1s, eval\u00faa un nuevo edificio ante el aumento de su tasa de ocupaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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Seg\u00fan un reporte inmobiliario de Binswanger<\/a>, este a\u00f1o se han incorporado 25,000 m2<\/sup> de nueva oferta en dos proyectos: el edificio Fibra, con 10,000 m2<\/sup> en San Isidro Empresarial, y Pardo 200, con 15,000 m2<\/sup> en Miraflores.<\/strong> No obstante, otro jugador destacado en el mercado de oficinas aporta una propuesta diferenciada. Centenario Oficinas, la divisi\u00f3n de renta inmobiliaria del Grupo Centenario, est\u00e1 moviendo sus fichas para liderar el segmento de oficinas implementadas. Con una tasa de ocupaci\u00f3n en alza y una fuerta inversi\u00f3n en sus espacios, la compa\u00f1\u00eda ya tiene en marcha nuevos planes que podr\u00edan redefinir su presencia en el sector. \u00bfCu\u00e1ntos metros cuadrados m\u00e1s sumar\u00e1? \u00bfQu\u00e9 papel juegan las Torres de Camino Real en esta estrategia? Y lo m\u00e1s importante, \u00bfse viene un nuevo edificio?<\/p>\n\n\n\n

Esteban Ochoa, gerente comercial de Renta Inmobiliaria en Centenario Oficinas, coment\u00f3 que en 2024 se alcanz\u00f3 la colocaci\u00f3n de 7,400 m2<\/sup> en sus dos complejos: el Centro Empresarial Real (San Isidro) y el Centro de Negocios Cronos (Surco). Asimismo, logr\u00f3 sumar 20 nuevos clientes como agr\u00edcola Don Ricardo, SoftConstruct, entre otros. \u00abEl a\u00f1o asado llegamos a una ocupaci\u00f3n en nuestro portafolio prime del 91%\u00bb, dijo a Gesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Este aumento en las colocaciones fueron respaldados por las colocaciones de la compa\u00f1\u00eda. Por ejemplo, las Torres de Camino Real pas\u00f3 por una reomdelaci\u00f3n integral de sus tres torres con el fin de atender la demanda de oficinas implementadas. \u00abInvertimos s\/ 42 millones para repotenciar nuestros espacios\u00bb, indic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Demanda por oficinas implementadas: \u00bfQui\u00e9nes las solicitan?<\/h5>\n\n\n\n

El ejecutivo explic\u00f3 que el mercado de oficinas implementadas est\u00e1 atrayendo a las peque\u00f1as empresas que buscan trasladarse de forma inmediata, ya que resulta m\u00e1s econ\u00f3mico que adquirir y acondicionar una oficinas desde cero. \u00abHay una tendencia de empresa m\u00e1s peque\u00f1as por adquirir este tipo de oficinas\u00bb, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En l\u00ednea con esta tendencia, Ochoa afirm\u00f3 que esta demanda continuar\u00e1 creciendo a medida que disminuya la disponibilidad de metros cuadrados implementados. Por ello, el a\u00f1o pasado la compa\u00f1\u00eda lanz\u00f3 un piloto ofreciendo 1,000 m2<\/sup> de oficinas implementadas en las Torres de Camino Real. \u00abSe ocuparon r\u00e1pidamente, y esperamos seguir ofreciendo este mismo producto durante el presente a\u00f1o\u00bb, asegur\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En agosto del a\u00f1o pasado, la compa\u00f1\u00eda dijo a este medio que el apetito de estos activos est\u00e1n en auge, puesto que los 5,500 m2<\/sup> colocados hasta ese entonces, la mitad han sido oficinas implementadas y la otra mitad en gris (oficina vac\u00eda).<\/p>\n\n\n\n

Planes de centenario: Oficinas implementadas y un nuevo edificio<\/h5>\n\n\n\n

Para este a\u00f1o, la empresa se enfocar\u00e1 en potenciar las colocaciones de oficinas implementadas en las torres de Camino Real, ya que hay m\u00e1s espacio por las recientes remodelaciones. \u00abVamos a colocar 2,600 m2<\/sup> adicionales de oficinas implementadas. De hecho los primeros 1,000 m2<\/sup> deber\u00edan estar listos para este a\u00f1o. Incluso, tenemos cartas de intenci\u00f3n y estamos firmando contratos con algunos clientes\u00bb, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Incluso, afirm\u00f3 que, si los ratios de ocupaci\u00f3n siguen siendo altos y la demanda contin\u00faa en el futuro, es probable que esos 2,600 m2<\/sup> se coloquen antes de junio, lo que podr\u00eda resultar en una mayor cantidad de metros disponibles. \u00abEn los siguientes seis meses evaluaremos de repente si incorporaremos m\u00e1s metros, va a depender como vaya el ritmo de colocaci\u00f3n\u00bb, indic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Pero, \u00bfser\u00e1 este modelo exclusivo para ese complejo? El ejecutivo mencion\u00f3 que est\u00e1n evaluando expandir esta oferta de oficinas a otros edificios de su portafolio.<\/p>\n\n\n\n

Este nuevo foco de la empresa tiene como meta seguir logrando acuerdos comerciales con sus clientes. De hecho, hasta la fecha, mantiene una tasa de ocupaci\u00f3n del 91% en sus dos complejos. \u00abEn 2024 hemos colocado alrededor de 7,400 m2<\/sup> y este a\u00f1o esperamos colocar 9,500 m2<\/sup> para lograr el 96% de ocupaci\u00f3n de nuestros edificios de oficinas\u00bb, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Una vez alcanzada dicha meta, el ejecutivo no descart\u00f3 la posibilidad de abrir un nuevo edificio en el futuro. \u00abLo estamos evaluando, adem\u00e1s contamos con terreno disponible para desarrollarlo. El momento adecuado, la cantidad de metros y otras caracter\u00edsticas est\u00e1n siendo revisadas para determinar si iniciamos la obra\u00bb, concluy\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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