{"id":6469,"date":"2025-06-30T09:53:44","date_gmt":"2025-06-30T14:53:44","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6469"},"modified":"2025-06-30T10:32:49","modified_gmt":"2025-06-30T15:32:49","slug":"strip-centers-una-alternativa-comercial-que-prolifera-en-lima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/strip-centers-una-alternativa-comercial-que-prolifera-en-lima\/","title":{"rendered":"‘Strip centers’: una alternativa comercial que prolifera en Lima"},"content":{"rendered":"\n

Expansi\u00f3n. La capital ya suma 27 strip centers<\/em>, con m\u00e1s de 91.000 m2<\/sup> arrendables y solo 5.7% de vacancia. Surco, La Molina y Miraflores concentran los nuevos proyectos en espacios donde ya no caben malls.<\/em><\/p>\n\n\n

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\"Vista<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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En una ciudad cada vez m\u00e1s densa, donde encontrar terrenos de m\u00e1s de 10,000 m2<\/sup> se ha vuelto una rareza, el mercado comercial lime\u00f1o ha girado gracias a un formato m\u00e1s compacto, vers\u00e1til y rentable: los strip centers<\/em>. Seg\u00fan el \u00faltimo reporte inmobiliario<\/a><\/strong> Strip Center a junio de 2025, elaborado por Binswanger, Lima Metropolitana cuenta hoy con 27 proyectos de este tipo, que en conjunto suman m\u00e1s de 91,000 m2<\/sup> de \u00e1rea bruta arrendable (GLA, por sus siglas en ingl\u00e9s). Con una vacancia promedio de apenas 5.7%, este modelo inmobiliario gana terreno en distritos donde ya no caben nuevos malls<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

A diferencia de los centros comerciales tradicionales, los strip centers<\/em> son formatos abiertos -sin pasillos interiores-, con entre 5 y 20 locales, ubicados com\u00fanmente en esquinas o v\u00edas de alto tr\u00e1nsito. Su arquitectura suele organizarse en forma de \u00abL\u00bb, \u00abU\u00bb o lineal, y est\u00e1n pensados para operar bajo gesti\u00f3n centralizada, sin venta de locales individuales. Adem\u00e1s, privilegian la renta mensual y, en muchos casos, incorporan modelos variables o mixtos con porcentajes sobre las ventas.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEste formato permite desarrollar espacios comerciales en terrenos desde los 800 m2<\/sup> hasta los 2,000 m2<\/sup>, lo que resulta ideal en zonas como Surco, Miraflores o La Molina, donde ya no hay disponibilidad para malls<\/em> regionales\u00bb<\/strong>, explica Juan Ruiz, jefe de Estudios e Investigaci\u00f3n de Binswanger. Adem\u00e1s, afirma que es un producto cada vez m\u00e1s atractivo para fondos de inversi\u00f3n y aseguradoras, por su baja vacancia y estabilidad en flujos.<\/p>\n\n\n\n

Desde OnRetail, que impulsa el modelo desde 2016 con su primer mall<\/em> vecinal en Santa Clara (Qhatu Plaza), la apuesta es por espacios de cercan\u00eda, compactos, con mix curado y alta eficiencia operativa. \u00abNuestro formato est\u00e1 pensado para el barrio. Tiene menos \u00e1reas comunes y es m\u00e1s rentable. Es como una tienda de conveniencia, pero en versi\u00f3n centro comercial\u00bb, afirma Karen Lozada, gerente general de la firma. Sus pilares son la conveniencia, cercan\u00eda, precio y \u00abtenant mix\u00bb (mezcla de inquilinos).<\/p>\n\n\n\n

Protecta Security, por su parte, ha intensificado su exposici\u00f3n a este tipo de activos desde 2020. \u00abAl estar bien ubicados y con buen mix, los strip centers<\/em> aseguran afluencia toda la semana, lo que permite contratos estables y resultados predecibles\u00bb, comenta Juan Pablo Reynoso, subgerente de Inversiones Inmobiliarias de la aseguradora.<\/p>\n\n\n\n

Proyectos en marca<\/h5>\n\n\n\n

Seg\u00fan el informe, para el segundo semestre del 2025 est\u00e1n previstas dos incorporaciones en Lima Top.<\/strong> Se trata de Strip Benavides (Surco), impulsado por OnRetail, con 2,200 m2<\/sup> de GLA, y Strip La Planicie (La Molina), desarrollado por un inversionista privado, con 1,800 m2<\/sup>. Este \u00faltimo ya tiene m\u00e1s del 80% de sus locales arrendados previo a su apertura. Estos proyectos sumar\u00e1n m\u00e1s de 4,000 m2<\/sup> al inventario actual.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para el 2026, el mapa se ampliar\u00e1 a zonas que hasta ahora no contaban con este tipo de infraestructura.<\/strong> En Los Olivos se inaugurar\u00e1 Strip Millenium (2,000 m2<\/sup>) y en el R\u00edmac, Lomas Plaza (5,000 m2<\/sup>), a cargo de Besco. Ambos proyectos marcar\u00e1n el ingreso del formato en distritos hist\u00f3ricamente fuera del radar comercial, donde se concentra alta densidad poblacional y demanda no satisfecha.<\/p>\n\n\n\n

Modelo en evoluci\u00f3n<\/h5>\n\n\n\n

Las rentas de strip centers<\/em> var\u00edan entre s\/50 y s\/200 por m2<\/sup>, seg\u00fan zona y exposici\u00f3n.<\/strong> En Lima Top, por ejemplo, se ubican los valores m\u00e1s altos del mercado (de s\/80 a s\/200), mientras que en Lima Este y el Callao, las rentas se ubican en el rango inferior. Adem\u00e1s, los contratos pueden incluir componentes fijos, variables o combinados, dependiendo del giro comercial y las condiciones negociadas.<\/p>\n\n\n\n

Protecta Security, por ejemplo, aplica rentas m\u00ednimas y variables. Los plazos en promedio son de 10 a\u00f1os con plazos m\u00ednimos forzosos de 3 o 4 a\u00f1os para operadores retail<\/em> menores, y para anclas (locales de gran tama\u00f1o y alto atractivo que genera flujo constante como supermercado, cines o gimnasios) contratos de 20 a\u00f1os con al menos el 50% del plazo forzoso para ambas parte. \u00abEs un modelo dise\u00f1ado para garantizar permanencia y continuidad\u00bb, detalla Reynoso.<\/p>\n\n\n\n

OnRetail, por su parte, destaca que sus proyectos vecinales son \u00e1giles y permiten una r\u00e1pida implementaci\u00f3n de marcas. \u00abHemos construido relaciones con cadenas como Dollarcity, Smart Fit o Cineplanet, que se adaptan bien a formatos compactos. Ya tenemos marcas que se repiten en nuestros desarrollos\u00bb, comenta Lozada.<\/p>\n\n\n\n

El informe detalla que el 67% de los strip centers<\/em> cuenta con una tienda ancla<\/strong>, aunque Ruiz aclara que ya no es una condici\u00f3n indispensable. \u00abHay casos exitosos sin ancla, donde el conjunto de marcas logra atraer flujo por s\u00ed mismo. Sin embargo, una tienda como Smart Fit o Plaza Vea sigue siendo un plus por el tr\u00e1fico asegurado que genera\u00bb<\/strong>, comenta.<\/p>\n\n\n\n

Rutas de expansi\u00f3n<\/h5>\n\n\n\n

Con la escasez de terrenos bald\u00edos en zonas consolidadas, los desarrolladores est\u00e1n explorando nuevas v\u00edas: la reconversi\u00f3n de esquinas y locales antiguos. \u00abLos fondos y aseguradoras est\u00e1n agrupando propiedades peque\u00f1as, demolidas o en desuso, para levantar strip centers<\/em> sobre superficies de entre 800 m2 y 2,000 m2<\/sup>\u00ab, se\u00f1ala Ruiz.<\/strong> Esta t\u00e1ctica permite regenar tejido urbano sin depender de grandes lotes y viabiliza nuevos desarrollo donde antes no se cre\u00eda posible.<\/p>\n\n\n\n

Para Lozada, el reto ahoraes maximizar el valor de activos existentes. \u00abEl ‘strip’ de San Miguel ya cumpli\u00f3 su ciclo en visibilidad. Lo estamos remodelando para reposicionarlo. Se trata de hacer m\u00e1s con el mismo espacio\u00bb, anota.<\/p>\n\n\n\n

Reynoso agrega que la mirada va m\u00e1s all\u00e1 del flujo y el ‘tenant mix’ es clave. \u00abNo se trata solo de tener marcas conocidas, sino de c\u00f3mo se distribuyen y se complementan entre s\u00ed\u00bb, agrega.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: El Comercio – D\u00eda 1<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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