{"id":6616,"date":"2025-10-06T11:05:01","date_gmt":"2025-10-06T16:05:01","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6616"},"modified":"2025-10-06T11:05:27","modified_gmt":"2025-10-06T16:05:27","slug":"condominios-logisticos-el-nuevo-eje-de-la-cadena-de-suministro-en-el-peru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/condominios-logisticos-el-nuevo-eje-de-la-cadena-de-suministro-en-el-peru\/","title":{"rendered":"Condominios Log\u00edsticos: el nuevo eje de la cadena de suministro en el Per\u00fa"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>El mercado de condominios log\u00edsticos en Per\u00fa muestra vacancia saludable, expansi\u00f3n en corredores clave y foco en sostenibilidad y digitalizaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"730\" height=\"384\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/208-l3Vb8Tv8Bk8Zw5H.jpg\" alt=\"Condominios Log\u00edsticos\" class=\"wp-image-5105\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/208-l3Vb8Tv8Bk8Zw5H.jpg 730w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/208-l3Vb8Tv8Bk8Zw5H-600x316.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 730px) 100vw, 730px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La log\u00edstica peruana vive una coyuntura de consolidaci\u00f3n. El crecimiento del comercio electr\u00f3nico, la necesidad de cadenas de suministro m\u00e1s \u00e1giles y la llegada de capitales que exigen est\u00e1ndares internacionales han colocado a los desarrollos industriales especializados en el centro del debate.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Los condominios log\u00edsticos ya no son solo espacios de guarda; son plataformas que reconfiguran rutas, reducen costos y ordenan la oferta del mercado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abLos condominios de almacenes se han consolidado como una soluci\u00f3n estrat\u00e9gica para empresas que buscan flexibilidad, eficiencia operativa y reducci\u00f3n de costos\u00bb, afirma Diego Brice\u00f1o, Gerente de Transacciones y Proyectos en Cushman &amp; Wakefield.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la misma l\u00ednea, <strong>Juan Ruiz Coral, Jefe de Estudios e Investigaci\u00f3n en <a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/es\/reportes\/reporte-condominio-de-almacenes-2025-1s\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Binswanger Per\u00fa<\/a>, a\u00f1ade: \u00abLos condominios log\u00edsticos son pieza clave que permiten a las empresas enfocarse en su <em>core business<\/em>, trasladando la responsabilidad de la infraestructura a desarrollarse especializados\u00bb.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Flexibilidad, sinergias y disponibilidad<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para Brice\u00f1o, el atractivo de los condominios radica en aportar eficiencia operativa, liberando a las empresas de la carga de construir y administrar grandes instalaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre sus principales beneficios destacan:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Espacios modulares que se adaptan a distintas necesidades.<\/li>\n\n\n\n<li>Menores costos de mantenimiento frente a instalaciones propias.<\/li>\n\n\n\n<li>Ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica cerca de v\u00edas principales y centros urbanos.<\/li>\n\n\n\n<li>Sinergias comerciales al reunir m\u00faltiples empresas en un mismo entorno.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El desarrollo se concentra en tres zonas: Sur, Callao y Este, siendo la primera la que re\u00fane m\u00e1s del 80% del inventarios de almacenes de Clase A y B, con predominio de la Clase A. Este crecimiento se aceler\u00f3 con la pandemia y el auge del comercio electr\u00f3nico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan Brice\u00f1o, \u00abal cierre del primer semestre de 2025 la tasa de vacancia en almacenes Clase A es de 7%, lo que refleja una ocupaci\u00f3n saludable y una disponibilidad que permite atender demandas inmediatas\u00bb. Adem\u00e1s, se\u00f1ala que la mayor parte de los espacios Clase A no se construyen de forma especulativa, sino conforme a contratos y solicitudes espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Aceleraci\u00f3n operativa y modelos a medida<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ruiz Coral explica que los condominios log\u00edsticos surgieron como respuesta al inter\u00e9s de las empresas en concentrarse en su n\u00facleo de negocio.<\/strong> Sus beneficios tangibles son claros:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Agilidad en la puesta en marcha, reduciendo tiempos de operaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Infraestructura moderna y eficiente, con mayor altura y capacidad de almacenamiento.<\/li>\n\n\n\n<li>Ubicaciones estrat\u00e9gicas en corredores como Callao, Lima Norte, Lima Este y Lima Sur.<\/li>\n\n\n\n<li>Flexibilidad en modelos de ocupaci\u00f3n, desde arrendamientos tradicionales hasta esquemas <em>Built to Suit <\/em>(BTS).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00ab<strong>El stock de almacenes en Clase A y B suma alrededor de 1.8 millones de m<sup>2<\/sup>, con una vacancia de 5%, equivalente a 90 mil m<sup>2<\/sup>.<\/strong> Este ratio es saludable y, con una demanda anual de entre 100 mil y 120 mil m<sup>2<\/sup>, todo se absorber\u00e1 con el corto plazo\u00bb, precisa.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Oferta, demanda y proyecciones<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ambos especialistas coinciden en que el mercado se caracteriza por un crecimiento sostenido, control de la vacancia y entregas concentradas por a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ruiz Coral estima que 2025 ser\u00e1 un a\u00f1o pico, con entregas de entre 130 mil y 160 mil m<sup>2<\/sup>, superando el promedo de 120 mil m<sup>2<\/sup> de a\u00f1os anteriores.<\/strong> Los proyectos se concentrar\u00e1n en Callao, Ventanilla y Lur\u00edn, y pese a la incertidumbre pol\u00edtica, se proyecta un escenario conservador de al menos 100 mil m<sup>2<\/sup> anuales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por su parte, Brice\u00f1o resalta que la tasa de vacancia del 7% refleja un mercado ordenado que evita desequilibrios por excesos de oferta, combinando ocupaci\u00f3n saludable con disponibilidad inmediata.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Ubicaci\u00f3n e infraestructura: la palanca operativa<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La localizaci\u00f3n de un proyecto log\u00edstico responde a tres variables: cercan\u00eda a puertos y aeropuertos, acceso a v\u00edas principales y conectividad con corredores de distribuci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abZonas como Lur\u00edn, Villa El Salvador y Callao se han consolidado como polos log\u00edsticos por su proximidad al puerto del Callao, al aeropuerto Jorge Ch\u00e1cez y a las principales v\u00edas terrestres, sum\u00e1ndose ahora el Megapuerto de Chancay\u00bb, afirma Brice\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ruiz Coral a\u00f1ade: \u00abLa ubicaci\u00f3n impacta directamente en costos de transporte y eficiencia de las operaciones\u00bb<\/strong>. Identifica tres ejes clave:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Callao y Lima Norte: vinculados al puerto y comercio exterior.<\/li>\n\n\n\n<li>Lima Este (Huachipa): polo industrial de producci\u00f3n y consumo masivo.<\/li>\n\n\n\n<li>Lima Sur (Villa El Salvador y Lur\u00edn): corredor m\u00e1s consolidado en oferta y demanda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ambos coinciden en que la mejora de la infraestructura vial -como la nueva carretera central, rutas periurbanas y anillos viales- ser\u00e1 determinante para reducir tiempos de traslado.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Innovaci\u00f3n, digitalizaci\u00f3n y sostenibilidad<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La modernidad de un proyecto log\u00edstico ya no se mide solo por metros cuadrados, sino tambi\u00e9n por la tecnolog\u00eda y las pr\u00e1cticas sostenibles que incorpora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Brice\u00f1o destaca tres l\u00edneas de cambio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tecnolog\u00eda: sistemas WMS para gesti\u00f3n eficiente.<\/li>\n\n\n\n<li>Sostenibilidad: paneles solares y gesti\u00f3n de residuos.<\/li>\n\n\n\n<li>Modelos mixtos: integraci\u00f3n de espacios log\u00edsticos con \u00e1reas comunes y servicios compartidos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ruiz Coral complementa con ejemplos: integraci\u00f3n de paneles solares, reutilizaci\u00f3n del agua, iluminaci\u00f3n LED y certificaciones internacionales como LEED o EDGE. Adem\u00e1s, subraya la digitalizaci\u00f3n con c\u00e1maras de seguridad, monitoreo en tiempo real y sensores IoT.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para ambos, los proyectos <em>Built to Suit<\/em> en Clase A permiten ofrecer espacios a medida y evitan la sobreoferta.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Efectos en el mercado y el ecosistema log\u00edstico<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las transformaciones impulsadas por los condominios log\u00edsticos alcanzan al mercado inmobiliario industrial en su conjunto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan Brice\u00f1o, los cambios esperables incluyen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mayor profesionalizaci\u00f3n del sector.<\/li>\n\n\n\n<li>Consolidaci\u00f3n de submercados especializados.<\/li>\n\n\n\n<li>Atracci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera en infraestructura log\u00edstica.<\/li>\n\n\n\n<li>Integraci\u00f3n m\u00e1s estrecha entre transporte, almacenamiento y distribuci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ruiz Coral<\/strong> coinciden en que los condominios han generado estandarizaci\u00f3n en dise\u00f1o y operaci\u00f3n, obligando a la oferta tradicional a modernizarse. <strong>\u00abCon buena conectividad, permiten que sus inquilino reduzcan costos, mejores tiempos de entrega y eleven la competitividad del mercado\u00bb, asegura.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Hacia un hub log\u00edstico regional<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las tranformaciones descritas no son episodios aislados, sino parte de una reconfiguraci\u00f3n m\u00e1s amplia del ecosistema log\u00edstico peruano.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con vacancias saludables, cifras claras de stock y demandas, y un impulso hacia la sostenibilidad y la digitalizaci\u00f3n, el sector apunta a un crecimiento sostenido en el corto y mediano plazo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La consolidaci\u00f3n de corredores como Lur\u00edn, Villa El Salvador y Callao, junto con la conexi\u00f3n al Mega Puerto de Chancay y la llegada de proyectos <em>Built to Suit<\/em> con certificaciones internacionales, configura un escenario en el que el Per\u00fa se posiciona como un hub log\u00edstico cada vez m\u00e1s competitivo en la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/logistica360.pe\/condominios-logisticos-el-nuevo-eje-de-la-cadena-de-suministro-en-el-peru\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Revista Log\u00edstica 360<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado de condominios log\u00edsticos en Per\u00fa muestra vacancia saludable, expansi\u00f3n en corredores clave y foco en sostenibilidad y digitalizaci\u00f3n. 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