{"id":6556,"date":"2025-08-19T11:19:06","date_gmt":"2025-08-19T16:19:06","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6556"},"modified":"2025-08-20T10:24:49","modified_gmt":"2025-08-20T15:24:49","slug":"edificios-de-san-isidro-con-23-locales-comerciales-libres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/edificios-de-san-isidro-con-23-locales-comerciales-libres\/","title":{"rendered":"Edificios de San Isidro con 23 locales comerciales libres, \u00bfqu\u00e9 negocio llega con fuerza?"},"content":{"rendered":"\n

San Isidro es un polo en el que la oferta de localces comerciales dentro de edificios corporativos viene en aumento. M\u00e1s detalles a continuaci\u00f3n, en el reporte de Binswanger.<\/p>\n\n\n

\n
\"Panor\u00e1mica<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

La relevancia que tiene San Isidro con sus dos ejes comerciales (San Isidro Empresarial y San Isidro Financiero) es una aspecto cada vez m\u00e1s explotado por los desarrolladores de edificios corporativos, quienes actualmente no solo ejecutan proyectos con enfoque en el alquilar de oficinas, sino tambi\u00e9n en la renta de locales comerciales. Binswanger, a trav\u00e9s de su reporte<\/a> de \u00abPlacas comerciales en edificios de oficinas\u00bb de este distrito, otorga mayores luces sobre esta oferta, los precios y los rubros con potencial de crecimiento en estos espacios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De acuerdo al an\u00e1lisis de la consultora, esta zona de Lima alberga 114 edificios corporativos, entre clase A y B, de los cuales 67 cuentan con placa comercial. De hecho, se trata de un total de 170 locales comerciales que totalizan 47,000 metros cuadrados (m2<\/sup>) de superficie arrendable.<\/p>\n\n\n\n

\u00abAunque los locales comerciales no son una oferta nueva en edificios de oficinas, lo que actualmente destaca es que hay una tendencia de crecimiento. Anteriormente, menos del 50% de los proyectos corporativos ven\u00edan con placa comercial; mientras, que en los \u00faltimos cinco a\u00f1os de 14 edificios construidos en San Isidro 12 integraban placas comerciales\u00bb, se\u00f1al\u00f3 Juan Ruiz, jefe de Investigaci\u00f3n de Binswanger.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El ejecutivo justific\u00f3 este aumento de la oferta en un mayor inter\u00e9s de los desarrolladores de oficinas rentabilizar, principalmente, el primer nivel con acceso puerta a calle de la edificaci\u00f3n. \u00abPor proyecto de oficinas, el promedio son dos locales, con metraje que var\u00edan entre 80 m2<\/sup> a 400 m2<\/sup>, sujeto a la zona en la que se encuentre ubicado el edificio\u00bb, agreg\u00f3 el especialista.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por lo general, los edificios de San Isidro Empresarial (avenidas Bela\u00fande, Jorge Basadre, Camino Real, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y aleda\u00f1as) poseen los espacios comerciales m\u00e1s grandes; mientras los desarrollos corporativos de San Isidro Financiero (avenidas Navarrete, Begonias, Rep\u00fablica de Panam\u00e1, Canaval y Moreyra, Juan de Arona, entre otras) tienen locales comerciales m\u00e1s reducidos.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEl precio de renta de los locales en ambos ejes oscila de US$ 14 a US$ 30 por m2<\/sup>; sin embargo, al detalle, los alquileres promedio m\u00e1s bajos lo tienen los espacios comerciales de los edificios de San Isidro Empresarial con US$ 19.67 por m2<\/sup>, mientras que San Isidro Financiero resalta con un promedio m\u00e1s costoso de US$ 28 por m2<\/sup>\u00ab, indic\u00f3 Ruiz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Con valores de renta m\u00e1s altos, las edificaciones corporativas de San Isidro Financiero acogen m\u00e1s de la mitad del inventario total de este tipo de espacios comerciales, representando m\u00e1s de 26,000 m2<\/sup> en 93 locales. El principal atributo de este eje comercial es la mayor exposici\u00f3n comercial y flujo peatonal.<\/p>\n\n\n\n

Solo 23 locales disponibles: el negocio con potencial<\/h5>\n\n\n\n

En su informe, Binswanger detall\u00f3 que la colocaci\u00f3n de locales comerciales en el primer semestre del 2025 fue de 9 establecimientos, los cuales aluden a 2,000 m2<\/sup><\/strong>. Dicha situaci\u00f3n deja a este mercado con una tasa de vacancia de 10.9% del inventario total, equivalente a una disponibilidad actual de 23 locales que en conjunto suman 5,100 m2<\/sup>. Las \u00e1reas a\u00fan sin alquilar oscilan entre 85 m2<\/sup> y 470 m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEn el 2026 no se prev\u00e9 nuevos edificios de oficinas en San Isidro, sino reci\u00e9n en el 2027 cuando se espera hasta cuatro proyectos en el eje financiero, de los cuales tres incluyen placas comerciales. Entonces, al no existir oferta nueva en el corto plazo, aunado a la recuperaci\u00f3n sostenida de la demanda de oficinas, lo que se proyecta en este tipo de locales comerciales es una vacancia por debajo del 7% al cierre de 2025\u00bb, adelant\u00f3 el ejecutivo, tras referir que tambi\u00e9n se observar\u00eda un alza en las tarifas de renta de los siguientes a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

De momento, los negocios que lideran el alquiler de estos espacios comerciales en edificios corporativos son restaurantes y caf\u00e9s; adem\u00e1s, de bancos y financieras que en conjunto representan m\u00e1s de 20,000 m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

\u00abSon alquileres que se pactan, generalmente, en contratos de entre cinco a 10 a\u00f1os, considerando que los periodos m\u00e1s prolongados son demandados por marcas m\u00e1s grandes\u00bb, a\u00f1adi\u00f3 el representante.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s del rubro gastron\u00f3mico y financiero, aquellos que optan por obtener un espacio en desarrollos de oficinas son servicios, art\u00edculos para el hogar, entre otros. Sin embargo, en los siguientes a\u00f1os un negocio que asumir\u00eda un papel tambi\u00e9n relevante en la tabla ser\u00eda gimnasios.<\/p>\n\n\n\n

\u00abSan Isidro anteriormente ten\u00eda un \u00edndice de usos que restring\u00eda la actividad de gimnasios, sobre todo en el eje de San Isidro Financiero. No obstante, desde el a\u00f1o pasado hubo una modificaci\u00f3n que ya permite la instalaci\u00f3n de negocios como gimnasios, servicios de salud especializados, educaci\u00f3n superior y espacios de innovaci\u00f3n. Entonces, en el corto o mediano plazo, esto podr\u00eda viabilizar que gimnasios represente aproximadamente un 3% a 5% de m2<\/sup><\/sub> del inventario\u00bb, proyect\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Ruiz record\u00f3 que estos espacios comerciales mantienen un p\u00fablico cautivo en los oficinistas de la zona, lo que a su vez tambi\u00e9n les genera un reto en d\u00edas y horarios que no son propios de esta actividad. \u00abPese a ello, la oferta comercial se fortalecer\u00e1 en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, de la mano del flujo que traer\u00e1 consigo varios proyectos inmobiliarios actualmente en ejecuci\u00f3n dentro de la zona\u00bb, finaliz\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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