{"id":6774,"date":"2026-04-13T14:27:22","date_gmt":"2026-04-13T19:27:22","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6774"},"modified":"2026-04-13T14:27:23","modified_gmt":"2026-04-13T19:27:23","slug":"nuevo-ciclo-de-inversion-impulsa-el-mercado-de-oficinas-en-lima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/nuevo-ciclo-de-inversion-impulsa-el-mercado-de-oficinas-en-lima\/","title":{"rendered":"Nuevo ciclo de inversi\u00f3n impulsa el mercado de oficinas en Lima"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>El retroceso de la vacancia y del ingreso de nuevos metros cuadrados al mercado est\u00e1n dinamizando la compra de edificios de oficinas, atrayendo incluso a grupos empresariales locales.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/video-web-sin-logo-2.00_00_00_00.Imagen-fija001-800x450.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-6584\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/video-web-sin-logo-2.00_00_00_00.Imagen-fija001-800x450.png 800w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/video-web-sin-logo-2.00_00_00_00.Imagen-fija001-600x338.png 600w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/video-web-sin-logo-2.00_00_00_00.Imagen-fija001-768x432.png 768w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/video-web-sin-logo-2.00_00_00_00.Imagen-fija001-1536x864.png 1536w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/video-web-sin-logo-2.00_00_00_00.Imagen-fija001.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La desaceleraci\u00f3n del ingreso de nuevos desarrollos de oficinas al mercado y el descenso de la vacancia ha abierto un nuevo &#8216;rally&#8217; para la compraventa de estos activos en Lima. El apetito de adquisici\u00f3n ya no se circunscribe solo a fondos de inversi\u00f3n, aseguradoras y veh\u00edculos especializados, sino que empieza a atraer a nuevos actores al sector.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este contexto, se han observado recientes transacciones de edificios corporativos ubicados en zonas consolidadas como San Isidro. Algunos de estos activos presentan niveles de ocupaci\u00f3n intermedios, lo que sugiere que las adquisiciones estar\u00edan orientadas principalmente a oportunidades de inversi\u00f3n y generaci\u00f3n de valor en el mediano y largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un cambio en las condiciones del <a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/es\/reportes\">mercado oficinas<\/a> ser\u00eda el desencadenante de este renovado apetito entre los compradores. \u00abViene un nuevo ciclo positivo para el segmento. Ante una menor disponibilidad, las tarifas tender\u00e1n al alza\u00bb, prev\u00e9 el Gerente de Estudios e Investigaci\u00f3n de Binswanger Per\u00fa, Max Medina. <\/strong>Una proyecci\u00f3n con la que coincide el director de consultor\u00eda e investigaci\u00f3n de RE Propiedades, Sandro Vidal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este escenario impulsa a distintos inversionistas a evaluar activamente oportunidades en el segmento. En los \u00faltimos periodos se han registrado diversas operaciones de compraventa de oficinas clase A y B, varias de ellas bajo esquemas privados. La tendencia, en un contexto macroecon\u00f3mico estable, apunta a un incremento progresivo de este tipo de transacciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre los actores m\u00e1s din\u00e1micos se encuentran veh\u00edculos de inversi\u00f3n inmobiliaria que han venido ampliando su portafolio mediante la adquisici\u00f3n de edificios en ubicaciones estrat\u00e9gicas como Cercado de Lima, San Isidro y San Borja. Asimismo, contin\u00faan evaluando nuevas oportunidades dentro del segmento, incluyendo activos de uso mixto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este mayor dinamismo tambi\u00e9n viene siendo capitalizado por inversionistas institucionales, particularmente aseguradoras, que han incrementado su exposici\u00f3n al segmento de oficinas dentro de sus portafolios. Este tipo de activos destaca por presentar fundamentos s\u00f3lidos y perspectivas atractivas en el contexto actual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El foco de estas compa\u00f1\u00edas se concentra, principalmente, en oficinas clase A. Y es que, como explica el gerente de inversiones de Pac\u00edfico Seguros, Ricardo Santanera, dichos activos re\u00fanen inquilinos de mayor calidad, menos fragmentados y con contratos de largo plazo. \u00abEn Lima hay menos de 80 edificios que califican como A. Es un universo limitado y eso, para un inversionista de largo plazo, es un atributo\u00bb, finaliza Santanera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/semanaeconomica.com\/index.php\/sectores-empresas\/inmobiliario\/deals-la-ola-de-mampa-ingresa-a-las-oficinas-y-ya-atrae-a-grandes-e-ineditos-jugadores\">Semana Econ\u00f3mica<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El retroceso de la vacancia y del ingreso de nuevos metros cuadrados al mercado est\u00e1n dinamizando la compra de edificios de oficinas, atrayendo incluso a grupos empresariales locales. 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