{"id":6659,"date":"2025-12-15T09:28:21","date_gmt":"2025-12-15T14:28:21","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6659"},"modified":"2025-12-16T09:40:28","modified_gmt":"2025-12-16T14:40:28","slug":"restaurantes-y-cafeterias-son-los-que-mas-demandan-un-local-puerta-a-calle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/restaurantes-y-cafeterias-son-los-que-mas-demandan-un-local-puerta-a-calle\/","title":{"rendered":"Restaurantes y cafeter\u00edas son los que m\u00e1s demandan un local puerta a calle"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oferta de local puerta a calle crecer\u00e1 con proyectos en Lima Top y Moderna. Su expansi\u00f3n continuar\u00e1 afianz\u00e1ndose en placas comerciales de proyectos residenciales. Alta demanda se concentra en San Isidro, Miraflores y Cercado de Lima.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"495\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/20190812.jpg\" alt=\"Local puerta a calle ubicado en Miraflores.\" class=\"wp-image-5727\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/20190812.jpg 683w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/20190812-600x435.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los negocios pueta a calle tienen una importante oportunidad de canalizar ventas, dado que seg\u00fan la zona, su ubicaci\u00f3n resulta estrat\u00e9gica para captar la atenci\u00f3n de aquellos consumidores que persiguen una compra definida. <strong>As\u00ed, este importante rubro fue analizado por la consultora Binswanger Per\u00fa, a trav\u00e9s de su \u00ab<a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/es\/reportes\/reporte-comercio-puerta-a-calle-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">R<\/a><a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/es\/reportes\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eporte Inmobiliario Lima 2025<\/a>\u00bb , el cual define cu\u00e1les ser\u00e1n los inmuebles que determinar\u00e1n el aumento de esta oferta en la capital<\/strong>; adem\u00e1s, del performance que ha mostrado en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El an\u00e1lisis indica que hay 17,000 locales con puerta a calle en 46 corredores comerciales en Lima, con \u00e1reas que rondan, generalmente, entre los 50 metros cuadrados (m<sup>2<\/sup>) y 300 m<sup>2<\/sup>. Estos espacios se presentan como locales stand alone, placas comerciales en proyectos residenciales o en edificios de oficinas; adem\u00e1s, de strip centers, galer\u00edas, entre otros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Juan Ruiz, jefe de Estudios e Investigaci\u00f3n, se\u00f1al\u00f3 que el aumento y expansi\u00f3n de los locales con puerta a calle en los siguientes a\u00f1os continuar\u00e1 afianz\u00e1ndose en las placas comerciales de proyectos residenciales que se ejecuten en Lima Top y Lima Moderna, principalmente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abPor ejemplo, en la zona comercial del centro financiero de San Isidro, en los \u00faltimos a\u00f1os se han entregado cinco proyectos residenciales con placas comerciales, que aluden a un promedio de tres locales para cada edificio. <strong>Estamos hablando de aproximadamente 15 locales nuevos con espacios que rondan en promedio los 80 m<sup>2<\/sup> a 150 m<sup>2<\/sup>, siendo m\u00e1s que todo propuestas compactas y m\u00e1s eficientes en distribuci\u00f3n<\/strong>\u00ab, detall\u00f3 a Gesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ese sentido, destac\u00f3 la fortaleza de estps proyectos inmobiliarios como generadores de nueva oferta comercial externa. As\u00ed, estim\u00f3 que las casas reacondicionadas a un uso comercial en Lima Norte y Moderna -35% de la disponibilidad actual- ser\u00e1n ofertadas a inmobiliarias para el desarrollo de iniciativas residenciales con \u00e1rea comercial en su primer nivel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00abLas placas comerciales en edificios de oficinas tambi\u00e9n son importantes, solo que hay pocas entregas\u00bb, precis\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Demanda<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Actualmente, la alta demanda de tiendas con puerta a calle se concentra en distritos como San Isidro, Miraflores y Cercado de Lima; mientras el requerimiento medio est\u00e1 en Santiago de Surco y San Miguel, <\/strong>cuya b\u00fasqueda se asocia con servicios, talleres automotrices, salud, educaci\u00f3n privada, entre otros, con solicitudes de \u00e1reas que incluso superan los 500 m<sup>2<\/sup>; por ejemplo, en el caso del negocio automotriz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00abDe manera general, los negocios que m\u00e1s demandan de un local puerta a calle son los restaurantes y cafeter\u00edas con 50 m<sup>2<\/sup>, 80 m<sup>2<\/sup> o 100 m<sup>2<\/sup>; servicios de salud, como cl\u00ednicos y laboratorios que buscan espacios de m\u00e1s de 300 m2; adem\u00e1s de decoraci\u00f3n y hogar, y vestuario\u00bb<\/strong>, expres\u00f3 Ruiz, tras referir que las \u00e1reas m\u00e1s solicitadas son, en promedio, de 200 m<sup>2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Disponibilidad<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El ejecutivo precis\u00f3 que la tasa de vacancia del segmento de tiendas con puerta a calle en Lima apenas llega a 1.07% del inventario total. Dentro de esa disponibilidad, los corredores comerciales de Lima Top y Lima Moderna concentran el 61% de la oferta disponible, considerando ejes comerciales que presentan en promedio de dos a tres locales disponibles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abEsta oferta se ha creado en los \u00faltimos a\u00f1os, a partir del surgimiento de nuevos proyectos mixtos (residenciales, principalmente); sin embargo, dicha disponibilidad es temporal, pues los espacios suelen ser tomados entre tres y cuatro meses\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/gestion.pe\/economia\/empresas\/los-proyectos-que-crean-nuevos-negocios-ejes-de-san-isidro-y-miraflores-con-tiendas-libres-noticia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Oferta de local puerta a calle crecer\u00e1 con proyectos en Lima Top y Moderna. 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