{"id":6643,"date":"2025-11-18T10:11:36","date_gmt":"2025-11-18T15:11:36","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6643"},"modified":"2025-11-18T10:11:37","modified_gmt":"2025-11-18T15:11:37","slug":"oficinas-de-coworking-adicionaria-50000-m2-en-lima-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-de-coworking-adicionaria-50000-m2-en-lima-2026\/","title":{"rendered":"Mercado de oficinas coworking en Lima adicionar\u00eda 5,000 m\u00b2 en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El coworking es un mercado en expansi\u00f3n que al cierre de 2025 alcanza 86 sedes en cinco distritos de Lima Top. El \u00faltimo estudio de Binswanger anticipa lo que viene en 2026.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"386\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/173-a0Wz4Js9Ae5Bo7R.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5159\" style=\"width:494px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/173-a0Wz4Js9Ae5Bo7R.png 683w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/173-a0Wz4Js9Ae5Bo7R-600x339.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el sector inmobiliario, uno de los segmentos en expansi\u00f3n es el de coworking. El <a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/es\/reportes\/reporte-coworking-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>\u00faltimo reporte de Binswanger<\/strong><\/a> revel\u00f3 que, a la fecha, s<strong>olo en Lima operan 86 sedes concentradas en cinco distritos de Lima Top.<\/strong> La demanda por espacios flexibles y con menos ataduras que las oficinas tradicionales est\u00e1 impulsando que nuevos actores -m\u00e1s all\u00e1 de los conocidos- comiencen a abrir espacios de cara al 2026, incluso fuera de Lima Top. \u00bfQu\u00e9 se espera para este mercado y qui\u00e9n es el operador que busca ganar protagonismo?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Max Medina, <em>research manager<\/em> de Binswanger, explic\u00f3 que actualmente de las 86 sedes de coworking identificadas en Lima<\/strong>, alrededor de 77 -casi el 90%- se concentran en cinco distritos tales como San Isidro, Miraflores, Surco, Barranco y Magdalena. <strong>\u00abSan Isidro concentra cerca de la mitad del total de metros cuadrados, lo que reafirma su posici\u00f3n como el principal polo de coworking en la ciudad\u00bb<\/strong>, precis\u00f3. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A\u00f1adi\u00f3 que Comunal y WeWork mantiene el liderazgo del mercado, con participaciones pr\u00e1cticamente iguales: 25.2% y 25%, respectivamente, lo que las posiciona como las dos principales operadoras. <\/strong>\u00abComunal supera ligeramente a WeWork, aunque en la pr\u00e1ctica ambas concentran la mitad del mercado\u00bb, puntualiz\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tercer lugar, se ubica IWG, con sus marcas Spaces, Regus y HQ, que en conjunto alcanzan 14% del mercado, mientras que Swiss Rents ocupa el cuarto puesto cono 9% y planes de expansi\u00f3n regional. \u00abSwiss Rents incluso eval\u00faa su ingreso a otros pa\u00edses, como M\u00e9xico\u00bb, coment\u00f3 Medina.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Actualmente el inventario total del mercado de coworking asciende a 127,000 metros cuadrados (m<sup>2<\/sup>), nivel equivalente al registrado en 2019. <strong>\u00abEl mercado ha recuperado completamente su tama\u00f1o prepandemia\u00bb<\/strong>, subray\u00f3. En esa l\u00ednea, record\u00f3 que, durante la pandemia, muchos inquilinos o empresas con contratos de corta duraci\u00f3n con operadores de coworking decidieron rescindirlos ante la incertidumbre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esa situaci\u00f3n provoc\u00f3 una reducci\u00f3n del inventario total, que cay\u00f3 de alrededor de 127,000 m<sup>2<\/sup> a menos de 100,000 m<sup>2<\/sup> hacia 2022. No obstante, refiri\u00f3 <strong>la recuperaci\u00f3n del sector ha sido sostenida, y hoy el mercado vuelve a los niveles previos al covid.<\/strong> Actualmente, los cuatro principales operadores <strong>-Comunal, WeWork, IWG y Swiss Rents- concentran m\u00e1s del 70% del mercado<\/strong>, mientras que el resto se reparte enter firmas como Work Town, Flex, Continuum, Hit y otros operadores emergentes.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ntos metros cuadrados se sumaron este a\u00f1o?<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El reporte revel\u00f3, adem\u00e1s, que San Isidro concentra casi la mitad del inventario total, con cerca de 60,000 m<sup>2<\/sup>, equivalente al 48% del total.<\/strong> Le siguen Surco y Miraflores como los distritos con mayor presencia de espacios flexibles. <strong>Medina destac\u00f3 que el 90% de las sedes de coworking se ubica en edificios corporativos de clase A y B, mientras que el 10% restante opera en casas, galer\u00edas o centros comerciales<\/strong>, como el caso del Jockey Plaza, donde se mantiene un formato propio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, en los \u00faltimos tres a\u00f1os -2023, 2024 y 2025- el coworking ha mantenido una tendencia de crecimiento positivo, tras la contracci\u00f3n registrada entre 2020 y 2022. <strong>\u00abEl mercado ya reton\u00f3 su ritmo de expansi\u00f3n, con nuevos ingresos y ampliaciones de espacios existente\u00bb<\/strong>, apunt\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed, <strong>durante 2025 se incorporaron ocho nuevas sedes, que sumaron 10,400 m<sup>2<\/sup> adicionales, junto con 4,000 m<sup>2<\/sup> por ampliaciones en espacios ya operativos<\/strong>. Entre los principales aportes destacan Comunal (+5,000 m<sup>2<\/sup>), IWG (+4,000 m<sup>2<\/sup>) y Swiss Rents (+2,000 m<sup>2<\/sup>), con presencia en San Isidro, Surco, Miraflores y Surquillo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una caracter\u00edstica de este a\u00f1o es que este mercado tuvo dos hitos. El primero corresponde a IWG, que ingres\u00f3 a Ate con una sede en el Real Plaza Puruchuco, marcando la llegada del coworking a una zona tradicionalmente no corporativa. <strong>\u00abNos parece saludable que el mercado empiece a explorar distritos fuera de Lima Top, evaluando si hay espacio para este tipo de oferta en zonas emergentes\u00bb<\/strong>, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El segundo caso es <strong>Comunal<\/strong>, que en <strong>su<\/strong> <strong>nueva sede en San Borja ocupa un edificio completo.<\/strong> \u00abA diferencia de sus ubicaciones anteriores -donde arrendaban uno o dos piso dentro de edificios corporativos-, en San Borja gestionar\u00e1n la torre completa, salvo el primer nivel destinado a un gimnasio. Es un paso importante en la evoluci\u00f3n de su modelo\u00bb, expres\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">El operador que crece en n\u00famero de sedes<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En n\u00famero de sedes,<strong> Comunal lidera con 16 ubicaciones en Lima, seguida por IWG con 15 y Swiss Rents con 7.<\/strong> \u00abEl operador que m\u00e1s crece en n\u00famero de locales es IWG, con entre cinco y diez nuevas sedes al a\u00f1o. Es probable que en 2026 se convierta en el actor con m\u00e1s ubicaciones en la ciudad\u00bb, adelant\u00f3 Medina.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consultado sobre si esto implica que IWG \u00absupera\u00bb a Comunal en participaci\u00f3n de mercado, el especialista matiz\u00f3 la comparaci\u00f3n. \u00abNo necesariamente en esos t\u00e9rminos. <strong>Swiss Rents e IWG est\u00e1n creciendo en n\u00famero de ubicaciones, pero con espacios m\u00e1s peque\u00f1os. Mientras Comunal ocupa edificios de entre 1,000 y 2,000 m<sup>2<\/sup><\/strong>, IWG, a trav\u00e9s de su marca HQ, apuesta por \u00e1reas de 300 a 400 m<sup>2<\/sup> en promedio. Esa estrategia le permite abrir m\u00e1s locales, aunque con superficies reducidas\u00bb, argument\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre las <strong>pr\u00f3ximas aperturas se encuentra Comunal<\/strong>, refiri\u00f3 el reporte, que anunci\u00f3 una nueva sede en Chacarilla, de aproximadamente 1,000 m<sup>2<\/sup>, que sumar\u00e1 a la de San Borja. Con estas incorporaciones, remarc\u00f3 Medina, <strong>su participaci\u00f3n en el mercado -hoy en 25.2%- podr\u00eda incrementarse uno o dos puntos porcentuales<\/strong>, ampliando su ventaja sobre WeWork.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No obstante, <strong>alert\u00f3 que el ritmo de crecimiento de este mercado podr\u00eda verse condicionado por la menor oferta de edificios nuevos en el corto plazo.<\/strong> \u00abAlgunos operadores priorizan espacios en edificios clase A o de reciente entrega; si la oferta de proyectos nuevos disminuye, tendr\u00e1n que optar por inmuebles existentes\u00bb, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aun as\u00ed, <strong>proyect\u00f3 que el mercado continuar\u00e1 tomando m\u00e1s espacios<\/strong>, dado que la ocupaci\u00f3n promedio supera el 80% en sedes con m\u00e1s de un a\u00f1o de operaci\u00f3n, lo que evidencia una demanda s\u00f3lida por espacios flexibles. En cuanto a los precios, estas se mantienen estables, con un escritorio flexible en torno a US$ 160 al mes, un dedicado en US$ 180 y una oficina privada en US$ 240. <strong>\u00abSe ha registrado un leve incremento en algunos operadores que facturan en d\u00f3lares, principalmente por efecto del tipo de cambio, aunque sin trasladarlo completamente al cliente\u00bb<\/strong>, especific\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Lo que se espera en 2026<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Para 2026,<\/strong> <strong>se espera el ingreso de aproximadamente 5,000 m<sup>2<\/sup> adicionales. <\/strong>No obstante, Medina consider\u00f3 que <strong>esta cifra podr\u00eda aumentar conforme se concreten nuevos contratos y proyectos en el transcurso del a\u00f1o.<\/strong> En t\u00e9rminos de participaci\u00f3n dentro del mercado de oficinas, <strong>los espacios de coworking representan el 6.7% del inventario total de oficinas clase A y el 2.3% en clase B.<\/strong> \u00abLos analistas proyectan que esta participaci\u00f3n podr\u00eda estabilizarse alrededor del 8% en los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u00bb, acot\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finalmente proyect\u00f3 que <strong>el crecimiento del coworking en Lima se expanda m\u00e1s all\u00e1 de los distritos tradicionales -San Isidro, Miraflores y Surco- hacia zonas como Lima Moderna, el sur y el centro de la ciudad.<\/strong> Incluso, algunos operadores ya eval\u00faan ingresas al Centro de Lima, donde a\u00fan no hay presencia de este tipo de espacios. \u00abHay dos o tres operadores que est\u00e1n estudiando opciones para instalarse en el Centro (de Lima). Si las evaluaciones resultan favorables, podr\u00edamos ver nuevos ingresos en el pr\u00f3ximo a\u00f1o o el siguiente\u00bb, manifest\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mercado, asimismo, muestra se\u00f1ales de especializaci\u00f3n ante la presencia de coworking para m\u00e9dicos, abogados u otros nichos profesionales empiezan a surgir, ofreciendo espacios adaptados a necesidades espec\u00edficas. \u00abLo que abre oportunidades para nuevos operadores\u00bb, concluy\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/gestion.pe\/economia\/empresas\/mas-alla-de-comunal-y-wework-este-operador-busca-liderar-en-numero-de-sedes-de-coworking-noticia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El coworking es un mercado en expansi\u00f3n que al cierre de 2025 alcanza 86 sedes en cinco distritos de Lima Top. 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