{"id":6317,"date":"2025-02-24T11:41:27","date_gmt":"2025-02-24T16:41:27","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6317"},"modified":"2025-02-24T11:46:33","modified_gmt":"2025-02-24T16:46:33","slug":"crece-demanda-por-lotes-de-menos-de-5-mil-m2-en-parques-industriales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/crece-demanda-por-lotes-de-menos-de-5-mil-m2-en-parques-industriales\/","title":{"rendered":"Crece demanda por lotes de menos de 5 mil m\u00b2 en parques industriales"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Oferta. El 2024 cerr\u00f3 con un stock total de 14,5 millones de m<sup>2<\/sup> de lotes industriales y 1,1 millones de m<sup>2<\/sup> de terrenos en habilitaci\u00f3n que se incorporar\u00e1n a la oferta pr\u00f3ximamente.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"600\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/DJI_0730-800x600.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6319\" style=\"width:732px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/DJI_0730-800x600.jpg 800w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/DJI_0730-600x450.jpg 600w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/DJI_0730-768x576.jpg 768w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/DJI_0730-1536x1151.jpg 1536w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/DJI_0730-2048x1535.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En el 2024, el mercado de parques industriales &#8211; \u00e1reas organizadas para empresas log\u00edsticas e industriales  &#8211; tuvo un stock total de 14,5 millones de m<strong><sup>2<\/sup><\/strong>, con 504 mil m<sup>2<\/sup> de terrenos vendidos y 1,1 millones de m<sup>2<\/sup> de oferta futura (terrenos en habilitaci\u00f3n), seg\u00fan el \u00faltimo Reporte Inmobiliario de Parques Industriales de Binswanger.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La venta de terrenos alcanz\u00f3 los 504 mil m<sup>2<\/sup>, un crecimiento de 17,6% respecto al 2023, impulsado por la recuperaci\u00f3n de la manufactura, construcci\u00f3n y agroindustria, junto a la expansi\u00f3n sostenida de la miner\u00eda y comercio, comenta Juan Ruiz, jefe de Investigaci\u00f3n de Binswanger.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El informe se\u00f1ala que la demanda se concentra en lotes menores a 2 mil m<sup>2<\/sup>, con el 78% de las transacciones; sin embargo, los terrenos mayores a 1 hect\u00e1rea (10 mil m<sup>2<\/sup>) han ganado protagonismo, aumentando su participaci\u00f3n del 2% al 9%. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00abHay una alta demanda de lotes de menos de 5 mil m<sup>2<\/sup>. Si bien los formatos de 10 mil m<sup>2<\/sup> o m\u00e1s se han ido reduciendo en los \u00faltimos a\u00f1os, al menos en el 2024 hubo mayores transacciones por estos formatos. No tanto como hace 10 a\u00f1os, pero s\u00ed m\u00e1s que en 2023. Igual, la demanda se va a seguir concentrando en formatos peque\u00f1os\u00bb, se\u00f1ala Ruiz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Mayor Oferta<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Seg\u00fan el reporte, la oferta de lotes en parques industriales se ampli\u00f3 en Lur\u00edn el 2024, con m\u00e1s de 130 mil m<sup>2<\/sup><\/strong> y MacrOpolis (del Grupo Centenario) fue el promotor con lotizaciones entre 5 mil m<sup>2<\/sup> y 15 mil m<sup>2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jorge Gagliardo, vicepresidente de Desarrollo Industriales de MacrOpolis, afirma que ese a\u00f1o fue de fuerte crecimiento gracias a la venta de su tercera etapa, un condominio industrial cerrado, atractivo por sus espacios de entre mil m<sup>2<\/sup> y 3 mil m<sup>2<\/sup> &#8211; los lotes m\u00e1s vendidos en el 2024 -. Aunque, tambi\u00e9n cuentan con oferta de lotes de 3.500 m<sup>2<\/sup> a 20 mil m<sup>2<\/sup> e, incluso, m\u00e1s de 20 mil m<sup>2<\/sup>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para el 2025, esperan superar los 100 mil m<sup>2<\/sup> en ventas y apuntan a colocar lotes de entre los mil m<sup>2<\/sup> y los 15 mil m<sup>2<\/sup> e incorporar a 35 nuevas empresas, adem\u00e1s de las alrededor de 70 que ya operan ah\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sus dos primeras etapas se encuentran vendidas casi al 100% y la tercera lo est\u00e1 al 45%.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Fuera de Lima<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El parque industrial Piura Futura, ubicado en Piura, cuenta con 80 hect\u00e1reas divididas en cinco etapas. Tres ya se encuentran habilitadas al 100% y la cuarta y quinta se desarrollar\u00e1n desde el 2026, para las que realizar\u00e1n una inversi\u00f3n de s\/ 10 millones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Juan Pablo Caminati, CEO de la empresa, comenta que el 2024 vendieron cerca de 20 mil m<sup>2<\/sup> en lotes de entre los mil m<sup>2<\/sup> y los 3 mil m<sup>2<\/sup>; sin embargo, bajo la modalidad de alquiler de terrenos y\/o proyectos llave en mano (\u00abbuilt to suit\u00bb), se cerraron operaciones por \u00e1reas que superan los 25 mil m<sup>2<\/sup> en total.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abEl parque industrial alberga empresas ancla que buscan \u00e1reas de m\u00e1s de 10 mil m<sup>2<\/sup>; sin embargo, en los \u00faltimos dos a\u00f1os, hemos tenido demanda por lotes m\u00e1s peque\u00f1os, desde los mil m<sup>2<\/sup> hasta los 10 mil m<sup>2<\/sup>. Suelen ser empresas que pertenecen a la cadena de proveedores de las compa\u00f1\u00edas ancla o del sector log\u00edstico\u00bb, explica Caminati.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: El Comercio &#8211; D\u00eda 1<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Oferta. El 2024 cerr\u00f3 con un stock total de 14,5 millones de m2 de lotes industriales y 1,1 millones de m2 de terrenos en habilitaci\u00f3n que se incorporar\u00e1n a la oferta pr\u00f3ximamente. 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