{"id":6490,"date":"2025-07-07T09:15:14","date_gmt":"2025-07-07T14:15:14","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6490"},"modified":"2025-07-07T10:32:19","modified_gmt":"2025-07-07T15:32:19","slug":"oficinas-clase-a-por-que-la-vacancia-se-encuentra-en-su-nivel-mas-bajo-de-los-ultimos-diez-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-clase-a-por-que-la-vacancia-se-encuentra-en-su-nivel-mas-bajo-de-los-ultimos-diez-anos\/","title":{"rendered":"Oficinas Clase A: \u00bfPor qu\u00e9 la vacancia se encuentra en su nivel m\u00e1s bajo de los \u00faltimos diez a\u00f1os?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vacancia de oficinas clase A podr\u00eda seguir cayendo y situarse por debajo del 10% en 2027, impulsada por la alta demanda y la falta de nuevos proyectos en el corto plazo.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2204\" height=\"1260\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Imagenoficinas.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-6393\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Imagenoficinas.png 2204w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Imagenoficinas-600x343.png 600w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Imagenoficinas-800x457.png 800w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Imagenoficinas-768x439.png 768w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Imagenoficinas-1536x878.png 1536w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Imagenoficinas-2048x1171.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2204px) 100vw, 2204px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por primera vez en veinte a\u00f1os, Lima no recibir\u00e1 nuevos edificios con oficinas clase A hasta despu\u00e9s de 2026, tras un periodo de sobreoferta que alcanz\u00f3 su pico entre 2016 y 2017, cuando se entregaban hasta once edificios de oficinas prime por a\u00f1o. <strong>\u00abSi la demanda anual mantiene el ritmo de 2024 &#8211; que fue de 65,000 m<sup>2<\/sup> -, incluso considerando un escenario conservador, la vacancia podr\u00eda estar en torno al 12% en 2026 y, en 2027, caer por debajo del 10%\u00bb, anticipa el <em>research manager<\/em> de Binswanger, Max Medina, quien toma como base y referencia el \u00faltimo <a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/es\/reportes\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">reporte<\/a> semestral preparado por la consultora sobre el segmento de oficinas en cuesti\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ante la falta de nuevos ingresos, la competencia por los espacios existentes se ha intensificado y ha puesto presi\u00f3n sobre la disponibilidad, lo que ha abierto oportunidades para nuevos desarrollos, sobre todo en San Isidro Financiero, la zona con m\u00e1s metros cuadrados de oficinas clase A, que hoy tiene una vacancia de 15%, casi la mitad de la que ten\u00eda en 2022.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Para 2027, dos nuevos proyectos ingresar\u00e1n al mercado: Santa Cruz 4, de Alpina Inmobiliaria, con 9,000 m<sup>2<\/sup> aproximadamente; y Torre Rosales, de Urbanova, que a\u00f1adir\u00e1 30,000 m<sup>2<\/sup> a su portafolio de 170,000 m<sup>2<\/sup> en este segmento. <\/strong>La apuesta por Torre Rosales llega en un contexto de vacancias por debajo del promedio para Urbanova. \u00abNuestra tasa de vacancia actual se sit\u00faa en 7.5% y proyectamos cerrar el a\u00f1o con menos de 6%\u00bb, comenta el director de negocios de la compa\u00f1\u00eda, Jos\u00e9 Carlos Leigh.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grupo Centenario tambi\u00e9n eval\u00faa nuevos desarrollos en sus terrenos disponibles en San Isidro. Hoy, observan ritmos de colocaci\u00f3n inusitados: en los \u00faltimos seis meses han colocado 5,000 m<sup>2<\/sup>, el doble que en el mismo periodo del 2024.  Y este a\u00f1o esperan reducir su vacancia de 9% a cerca de 7%. \u00abEl timing para nuevos proyectos es mejor. Los precios suben, la ocupaci\u00f3n crece y el stock disponible se reduce. Nos llegan requerimientos [de oficinas] que no ve\u00edamos en cinco a\u00f1os, 4,000 m<sup>2<\/sup> a 5,000 m<sup>2<\/sup>\u00ab, cuenta el gerente comercial de Centenario Oficinas, Esteban Ochoa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este aumento de la demanda, sumado a la escasa oferta disponible, tambi\u00e9n le est\u00e1 devolviendo poder de negociaci\u00f3n a los propietarios sobre las tarifas de alquiler. Inverdes, que cuenta con dos edificios prime en San Isidro y un nivel de ocupaci\u00f3n del 90% entre ambos, lo confirma: \u00abLos precios de alquiler se han recuperado y se ubican nuevamente en niveles prepandemia, entre US$19 y US$21 por m<sup>2<\/sup>\u00ab, comenta la property manager de la firma inmobiliaria, Katherine Leyton.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los recientes cambios en la zonificaci\u00f3n del Centro Financiero de San Isidro, establecidos por las Ordenanzas 2638 y 2658 de la Municipalidad Metropolitana de Lima, que flexibilizan los usos de suelo, tambi\u00e9n est\u00e1n impulsando el mercado. \u00abEsta actualizaci\u00f3n permite una mayor diversidad de actividades, como servicios financieros especializados, innovaci\u00f3n, wellness, salud y educaci\u00f3n superior, lo que incrementa el atractivo del eje para inversionistas y operadores premium\u00bb, comenta la ejecutiva comercial senior de Capital Center, Yadira Gamboa. La empresa dispone de casi 50,000 m<sup>2<\/sup> de oficinas prime y proyecta reducir su vacancia, actualmente cercana al 20%, a menos del 10% para incios de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/semanaeconomica.com\/sectores-empresas\/inmobiliario\/oficinas-prime-por-que-la-vacancia-se-encuentra-en-su-nivel-mas-bajo-de-los-ultimos-diez-anos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Semana Econ\u00f3mica<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vacancia de oficinas clase A podr\u00eda seguir cayendo y situarse por debajo del 10% en 2027, impulsada por la alta demanda y la falta de nuevos proyectos en el corto plazo. 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