{"id":6631,"date":"2025-11-04T10:04:16","date_gmt":"2025-11-04T15:04:16","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6631"},"modified":"2025-11-04T10:04:17","modified_gmt":"2025-11-04T15:04:17","slug":"mercado-de-mini-bodegas-crece-133-en-8-anos-y-supera-las-5000-unidades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/mercado-de-mini-bodegas-crece-133-en-8-anos-y-supera-las-5000-unidades\/","title":{"rendered":"Mercado de mini bodegas crece 133% en 8 a\u00f1os y supera las 5,000 unidades"},"content":{"rendered":"\n

Un segmento poco explorado es el mercado de mini bodegas o dep\u00f3sitos, que tienen una alta demanda de personas naturales y jur\u00eddicas. Estudio de Binswanger muestra un retrato de este sector.<\/em><\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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Para nadie es un secreto que el mercado de condominios de almacenes se ha consolidado como uno de los din\u00e1micos, con crecimientos sostenidos en los \u00faltimos a\u00f1os. Sin embargo, existe un segmento a\u00fan poco explorado: el de los mini almacenes o dep\u00f3sitos<\/strong>, que – a diferencia de los condominios de uso log\u00edstico – registra una alta demanda tanto de personas naturales como de empresas. \u00bfQui\u00e9nes son sus principales jugadores y qu\u00e9 expansiones se proyectan para el 2026?<\/strong> El \u00faltimo estudio<\/a> de Binswanger muestra un retrato de este sector.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Max Medina, research manager<\/em>, explic\u00f3 que el mercado de mini almacenes en Per\u00fa se encuentra a\u00fan en una etapa inicial de crecimiento, a diferencia de otros pa\u00edses<\/strong> como Chile, Europa o Estados Unidos, donde este modelo de negocio ya es un boom<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLo que ha impulsado su aparici\u00f3n en la capital es la reducci\u00f3n del espacio residencial, que ha derivado en departamentos cada vez m\u00e1s peque\u00f1os. De acuerdo con la C\u00e1mara Peruana de la Construcci\u00f3n (Capeco), entre 2016 y 2024 el \u00e1rea promedio de los promedio de los departamentos disminuy\u00f3 en un 35% en Lima Top y en un 21% en Lima Moderna.<\/strong> Esta tendencia ha generado una creciente demanda de dep\u00f3sitos como alternativa para el almacenamiento de pertenencias de personas comunes\u00bb, dijo.<\/p>\n\n\n\n

Pero no es el \u00fanico factor que ha alimentado el auge de las mini bodegas. El experto a\u00f1adi\u00f3 que el crecimiento del comercio electr\u00f3nico tambi\u00e9n ha incrementado la demanda de estos espacios por parte de empresas. \u00abLos mini almacenes se han consolidado como puntos log\u00edsticos estrat\u00e9gicos para negocios sin locales f\u00edsicos o que requieren un espacio c\u00e9ntrico para optimizar su cadena de suministro.<\/strong> Esta tendencia se respalda en el constante aumento de las ventas en l\u00ednea\u00bb, acot\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo son los mini almacenes de Lima?<\/h5>\n\n\n\n

Christian Villalta, analista de Binswanger, coment\u00f3 que estos funcionan, en la pr\u00e1ctica, como una extensi\u00f3n del hogar o del negocio, ofreciendo unidades de almacenamiento m\u00e1s flexibles que las tradicionales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Entre sus principales atributos, destacan sus dimensiones, que pueden variar desde 1 metro cuadrado (m2<\/sup>) hasta 100 m2<\/sup><\/strong>, dependiendo de la necesidad del usuario. A diferencia de los almacenes tradicionales, que suelen tener \u00e1reas mayores (a partir de 200 m2<\/sup>) y alturas de 6 a 8 metros, los mini almacenes presentan alturas m\u00e1s reducidas, de entre 2 y 2.3 metros, incluso menos en algunos casos.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, explic\u00f3 Villalta<\/strong>, los plazos de los contratos son mucho m\u00e1s flexibles, con alquileres que pueden realizarse desde un m\u00ednimo de un mes. \u00abEn el caso de DepoSeguro, los contratos pueden iniciarse desde cuatro semanas\u00bb<\/strong>, refiri\u00f3. Otra de las cualidades de estos espacios, mencion\u00f3 el especialista, est\u00e1 relacionada con los servicios complementarios, que incluyen vigilancia las 24 horas, sistemas contra incendios, control de humedad y temperatura, as\u00ed como \u00e1reas de carga y descarga. \u00abLa mayor\u00eda de estos proyectos ofrecen un seguro contra da\u00f1os o p\u00e9rdidas de los objetos almacenados\u00bb<\/strong>, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n subray\u00f3 que el acceso a cada mini almac\u00e9n es exclusivo del inquilino, lo que garantiza mayor seguridad. La pesquisa de Binswanger revel\u00f3 que, a la fecha, existen 14 sedes de mini bodegas en tres ejes principales.<\/strong> El primero es el casco urbano, que incluye los distritos de San Isidro, Santiago de Surco, La Victoria y Ate, donde actualmente se concentran nueve sedes.<\/p>\n\n\n\n

El segundo eje es el sur log\u00edstico, conformado por Villa El Salvador, Lur\u00edn y Punta Hermosa<\/strong>, que re\u00fanen tres proyectos en operaci\u00f3n. Mientras que el tercero es el eje log\u00edstico portuario, representado principalmente por el Callao, con ubicaciones cercanas tanto al aeropuerto como al puerto, que concentran dos. En conjunto, estos tres ejes suman un stock superior a 36,000 m2<\/sup>, destacando el casco urbano, que concentran el 85% del inventario. Le sigue el sur log\u00edstico, con un 11%, y finalmente el eje log\u00edstico portuario, con el 4% restante.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Otro dato a tomar en cuenta es que Santiago de Surco concentra cuatro de las 14 sedes existentes, seguido por San Isidro y El Callao, con dos cada uno; La Victoria tambi\u00e9n cuenta con dos sedes, Ate con una, y otros distritos re\u00fanen las tres restantes. En ocho a\u00f1os el n\u00famero de dep\u00f3sitos creci\u00f3 en 133% al pasar de 6 en 2017 a 14 en 2025.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Principales Operadores: \u00bfqui\u00e9nes son?<\/h5>\n\n\n\n

Respecto a la participaci\u00f3n de mercado de cada uno de los actores de este segmento, el reporte evidenci\u00f3 que DepoSeguro lidera con cuatro sedes en Santiago de Surco, La Victoria y Ate, mientras que The Safe Storage opera dos edificios en San Isidro. \u00abAmbas empresas concentran cerca del 80% del \u00e1rea total arrendable\u00bb, dijo Medina.<\/p>\n\n\n\n

Adicionalmente, existen otros operadores con caracter\u00edsticas diversas, anot\u00f3 el experto. Algunos cuentan con espacios reacondicionados para funcionar como mini almacenes, como es el caso de M3 Storage; otros han adaptado almacenes antiguos ante esta nueva demanda, como BlueBox; mientras que Guarda Todo utiliza contenedores de carga; y finalmente, hay dep\u00f3sitos que forman parte de condominios de almacenes tradicionales, como Megacentro y BSF.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, Villalta coment\u00f3 que este a\u00f1o el mercado de mini almacenes continu\u00f3 su expansi\u00f3n con la incorporaci\u00f3n de una nueva sede de M3 Storage en Santiago de Surco, ubicada en el edificio More. En total, hay m\u00e1s de 5,000 unidades en operaci\u00f3n, con una ocupaci\u00f3n promedio superior al 75%.<\/p>\n\n\n\n

\u00abA pesa del dinamismo local, el mercado de mini bodegas en Lima se mantiene en una fase inicial de crecimiento. El potencial del sector se evidencia al compararlo con mercados como Santiago de Chile, que cuenta con 95 sedes y 35,000 m2<\/sup> de stock\u00bb<\/strong>, remarc\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a las rentas, se\u00f1al\u00f3 que fluct\u00faan seg\u00fan el tama\u00f1o del almac\u00e9n. En promedio, un dep\u00f3sito de 1 a 10 m2<\/sup> cuesta alrededor de US$ 177 por mes; uno de 11 a 30 m2<\/sup> tiene un precio promedio de US$ 373 al mes; y los de 31 a 100 m2<\/sup> suelen alquilarse entre US$ 541 mensuales.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l es la expectativa para el 2026?<\/h5>\n\n\n\n

Al respecto, Medina mencion\u00f3 que s\u00ed hay b\u00fasquedas de nuevas locaciones, aunque todav\u00eda no se tiene certeza de cu\u00e1ntos metros cuadrados se incorporar\u00e1n ese a\u00f1o. Estas b\u00fasquedas, dijo, se concentran en distritos como Miraflores y San Borja, donde se prev\u00e9 que podr\u00edan abrirse nuevas sedes.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a los montos de inversi\u00f3n, el especialista explic\u00f3 que, al tratarse de un mercado a\u00fan joven -cuyo primer edificio se entreg\u00f3 hace aproximadamente 8 a\u00f1os-, todav\u00eda no hay cifras significativas de inversi\u00f3n. \u00abEl sector reci\u00e9n ha comenzado a crecer de manera gradual, por lo que los montos que mueve actualmente son relativamente bajos\u00bb<\/strong>, concluy\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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