{"id":6545,"date":"2025-08-12T12:09:53","date_gmt":"2025-08-12T17:09:53","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6545"},"modified":"2025-08-12T12:09:54","modified_gmt":"2025-08-12T17:09:54","slug":"centro-de-lima-oficinas-clase-b-con-alta-ocupacion-y-proyeccion-de-crecimiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/centro-de-lima-oficinas-clase-b-con-alta-ocupacion-y-proyeccion-de-crecimiento\/","title":{"rendered":"Centro de Lima: Oficinas clase B con alta ocupaci\u00f3n y proyecci\u00f3n de crecimiento"},"content":{"rendered":"\n

El \u00faltimo reporte de Binswanger revel\u00f3 un crecimiento en la demanda de oficinas, especialmente en el Centro de Lima, as\u00ed como el inter\u00e9s de los malls por este mercado.<\/em><\/p>\n\n\n

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\"Vista<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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\u00bfC\u00f3mo ha evolucionado el desarrollo de oficinas clase B o boutique es el Centro Hist\u00f3rico de Lima? Seg\u00fan el \u00faltimo reporte de Binswanger<\/a>, esta \u00e1rea cuenta actualmente con un stock de 98,000 metros cuadrados (m2<\/sup>) y una tasa de vacancia del 12% al cierre del primer semestre.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Max Medina, research manager<\/em> de Binswanger, explic\u00f3 que el mercado de oficinas clase B en el centro hist\u00f3rico se diferencia de otras zonas corporativas como San Isidro o Miraflores, donde predominan edificios modernos. <\/strong>En cambio, en el Centro de Lima lo habitual son edificaciones hist\u00f3ricas, muchas de las cuales han sido remodeladas para darles un nuevo uso corporativo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHubo un momento en que muchas empresas transnacionales operaban desde estos edificios. Sin embargo, con el tiempo migraron hacia zonas como Miraflores o San Isidro. Hoy, al recorrer los alrededores de la Plaza San Mart\u00edn, lo que se observa es una nueva generaci\u00f3n de oficinas administrativas: bien acondicionadas por dentro, pero ubicadas en inmuebles con valor patrimonial\u201d, record\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Entre estos espacios, Medina mencion\u00f3 propiedades emblem\u00e1ticas como el ex edificio de Telef\u00f3nica, F\u00e9nix, Sudamericana, Encarnaci\u00f3n, Manhattan, Italia, Acu\u00f1a y San Demetrio. \u201cTodos ellos han sido intervenidos y hoy funcionan como oficinas clase B o subprime. Incluso edificios cercanos a \u00edconos del Centro, como el Hotel Bol\u00edvar o la Bolsa de Valores de Lima, han sido reconocidos y valorizados para atender al mercado corporativo\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

La transformaci\u00f3n del Centro Hist\u00f3rico no es solo visual. Seg\u00fan datos de Binswanger, en la actualidad existen 16 edificios clase B operativos en esta zona, que en conjunto suman un stock cercano a 98,000 m2<\/sup>. De ese total, el 88% se encuentra ocupado (85,900 m2<\/sup>), mientras que el 125 permanece disponible, lo que evidencia una ocupaci\u00f3n bastante s\u00f3lida.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las rentas, por su parte, se mantienen dentro del rango previsto para oficinas clase B, oscilando entre los US$ 10 US$ 14 por metro cuadrado, seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y el nivel de acondicionamiento del inmueble.<\/strong> Las principales zonas donde se concentran estos edificios se encuentran en los alrededores de la Plaza San Mart\u00edn, el jir\u00f3n Nicol\u00e1s de Pi\u00e9rola, jir\u00f3n Carabaya, calle Santa Rosa y en las cercan\u00edas de la Plaza Mayor de Lima.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9nes ocupan los 85,900 m2<\/sup> que actualmente est\u00e1n en uso en el Centro Hist\u00f3rico?  Seg\u00fan Binswanger, el 45% de estos espacios est\u00e1 destinado a centros de contacto, mientras que un 38% es arrendado por entidades del Estado. Los bancos representan el 11% y el 6% restante corresponde a otros tipos de inquilinos. En detalle, los call centers<\/em> han tomado \u00e1reas considerablemente amplias, que van desde los 1,000 hasta los 10,000 m2<\/sup>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A este panorama se suma, precis\u00f3 Medina, la marcada presencia del sector p\u00fablico en el centro hist\u00f3rico. Entidades como Sunat, Poder Judicial, Susalud y, pr\u00f3ximamente, el Congreso de la Rep\u00fablica -con la implementaci\u00f3n de su nueva C\u00e1mara de Diputados y Senadores- ya ocupan o proyectan ocupar edificios completos en la zona. \u201cLa l\u00f3gica detr\u00e1s de esta preferencia institucional es clara: concentraci\u00f3n de funciones, operatividad y cercan\u00eda con otras oficinas del Estado\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El sector bancario representa un tercer grupo, aunque con un rol distinto. Su presencia en el centro no est\u00e1 orientada al servicio al cliente, sino a operaciones de back office<\/em>, como \u00e1reas de sistemas, soporte administrativo o centros de contacto internos. \u201cScotiabank, por ejemplo, lleg\u00f3 a ocupar una porci\u00f3n significativa de un edificio destinado exclusivamente a este tipo de funciones\u201d, agreg\u00f3 Medina.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de estos tres sectores principales, existe una participaci\u00f3n menor de otros rubros como estudios contables, consultoras legales, oficinas especializadas en tr\u00e1mites migratorios y asesor\u00edas t\u00e9cnicas. Todos ellos aprovechan la ubicaci\u00f3n, en especial por su cercan\u00eda a dependencias gubernamentales clave.<\/p>\n\n\n\n

Centros Comerciales y Oficinas<\/h5>\n\n\n\n

M\u00e1s all\u00e1 del centro hist\u00f3rico, otro escenario menos conocido, pero en plena evoluci\u00f3n son las oficinas ubicadas en centros comerciales. Seg\u00fan Binswanger, en complejos como Mall Plaza, Mall Aventura o Real Plaza, existen torres anexas o espacios dentro del per\u00edmetro comercial que se alquilan como oficinas. \u201cNo se trata de oficinas convencionales, sino de espacios amplios orientados a un tipo espec\u00edfico de ocupante: contact centers<\/em>, empresas log\u00edsticas, institutos educativos o cl\u00ednicas\u201d, precis\u00f3 Medina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, detall\u00f3 que, en Mall Plaza Callao, Mall Aventura Santa Anita o Mall Plaza Comas, es com\u00fan encontrar instituciones como IPAE, Certus, Cibertec, o el mismo Brit\u00e1nico operando dentro del recinto. \u201cTambi\u00e9n han pasado por estos espacios cl\u00ednicos como Internacional, que alguna vez estuvo dentro de uno de estos complejos. De forma similar, empresas de tercerizaci\u00f3n de servicios\u201d, acot\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El experto coment\u00f3 que, generalmente, las oficinas que se alquilan en estos espacios est\u00e1n dirigidas a inquilinos que buscan espacios grandes y una renta menos onerosa que oscilan entre los US$ 8 y US$ 12 el m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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