{"id":6650,"date":"2025-12-10T11:06:52","date_gmt":"2025-12-10T16:06:52","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6650"},"modified":"2025-12-10T11:31:16","modified_gmt":"2025-12-10T16:31:16","slug":"edificio-multifamily-los-nuevos-inquilinos-de-lima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/edificio-multifamily-los-nuevos-inquilinos-de-lima\/","title":{"rendered":"Edificios \u00abmultifamily\u00bb, los nuevos inquilinos de Lima"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Despegue. El modelo multifamily gana tracci\u00f3n en Lima Moderna, donde la demanda de alquiler ya sostiene los primeros edificios de renta institucional y evidencia un mercado con potencial. <\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"683\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/230-g6Jb4Ox5Eh2Hy3M.png\" alt=\"Proyecto multifamily en Lima.\" class=\"wp-image-5010\" style=\"width:524px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/230-g6Jb4Ox5Eh2Hy3M.png 683w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/230-g6Jb4Ox5Eh2Hy3M-600x600.png 600w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/230-g6Jb4Ox5Eh2Hy3M-400x400.png 400w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nuestra capital se encuentra en la etapa previa al despegue del &#8216;multifamily&#8217;, afirma a D\u00eda 1 Max Medina, gerente de Estudios e Investigaci\u00f3n de Binswanger Per\u00fa, al presentar el <a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/es\/reportes\/reporte-multifamily-2024-jKkFhU9M\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Reporte Inmobiliario Multifamily Lima 2025.<\/a><\/strong> El documento confirma que la ciudad ya supera los 580 departamentos en stock bajo este formato y que podr\u00eda sobrepasar las mil hacia 2027, en un mercado que hasta hoy ha dependido casi por completo de propietarios que alquilan sus departamentos de manera independiente, sin operaci\u00f3n profesional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hogares m\u00e1s peque\u00f1os, mayor movilidad laboral y la presi\u00f3n por vivir cerca de servicios y centros de trabajo impulsan la b\u00fasqueda de departamentos bien ubicados. Este es un modelo en el que un solo propietario institucional desarrolla, administra y opera un edificio completo para alquiler, con mantenimiento centralizado y contratos uniformes. <strong>Medina explica que esto conlleva tarifas m\u00e1s altas que las del mercado tradicional. \u00abEl usuario valora m\u00e1s la experiencia que el metraje\u00bb, se\u00f1ala.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El entorno urbano y normaitvo sigue limitando la expansi\u00f3n del modelo. Las densidades permitidas en zonas centrales son restrictivas; el operador institucional tributa IGV y tambi\u00e9n el 29.5% de impuesto a la renta frente al 5% del arrendador individual; y las condiciones de financiamiento no se alinean con las necesidades de un formato que requiere escala y estabilidad a largo plazo. Estas asimetr\u00edas explican por qu\u00e9 Lima avanza, pero no reproduce el despegue de Santiago, en Chile, que pas\u00f3 de un edificio en 2008 a m\u00e1s de 200 en 2025 gracias a un marco regulatorio m\u00e1s favorable.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Demanda urbana y operaci\u00f3n<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La experiencia de CCLA Group y Flat Inmobiliaria confirma lo que plantea el informe. En el caso de Nomad Living, Sebasti\u00e1n Luque, Country Head de CCLA Group para Per\u00fa y Colombia y Head of Business Development en Latinoam\u00e9rica, describe un cambio claro en el perfil del inquilino. Entre 60% y 70% vive solo y entre 25% y 30% son extranjeros que llegan por proyectos laborales. Es un p\u00fablico que prioriza cercan\u00eda, eficiencia y servicios integrados. \u00abLa vida es m\u00e1s dinn\u00e1mica y eso hace que la vivienda tenga que adaptarse con m\u00e1s flexibilidad\u00bb, comenta. Este patr\u00f3n sostiene el inter\u00e9s por unidades compactas y por amenidades que ampl\u00edan la experiencia del hogar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Las rentas efectivas se ubican entre US$15 por m<sup>2<\/sup> y US$16 por m<sup>2<\/sup>, y alrededor del 30% de los inquilinos opta por unidades amobladas<\/strong>, especialmente quienes buscan reducir tiempos de instalaci\u00f3n o llegan por estancias temporales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las amenidades cumplen un rol social relevante. Luque destaca que los &#8216;coworkings&#8217;, gimnasios, salas gourmet (ambientes equipados con cocina y comedor para reuniones) y \u00e1reas comunes permiten interacci\u00f3n en un contexto donde la mayor\u00eda vive sola. Esa combinaci\u00f3n de eficiencia y comunidad explica la disposici\u00f3n a pagar por un producto institucional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lectura de Flat Inmobiliaria es similar y confirma tendencias comunes. En Lince, Sky V se desarrolla como un edificio concebido desde cero para alquiler institucional, con 8000 m2 arrendables y 160 unidades. Su gerente general, Francisco Brugada, explica que la demanda en este distrito es especialmente intensa porque alrededor del 35% de los hogares alquila en condiciones de menor calidad y busca alternativas m\u00e1s seguras y estandarizadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El ticket se ubica entre s\/1800 y s\/2800, en l\u00ednea con el segmento de profesionales entre 25 y 40 a\u00f1os que valoran accesibilidad y dise\u00f1o eficiente. \u00abEl usuario valora una experiencia completa y predecible. Eso sostiene la tarifa y acelera la absorci\u00f3n\u00bb, se\u00f1ala.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Brugada destaca que la operaci\u00f3n directa del edificio permite reducir costos por metro cuadrado y mantener est\u00e1ndares uniformes, un diferencial clave frente al mercado tradicional. Flat proyecta alcanzar niveles cercanos al 95% entre 13 y 15 meses despu\u00e9s del inicio de operaciones. La empresa planea desarrollar alrededor de 500 unidades adicionales entre 2026 y 2030, siempre que el entorno regulatorio y tributario permita avanzar con mayor estabilidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/elcomercio.pe\/economia\/dia-1\/lima-esta-lista-para-el-multifamily-o-edificios-de-alquiler-pero-las-reglas-del-mercado-aun-frenan-su-despegue-que-sucede-alquiler-edificios-lima-moderna-noticia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">D\u00eda 1 &#8211; El Comercio<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Despegue. El modelo multifamily gana tracci\u00f3n en Lima Moderna, donde la demanda de alquiler ya sostiene los primeros edificios de renta institucional y evidencia un mercado con potencial. 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