{"id":6414,"date":"2025-05-20T08:30:00","date_gmt":"2025-05-20T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6414"},"modified":"2025-05-20T11:10:44","modified_gmt":"2025-05-20T16:10:44","slug":"la-batalla-por-coworking-comunal-por-superar-a-wework","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/la-batalla-por-coworking-comunal-por-superar-a-wework\/","title":{"rendered":"La batalla por el coworking: Comunal a un paso de superar a WeWork, \u00bfde qu\u00e9 forma?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Binswanger afirma que, por primera vez, una empresa local est\u00e1 a punto de superar a una multinacional en metros cuadrados dentro del mercado coworking. \u00bfQu\u00e9 lo impulsa?<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"386\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/20220227.png\" alt=\"coworking\" class=\"wp-image-5818\" style=\"width:457px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/20220227.png 683w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/20220227-600x339.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Al cierre de abril, el mercado de coworking en la capital muestra signos de recuperaci\u00f3n casi total, alcanzando el 96% del nivel prepandemia, de acuerdo al \u00faltimo <a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/es\/reportes\/binswanger-peru-reporte-oficinas-clase-a-2025-1t\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">reporte<\/a> de Binswanger.<\/strong> Actualmente, el stock disponible bordea los 122,000 metros cuadrados (m<sup>2<\/sup>), y es dominado por tres grandes jugadores: WeWork, Comunal e IWG (que opera las marcas Regus, Spaces y HQ) las que concentran en conjunto m\u00e1s del 80% del total del mercado. En ese contexto, \u00bfqu\u00e9 cambios y oportunidades se observan en este segmento?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00abEn los \u00faltimos a\u00f1os, el coworking ha experimentado un crecimiento acelerado, impulsado por la buena recepci\u00f3n de las empresas que buscan modelos m\u00e1s flexibles y eficientes para operar\u00bb, explic\u00f3 Max Medina, <em>research manager<\/em> de Binswanger.<\/strong> Este dinamismo ha generado, de cara al 2025, un reordenamiento en el liderazgo del sector, especialmente ante el repliegue de uno de sus principales jugadores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">WeWork, que antes de la pandemia contaba con ocho sedes en zonas como San Isidro, Miraflores y Surco, redujo su operaci\u00f3n a solo cuatro locales. Uno de los m\u00e1s recientes cierres fue el del Jockey Plaza, que ha apalancado que el mall desarrolle su propio espacio corporativo. <strong>\u00abEl mismo centro comercial decidi\u00f3 implementar su propio coworking bajo la marca JWork, ocupando parte de las instalaciones que antes pertenec\u00edan a WeWork\u00bb, detall\u00f3 Medina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En contraste, la peruana Comunal expandi\u00f3 su presencia. \u00bfDe qu\u00e9 forma? Pas\u00f3 de contar con nueve sedes antes de la pandemia a 16 sedes operativas a abril de este a\u00f1o, marcando su ingreso por primera vez a San Borja, un distrito estrat\u00e9gico por su conectividad y ubicaci\u00f3n central. All\u00ed planea operar a m\u00e1s de 3,000 m<sup>2<\/sup>, lo que le permitir\u00e1 igualar, e incluso superar, a WeWork en participaci\u00f3n de mercado. <strong>\u00abCon su ingreso a San Borja, Comunal se consolida como uno de los principales operadores de coworking\u00bb, sostuvo Medina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A la par, otro actor que ha reforzado su presencia es IWG. Inicialmente representado por Regus, su marca m\u00e1s formal y corporativa, la firma ampli\u00f3 su portafolio con Spaces, de estilo m\u00e1s moderno, y HQ, orientada a espacios accesibles y de menor tama\u00f1o. Actualmente, IWG cuenta con 14 sedes en Lima, incluyendo una reciente apertura en Ate, un distrito que rompe con la l\u00f3gica tradicional de coworking ubicados en zonas premium. Esta sede, ubicada en Real Plaza Puruchuco, ofrece entre 500 m<sup>2<\/sup> y 600 m<sup>2<\/sup>, y busca atender la demanda de empresas ubicadas en el este y sur de Lima.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un detalle relevante es que este operador tambi\u00e9n est\u00e1 explorando nuevas zonas para su expansi\u00f3n, incluyendo el Callao y el sur de Lima. <strong>\u00abActualmente se encuentran en fase de evaluaci\u00f3n, considerando desde Villa El Salvador hasta Asia. Est\u00e1n analizando opciones fuera del mercado tradicional\u00bb, precis\u00f3 Medina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Igualmente, el reporte destaca que a la par de WeWork, Comunal e IG, otro que ha ganado terreno en el mercado coworking es Swiss Rent, del grupo Swiss Capital, empresa con inversiones en diversos sectores, incluido el inmobiliario. Aunque hasta hace poco su presencia era m\u00e1s discreta, a la fecha opera seis sedes, ubicadas en zonas como San Isidro Empresarial, Surco y en el l\u00edmite entre Lince y San Isidro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A este panorama se agrega un fen\u00f3meno que ha cobrado fuerza en 2024: el ingreso directo de propietarios inmobiliarios al negocio del coworking, sin intermediarios. Entre los ejemplos m\u00e1s destacados figura Urbanova, que lanz\u00f3 su propio espacio bajo la marca Flex, con un \u00e1rea de 4,000 m<sup>2<\/sup>. De forma similar, Invermex, propietario de un edificio en San Isidro Financiero, tambi\u00e9n implement\u00f3 su propia propuesta. Otro caso es el de WorkTown, que ocup\u00f3 los espacios que dej\u00f3 vacantes WeWork en la avenida Juan de Arona (San Isidro). A este grupo se suma el Jockey Plaza, que recientemente cre\u00f3 su marca JWork.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abAunque estos operadores a\u00fan son de menor escala en comparaci\u00f3n con los l\u00edderes del sector, su aparici\u00f3n confirma una transformaci\u00f3n en el modelo de negocio tradicional, donde los due\u00f1os ahora buscan capitalizar directamente sus activos\u00bb, refiri\u00f3 Medina.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\u00bfComunal le pisar\u00e1 los talones a WeWork?<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El crecimiento sostenido de Comunal en n\u00famero de sedes ha transformado el panorama competitivo del mercado coworking, especialmente en lo que respecta a participaci\u00f3n por metros cuadrados. Hasta hace algunos a\u00f1os, WeWork concentraba entre el 30% y 35% del total de espacios disponibles, mientras que Comunal apenas alcanzaba entre el 15% y 17%. Hoy, ambas compa\u00f1\u00edas est\u00e1n pr\u00e1cticamente empatadas. <strong>Seg\u00fan el \u00faltimo <a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/es\/reportes\/binswanger-peru-reporte-oficinas-clase-a-2025-1t\">reporte<\/a> de Binswanger, Comunal supera ligeramente a WeWork, con una participaci\u00f3n de 26.14% frente al 25.98%, una diferencia m\u00ednima.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La posibilidad de que una firma local encabece el mercado en metros cuadrados disponibles es poco com\u00fan en otros pa\u00edses, donde predominan operadores internacionales. \u00ab<strong>En el caso peruano, Comunal se perfila como una excepci\u00f3n\u00bb<\/strong>, sostuvo Medina. As\u00ed, si la firma peruana concreta la incorporaci\u00f3n de un nuevo espacio, podr\u00eda consolidarse como l\u00edder absoluto. \u00abLe est\u00e1n pisando los talones (a WeWork)\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfSe viene nuevas sedes para Comunal? Al respecto, el representante de Binswanger indic\u00f3 que este operador mantiene una estrategia activa de expansi\u00f3n y est\u00e1 evaluando permanentemente ubicaciones para ampliar su red de sedes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Stock por distrito<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El reporte de Binswanger revel\u00f3 que, a la fecha, 40 empresas operan actualmente un total de 80 sedes de espacios de trabajo compartido. San Isidro se consolida como el principal distrito en oferta de espacios, concentrando el 49% del inventario total, con 59,651 m<sup>2<\/sup> disponibles. Le siguen Surco con 21,814 m<sup>2<\/sup>, Miraflores con 20,888 m<sup>2<\/sup> y otros distritos con 19,380 m<sup>2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, el an\u00e1lisis indic\u00f3 que este mercado sigue concentr\u00e1ndose principalmente en edificios de oficinas clase A, que representan el 68% dek stock total, con 83,266 m<sup>2<\/sup> disponibles. A este segmento le siguen los inmuebles clase B, con 22,903 m<sup>2<\/sup>, y otras tipolog\u00edas -como casas, centros comerciales y edificios mixtos- que suman 15,964 m<sup>2<\/sup>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto a la evoluci\u00f3n de la oferta, el sector ha mostrado una recuperaci\u00f3n sostenida tras tres a\u00f1os consecutivos de cifras negativas entre 2020 y 2022. En 2023, el inventario neto creci\u00f3 9,000 m<sup>2<\/sup>, y en solo en los primeros cuatros meses de 2025 ya se han sumado 6,000 m<sup>2<\/sup> adicionales. <strong>\u00abAl cierre de 2025, esperamos que ingrese al menos 10,000 m<sup>2<\/sup>\u00bb , subray\u00f3 Medina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/gestion.pe\/economia\/empresas\/la-batalla-por-el-coworking-comunal-a-un-paso-de-superar-a-wework-de-que-forma-noticia\/?ref=gesr\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Binswanger afirma que, por primera vez, una empresa local est\u00e1 a punto de superar a una multinacional en metros cuadrados dentro del mercado coworking. \u00bfQu\u00e9 lo impulsa? 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