{"id":6357,"date":"2025-03-24T11:03:46","date_gmt":"2025-03-24T16:03:46","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6357"},"modified":"2025-03-24T11:03:47","modified_gmt":"2025-03-24T16:03:47","slug":"apetito-almacenero-los-nuevos-desarrollos-y-jugadores-de-almacenes-clase-a-que-ingresaran-al-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/apetito-almacenero-los-nuevos-desarrollos-y-jugadores-de-almacenes-clase-a-que-ingresaran-al-mercado\/","title":{"rendered":"Apetito almacenero: los nuevos desarrollos y jugadores de almacenes clase A que ingresar\u00e1n al mercado"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La creciente demanda de almacenes tipo A est\u00e1 impulsando las colocaciones de metros cuadrados en el mercado y la llegada de nuevos jugadores. La preferencia por almacenes m\u00e1s altos y niveles saludables de vacancia explican esta tendencia.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-6-800x450.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-6197\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-6-800x450.png 800w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-6-600x338.png 600w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-6-768x432.png 768w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/image-6.png 1500w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El aumento de la demanda de almacenes tipo A est\u00e1 impulsando las colocaciones de metros cuadrados en el mercado y la llegada de nuevos jugadores. \u00abEs un mercado que viene creciendo en inventario todos los a\u00f1os y los seguir\u00e1 haciendo\u00bb, dice el director de Consultor\u00eda e Investigaci\u00f3n en RE Propiedades, Sandro Vidal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00f3lo en el 1S25 llegar\u00e1n dos nuevos empresas: Sim\u00e9tricas Almacenes y Almacenes del Norte, 22,000 m<sup>2<\/sup> y 48,000 m<sup>2<\/sup>, respectivamente. \u00abLa expectativa es alcanzar un 85% de ocupaci\u00f3n en nuestro primer a\u00f1o\u00bb, estima el gerente de Sim\u00e9trica Almacenes, Fabrizio Paredes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Para el resto de 2025, otras desarrolladoras con presencia en el mercado, como Megacentro, Aldea Log\u00edstica y Logistic Properties of The Americas, ampliar\u00edan sus condominios log\u00edsticos. Al cierre de 2025 se podr\u00edan incorporar entre 100,000 m<sup>2<\/sup> y 140,000 m<sup>2<\/sup> nuevos, estima <a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/es\/reportes\/reporte-condominio-de-almacenes-2024-2s\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Binswanger.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los factores que est\u00e1 motivando a las desarrolladoras a invertir en nuevas construcciones es la preferencia por almacenes m\u00e1s altos y eficientes, ya que permiten optimizar mejor el espacio y reducir los costos operativos. \u00abEn los \u00faltimos a\u00f1os hemos visto una migraci\u00f3n muy importante de clientes de almacenes clase B a almacenes clase A\u00bb, se\u00f1ala el CEO de Almacenes del Norte, Nicol\u00e1s Costanzi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, los bajos niveles de vacancia en dicho segmento de almacenes ha generado que las desarrolladoras decidan volver a construir de manera especulativa, sin necesidad de contratos de prearrendamiento. La alta demanda y la poca disponibilidad de espacios libres garantizan que los nuevos proyectos se ocupen r\u00e1pidamente, lo que reduce el riesgo para los inversionistas y acelera la expansi\u00f3n del sector. \u00abTodo lo que se produce se llena, hoy no hay almacenes de clase A que tengan tasas de vacancia elevadas\u00bb, asegura Jos\u00e9 Miguel S\u00e1enz, gerente general de Megacentro. Al cierre de 2024, los condominios log\u00edsticos de esta firma tuvieron una ocupaci\u00f3n del 95%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El dinamismo del mercado est\u00e1 estimulando el apetito e inter\u00e9s de diferentes actores por empezar a invertir. \u00abHay al menos tres interesados, entre inversionistas particulares e inmobiliarias, en desarrollar nuevos proyectos en el sur de Lima\u00bb, revela el jefe de Estudios e Investigaci\u00f3n de Binswanger, Juan Ruiz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/semanaeconomica.com\/sectores-empresas\/inmobiliario\/apetito-almacenero-los-nuevos-desarrollos-y-jugadores-de-almacenes-a-que-ingresaran-al-mercado\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Semana Econ\u00f3mica<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La creciente demanda de almacenes tipo A est\u00e1 impulsando las colocaciones de metros cuadrados en el mercado y la llegada de nuevos jugadores. 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