{"id":6722,"date":"2026-01-26T13:41:29","date_gmt":"2026-01-26T18:41:29","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6722"},"modified":"2026-08-11T10:42:40","modified_gmt":"2026-08-11T15:42:40","slug":"oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\/","title":{"rendered":"Oficinas premium en Lima inician nuevo ciclo, con menor vacancia"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Ajuste. Sin nuevos edificios en construcci\u00f3n, pero con m\u00e1s ocupaci\u00f3n y un rol creciente del coworking, este mercado muestra se\u00f1ales claras de cambio tras a\u00f1os de sobreoferta.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed aligncenter is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Ciclo Inmobiliario 2026 - Mercado de Oficinas en Lima\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/vbySHapgTzc?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El mercado de oficinas clase A<\/strong> en Lima empieza a mostrar un comportamiento distinto al observado durante los \u00faltimos a\u00f1os.<strong> Luego de un per\u00edodo marcado por la sobreoferta y altos niveles de vacancia, la combinaci\u00f3n de una demanda que se mantiene activa y la ausencia de nuevos edificios en construcci\u00f3n est\u00e1 dando paso a un nuevo ciclo inmobiliario sustentado<\/strong>, principalmente, en un mayor del stock existente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/es\/reportes\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Reporte Inmobiliario Lima 4T-2025<\/a> de Binswanger, el stock de oficinas clase A en la capital alcanza los 1,02 millones de metros cuadrados, luego de un proceso de reclasificaci\u00f3n que redujo el n\u00famero de edificios considerados dentro de esta categor\u00eda de 99 a 77. Al cierre del 2025, la tasa de vacancia total se redujo de 185 mil a 128 mil metros cuadrados.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Max Medina, gerente de Estudios e Investigaci\u00f3n de Binswanger, explica que este comportamiento responde a un ajuste del mercado tras el per\u00edodo de sobreoferta. Se\u00f1ala que es la primera vez en cerca de dos d\u00e9cadas que Lima pasa un a\u00f1o completo sin recibir un edificio de oficinas clase A y que, en ese contexto, \u00ablo que est\u00e1 disponible se va ocupando progresivamente\u00bb.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>San Isidro Financiero y el eje Surco-La Molina concentraron la mayor parte de la demanda, mientras que corredores como San Borja y Magdalena registraron niveles de vacancia por debajo del promedio del mercado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Un mercado m\u00e1s diverso<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A diferencia de ciclos anteriores, la demanda no est\u00e1 concentrada en un solo sector. <strong>El reporte de Binswanger identifica un mix amplio de ocupantes que incluye servicios financieros, compa\u00f1\u00edas de seguros, estudios de abogados, empresas industriales, log\u00edsticas, mineras, inmobiliarias y operadores de coworking, estos \u00faltimos con una presencia cada vez m\u00e1s visible en la ocupaci\u00f3n de espacios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde Urbanova, Jos\u00e9 Carlos Leigh, director de Negocios, se\u00f1ala que la recuperaci\u00f3n del mercado se refleja tanto en nuevas ocupaciones como en la expansi\u00f3n de inquilinos ya instalados. En ese sentido, indica que \u00abse est\u00e1n dando ambas cosas: empresas que ingresan por primera vez y compa\u00f1\u00edas que ya estaban en los edificios y hoy toman plantas adicionales a medida que quedan espacios disponibles\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gabriela Bianchi Coronel, directora de IWG Per\u00fa, firma operadora de marcas como Regus y Spaces, se\u00f1ala que la compa\u00f1\u00eda opera alrededor de 22 mil metros cuadrados en Lima y que la demanda proviene de perfiles diversos. Indica que est\u00e1n llegando corporaciones, empresas de servicios y pymes que buscan esquemas m\u00e1s flexibles, y que parte del crecimiento reciente se da en ubicaciones no tradicionales, como edificios mixtos o zonas uera de los ejes corporativos cl\u00e1sicos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de Comunal, el crecimiento reciente combina la llegada de nuevas empresas y la expansi\u00f3n de clientes actuales. Ernesto de Olaz\u00e1val, CEO y cofundador de la firma, se\u00f1ala que la compa\u00f1\u00eda ya opera una nueva sede en San Borja y que tiene previsto lanzar un nuevo espacio en Chacarilla en los pr\u00f3ximos meses, con lo que su portafolio se acerca a los 35 mil metros cuadrados en Lima. Indica que \u00abla mitad del crecimiento viene por empresas nuevas y la mitad por clientes que ya estaban y est\u00e1n trayendo m\u00e1s gente a la oficina\u00bb. Entre los sectores m\u00e1s activos menciona miner\u00eda, construcci\u00f3n, publicidad, consumo y servicios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: El Comercio<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ajuste. Sin nuevos edificios en construcci\u00f3n, pero con m\u00e1s ocupaci\u00f3n y un rol creciente del coworking, este mercado muestra se\u00f1ales claras de cambio tras a\u00f1os de sobreoferta. El mercado de oficinas clase A en Lima empieza a mostrar un comportamiento distinto al observado durante los \u00faltimos a\u00f1os. Luego de un per\u00edodo marcado por la sobreoferta [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[183,135],"tags":[141,158],"class_list":["post-6722","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-estudios-investigacion","category-oficinas-coworking","tag-oficinas","tag-reporte-inmobiliario"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Oficinas premium en Lima inician nuevo ciclo, con menor vacancia<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Oficinas premium en Lima inician nuevo ciclo, con menor vacancia\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ajuste. Sin nuevos edificios en construcci\u00f3n, pero con m\u00e1s ocupaci\u00f3n y un rol creciente del coworking, este mercado muestra se\u00f1ales claras de cambio tras a\u00f1os de sobreoferta. El mercado de oficinas clase A en Lima empieza a mostrar un comportamiento distinto al observado durante los \u00faltimos a\u00f1os. Luego de un per\u00edodo marcado por la sobreoferta [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Binswanger Per\u00fa\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-01-26T18:41:29+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-08-11T15:42:40+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Diario El Comercio\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Diario El Comercio\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/binswanger.com.pe\\\/tendencias\\\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/binswanger.com.pe\\\/tendencias\\\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Diario El Comercio\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/binswanger.com.pe\\\/tendencias\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/2039c39105f8674c26511f1c4259f932\"},\"headline\":\"Oficinas premium en Lima inician nuevo ciclo, con menor vacancia\",\"datePublished\":\"2026-01-26T18:41:29+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-11T15:42:40+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/binswanger.com.pe\\\/tendencias\\\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\\\/\"},\"wordCount\":613,\"commentCount\":0,\"keywords\":[\"Oficinas\",\"Reporte Inmobiliario\"],\"articleSection\":[\"Estudios e investigaci\u00f3n\",\"Oficinas y Coworking\"],\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/binswanger.com.pe\\\/tendencias\\\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/binswanger.com.pe\\\/tendencias\\\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/binswanger.com.pe\\\/tendencias\\\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\\\/\",\"name\":\"Oficinas premium en Lima inician nuevo ciclo, con menor vacancia\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/binswanger.com.pe\\\/tendencias\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-01-26T18:41:29+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-11T15:42:40+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/binswanger.com.pe\\\/tendencias\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/2039c39105f8674c26511f1c4259f932\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/binswanger.com.pe\\\/tendencias\\\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/binswanger.com.pe\\\/tendencias\\\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/binswanger.com.pe\\\/tendencias\\\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/binswanger.com.pe\\\/tendencias\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Oficinas premium en Lima inician nuevo ciclo, con menor vacancia\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/binswanger.com.pe\\\/tendencias\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/binswanger.com.pe\\\/tendencias\\\/\",\"name\":\"Binswanger Per\u00fa\",\"description\":\"Binswanger Per\u00fa, para dar grandes pasos, se requiere de un gran aliado.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/binswanger.com.pe\\\/tendencias\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/binswanger.com.pe\\\/tendencias\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/2039c39105f8674c26511f1c4259f932\",\"name\":\"Diario El Comercio\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d649af91786b8ed247520e2a060f359643d57e2ddf67bcade2737eb6e0538fa1?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d649af91786b8ed247520e2a060f359643d57e2ddf67bcade2737eb6e0538fa1?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d649af91786b8ed247520e2a060f359643d57e2ddf67bcade2737eb6e0538fa1?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Diario El Comercio\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/binswanger.com.pe\\\/tendencias\\\/author\\\/medio_el-comercio\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Oficinas premium en Lima inician nuevo ciclo, con menor vacancia","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Oficinas premium en Lima inician nuevo ciclo, con menor vacancia","og_description":"Ajuste. Sin nuevos edificios en construcci\u00f3n, pero con m\u00e1s ocupaci\u00f3n y un rol creciente del coworking, este mercado muestra se\u00f1ales claras de cambio tras a\u00f1os de sobreoferta. El mercado de oficinas clase A en Lima empieza a mostrar un comportamiento distinto al observado durante los \u00faltimos a\u00f1os. Luego de un per\u00edodo marcado por la sobreoferta [&hellip;]","og_url":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\/","og_site_name":"Binswanger Per\u00fa","article_published_time":"2026-01-26T18:41:29+00:00","article_modified_time":"2026-08-11T15:42:40+00:00","author":"Diario El Comercio","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Diario El Comercio","Tiempo de lectura":"3 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\/"},"author":{"name":"Diario El Comercio","@id":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/#\/schema\/person\/2039c39105f8674c26511f1c4259f932"},"headline":"Oficinas premium en Lima inician nuevo ciclo, con menor vacancia","datePublished":"2026-01-26T18:41:29+00:00","dateModified":"2026-08-11T15:42:40+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\/"},"wordCount":613,"commentCount":0,"keywords":["Oficinas","Reporte Inmobiliario"],"articleSection":["Estudios e investigaci\u00f3n","Oficinas y Coworking"],"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\/","url":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\/","name":"Oficinas premium en Lima inician nuevo ciclo, con menor vacancia","isPartOf":{"@id":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/#website"},"datePublished":"2026-01-26T18:41:29+00:00","dateModified":"2026-08-11T15:42:40+00:00","author":{"@id":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/#\/schema\/person\/2039c39105f8674c26511f1c4259f932"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-premium-en-lima-inician-nuevo-ciclo-con-menor-vacancia\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Oficinas premium en Lima inician nuevo ciclo, con menor vacancia"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/#website","url":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/","name":"Binswanger Per\u00fa","description":"Binswanger Per\u00fa, para dar grandes pasos, se requiere de un gran aliado.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/#\/schema\/person\/2039c39105f8674c26511f1c4259f932","name":"Diario El Comercio","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d649af91786b8ed247520e2a060f359643d57e2ddf67bcade2737eb6e0538fa1?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d649af91786b8ed247520e2a060f359643d57e2ddf67bcade2737eb6e0538fa1?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d649af91786b8ed247520e2a060f359643d57e2ddf67bcade2737eb6e0538fa1?s=96&d=mm&r=g","caption":"Diario El Comercio"},"url":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/author\/medio_el-comercio\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6722","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6722"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6722\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6921,"href":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6722\/revisions\/6921"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6722"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6722"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6722"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}