{"id":6392,"date":"2025-05-05T10:57:06","date_gmt":"2025-05-05T15:57:06","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6392"},"modified":"2025-05-05T10:57:06","modified_gmt":"2025-05-05T15:57:06","slug":"vuelve-interes-en-mercado-de-oficinas-seguros-y-fondos-con-apetito-en-este-sector-quienes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/vuelve-interes-en-mercado-de-oficinas-seguros-y-fondos-con-apetito-en-este-sector-quienes\/","title":{"rendered":"Vuelve inter\u00e9s en mercado de oficinas: Seguros y fondos con apetito en este sector, \u00bfqui\u00e9nes?"},"content":{"rendered":"\n

Seg\u00fan Binswanger existen 100,000 m2<\/sup> de oficinas en desarrollo: 60,000 m2<\/sup> de clase A y 40,000 de clase B. Hay por lo menos siete proyectos premium en desarrollo. \u00bfQui\u00e9nes est\u00e1n detr\u00e1s?<\/em><\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

El mercado de oficinas – tanto clase A (premium) como de clase B (boutique) – empieza a reactivarse, atrayendo el inter\u00e9s de inversionistas inmobiliarios y de otros sectores ante las proyecciones positivas. Seg\u00fan el \u00faltimo estudio<\/a> de la consultora Binswanger, actualmente se desarrollan al menos siete proyectos de oficinas clase A en Lima, a los que se suman varios m\u00e1s en el segmento de oficinas boutique.<\/strong> \u00bfQui\u00e9nes est\u00e1n detr\u00e1s de estas nuevas apuestas?<\/p>\n\n\n\n

Max Medina, gerente de Estudios e Investigaci\u00f3n de Binswanger, detall\u00f3 a Gesti\u00f3n que el mercado de oficina clase A se prepara para un nuevo ciclo.<\/strong> Aunque en 2025 y 2026 no se incorporar\u00e1 nueva oferta premium, el sector ya da se\u00f1ales de reactivaci\u00f3n, con proyectos que buscan anticiparse a un escenario de menor vacancia. Actualmente, esta tasa bordea el 16%, pero se estima que retroceda a 13% este a\u00f1o y alcance un saludable 10% en 2026.<\/p>\n\n\n\n

\u00abFrente a esta proyecci\u00f3n, las inmobiliarias e inversionistas han empezado a gestar desarrollos que se entregar\u00edan entre 2027 y 2028, dada la naturaleza de largo plazo de este tipo de inversiones\u00bb<\/strong>, acot\u00f3 el experto. As\u00ed, entre los proyectos en marcha, se encuentran Torre Rosales, de la inmobiliaria Urbanova, ubicado en San Isidro Financiero, con 30,000 metros cuadrados (m2<\/sup>) de oficinas.<\/p>\n\n\n\n

A este se suma un edificio de 10,000 m2<\/sup> de Pac\u00edfico Seguros, tambi\u00e9n en San Isidro Financiero, del cual una parte ser\u00e1 ocupada por la propia empresa y otra podr\u00eda ingresar al mercado en funci\u00f3n de la demanda. Posiblemente est\u00e9 listo a finales de 2026.<\/p>\n\n\n\n

En San Isidro Empresarial, en cambio, se construyen dos edificios adicionales: uno en avenida Santa Cruz, con 8,500 m2<\/sup>, y otro cerca al Gold de 5,000 m2<\/sup> a cargo, la primera, de una inmobiliaria, y la segunda, de un fondo de inversi\u00f3n. En Surco, en cambio, se reactiva el proyecto More 2, de Inmobiliaria Huanwil, originalmente concebido como un desarrollo exclusivo de oficinas, pero que ahora ser\u00e1 mixto: la mitad del edificio ser\u00e1 residencial y la otra mitad, cerca de 15,000 m2<\/sup>, estar\u00e1 destinada a oficinas.<\/p>\n\n\n\n

More 2 ofrecer\u00e1 plantas completas de 1,300 m2<\/sup>, adem\u00e1s de oficinas tipo boutique que var\u00edan entre 80 m2 y 160 m2<\/sup>, e incluso est\u00e1n evaluando la posibilidad de incluir un espacio de coworking. Asimismo, se encuentran en evaluaci\u00f3n dos proyectos m\u00e1s de clase A en Surco. Uno ubicado cerca al Jockey Plaza y otro en las inmediaciones de la avenida El Derby.<\/p>\n\n\n\n

En conjunto, se estima que estos nuevos desarrollos sumar\u00e1n aproximadamente 60,000 m2<\/sup> al mercado.<\/p>\n\n\n\n

Margen de negociaci\u00f3n cae:<\/h5>\n\n\n\n

Otro hecho identificado en el segmento premium, detall\u00f3 Medina, mantiene un margen razonable para negociar lo que permite que las empresas que buscan alquilar a\u00fan encuentren diversas alternativas.<\/p>\n\n\n\n

\u00abPor ejemplo, si antes una empresa que requer\u00eda 1,000 m2<\/sup> pod\u00eda escoger entre diez opciones, hoy ese n\u00famero se ha reducido a cinco o seis. Sin embargo, de cara al 2026, esta disponibilidad podr\u00eda disminuir a\u00fan m\u00e1s, limit\u00e1ndose a solo dos o tres opciones por cada b\u00fasqueda de ese tama\u00f1o\u00bb<\/strong>, explic\u00f3. Este escenario sugiere que el momento actual resulta m\u00e1s favorable para cerrar contratos con mejores condiciones, ya que el poder de negociaci\u00f3n de los inquilinos tiende a disminuir conforme se reduce la oferta.<\/p>\n\n\n\n

Medina record\u00f3 que, mientras que en el periodo post-pandemia era com\u00fan cerrar contratos con descuentos del 10% al 15% respecto a la tarifa de lista, hoy ese margen ha bajado a entre 5% y 10%. Y de mantenerse la tendencia (apalancado por la reducci\u00f3n de la vacancia), Binswanger estim\u00f3 que en dos a\u00f1os ese rango de negociaci\u00f3n podr\u00eda caer a\u00fan m\u00e1s, situ\u00e1ndose entre el 3% y el 6%.<\/p>\n\n\n\n

Los desarrollos de clase B<\/h5>\n\n\n\n

Los desarrollos de oficinas clase B o boutique est\u00e1n ganando terreno entre los inversionistas inmobiliarios, impulsados por una demanda constante que no muestra signos de desaceleraci\u00f3n. Al igual que las oficinas premium, este segmento ha cobrado relevancia en el mercado. Seg\u00fan Medina, uno de los proyectos en desarrollo es el Marina City Center, en San Miguel, de Inverdes, que incluye cuatro torres de viviendas y oficinas tipo B, ubicadas junto a la UPC.<\/p>\n\n\n\n

A la que se suma otro proyecto de oficinas clase B en Barranco, aunque por el momento los detalles se mantiene en reserva. En el Callao, se espera el desarrollo de oficinas de esta categor\u00eda al interior del nuevo aeropuerto Jorge Ch\u00e1vez. Por su parte, en Miraflores y San Isidro, se est\u00e1n implementando oficinas boutique, espacios m\u00e1s peque\u00f1os enfocados en la venta. \u00abUn boutique se puede definir como un proyecto de oficinas clase A, pero en formato compacto. Ofrecen salas comunes, con superficies que van desde menos de 100 m2<\/sup>\u00ab<\/strong>, indic\u00f3. Estos nuevos desarrollos aportar\u00e1n al mercado alrededor de 40,000 m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

Un punto a destacar es que, a diferencia de lo que ocurre con las oficinas premium, en el segmento de oficinas clase B s\u00ed habr\u00e1 una oferta de nueva disponibilidad para 2025 y 2026. Por ejemplo, este a\u00f1o se incorporar\u00e1 cerca de 20,000 m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

Medina indic\u00f3 que hay un fen\u00f3meno en este mercado que, aunque es com\u00fan en otros pa\u00edses, empiea a ser m\u00e1s frecuente en Per\u00fa: edificios o sedes de empresas que dejan de serlo para ser adquiridos por fondos de inversi\u00f3n y luego son relanzados al mercado en formato de alquiler. Un ejemplo de esto es la sede de Prima AFP en San Isidro Financiero. \u00abLa parte superior del edificio, que antes estaba destinada al uso exclusivo de la empresa, fue comprada por Fibra Prime. Este fondo de inversi\u00f3n planea ofrecer estos pisos al mercado bajo la modalidad de alquiler\u00bb<\/strong>, apunt\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

A\u00f1adi\u00f3 que este tipo de transacciones, en las que un propietario vende su propiedad para luego ser ofrecida como alquiler, tambi\u00e9n contribuir\u00e1 a aumentar la oferta de oficinas clase B.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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