{"id":6435,"date":"2025-06-09T11:00:41","date_gmt":"2025-06-09T16:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6435"},"modified":"2025-06-09T11:00:41","modified_gmt":"2025-06-09T16:00:41","slug":"el-coworking-se-renueva-nuevos-jugadores-y-modelos-de-negocio-redibujan-el-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/el-coworking-se-renueva-nuevos-jugadores-y-modelos-de-negocio-redibujan-el-mercado\/","title":{"rendered":"El coworking se renueva: nuevos jugadores y modelos de negocio redibujan el mercado"},"content":{"rendered":"\n

El coworking ha vuelto al radar del real estate corporativo. Nuevos operadores y propietarios de activos de los sectores inmobiliarios y retail<\/em> ingresan a un mercado que este a\u00f1o alcanzar\u00e1 sus mejores niveles prepandemia, mientras que los jugadores consolidades ajustan sus modelos hacia esquemas de renta variable.<\/p>\n\n\n

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\"Espacios<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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Nuevas formas de operar y actores renovados marcan hoy el mercado de coworking en el Per\u00fa. Impulsado por los cambios estructurales en la forma de trabajar -como el ague del trabajo h\u00edbrido y la flexibilidad en los espacios laborales-, el segmento ha vuelto al radar de nuevos operadores y propietarios de activos de los sectores inmobiliarios y retail, como Iber Rent, con su marca Continuum; los espacios de coworking que el Grupo Sandoval ha implementado en su centro log\u00edstico a\u00e9reo, Lima Cargo City. Otro ejemplo es Jockey Plaza, que hoy cuenta con J Work, marca de coworking que opera donde antes funcionaba la sede de WeWork.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n destaca Urbanova, el brazo inmobiliario del Grupo Breca, que decidi\u00f3 incursionar en el segmento en 2024 con Flex. \u00abLa pandemia ha vuelto m\u00e1s importante la flexibilidad y los beneficios del coworking para las empresas\u00bb, explica el director de negocios de Urbanova, Jos\u00e9 Carlos Leigh, al justificar su entrada al sector. Aunque hoy Flex dispone de un \u00fanico espacio de 4,000 m2<\/sup> en San Isidro, ya planea ingresar a los edificios de Urbanova en La Rambla de San Borja.<\/p>\n\n\n\n

A la par, los operadores consolidados del mercado est\u00e1n ajustando sus modelos de negocio. Uno de los cambios m\u00e1s relevantes es la implementaci\u00f3n de esquemas de renta variable, que sustituyen o complementan la renta fija tradicional con pagos vinculados al desempe\u00f1o del espacio. \u00abLa mayor\u00eda de jugadores hoy ofrece un modelo de profit sharing\u00bb, resalta el research manager de Binswanger Per\u00fa, Max Medina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esto significa que se garantiza un m\u00ednimo fijo y, seg\u00fan el nivel de ocupaci\u00f3n, se a\u00f1ade un componente variable. \u00abEn el negocio del real estate hay ciclos. Hace algunos a\u00f1os usamos el modelo de renta variable, porque alinea los interes (del propietario y del operador) a largo plazo\u00bb explica el cofundador y CEO de Comunal, Ernesto de Olaz\u00e1val.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, IWG (International Workplace Group), operador global de oficinas con marcas como Regus y Spaces, ha adoptado un modelo de franquicia gestionada para acelerar su expansi\u00f3n en Latinoam\u00e9rica, explica su gerente de Expansi\u00f3n para Per\u00fa, Ecuador y Bolivia, Juan Carlos Far\u00edas. Bajo este esquema, el propietario del inmueble mantiene la titularidad del espacio, mientras que IWG se encarga de operarlo con una de sus marcas. A cambio, el propietario paga un derecho de llave de US$30,000, adem\u00e1s de un fee mensual cercano al 16% del total facturado en el mes. Restando los gastos operativos, \u00abel propietario puede quedarse con entre el 45 y 60% de lo facturado en el mes\u00bb, agrega Far\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Semana Econ\u00f3mica<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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