{"id":6807,"date":"2026-05-14T10:57:42","date_gmt":"2026-05-14T15:57:42","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6807"},"modified":"2026-05-14T11:01:00","modified_gmt":"2026-05-14T16:01:00","slug":"compraventa-de-edificios-de-oficinas-mueve-us-170-millones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/compraventa-de-edificios-de-oficinas-mueve-us-170-millones\/","title":{"rendered":"Compraventa de edificios de oficinas mueve US$ 170 millones"},"content":{"rendered":"\n

M\u00e1s all\u00e1 de la construcci\u00f3n o la expansi\u00f3n en metros cuadrados, \u00bfc\u00f3mo ha evolucionado el mercado de compra y venta de edificios de oficinas? \u00bfQu\u00e9 se espera para 2026?<\/em><\/p>\n\n\n

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Poco se conoce sobre el tama\u00f1o real del mercado de compra y venta de oficinas y las proyecciones que se manejan para este a\u00f1o. Tras el impacto de la pandemia, este segmento ha mostrado signos de recuperaci\u00f3n sostenida: entre 2024 y 2025 se ha observado un repunte progresivo, reflejado tanto en el aumento de transacciones como en el renovado inter\u00e9s de los inversionistas. Sin embargo, el panorama a\u00fan presenta cautela, especialmente si se considera que nos prev\u00e9n nuevos desarrollos de oficinas al menos hasta 2027. \u00bfC\u00f3mo ha evolucionado el mercado de compra y venta de edificios de oficinas? \u00bfQu\u00e9 se puede esperar para 2026?<\/p>\n\n\n\n

Max Medina, gerente de Estudios e Investigaci\u00f3n en Binswanger Per\u00fa<\/a>, explic\u00f3 que el inter\u00e9s por este tipo de activos responde a expectativas de mejora en el corto y mediano plazo. \u00abSe est\u00e1n gatillando operaciones de compra y venta de edificios y oficinas con flujo porque hay expectativas de que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os sea un mercado noble, favorable, con menores tasas de vacancia y con rentas que vayan increment\u00e1ndose gradualmente\u00bb<\/strong>, proyect\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el especialista, el ciclo del mercado tambi\u00e9n estar\u00eda cambiando a favor de los propietarios. \u00abSi se da una renovaci\u00f3n, no ser\u00e1 en una etapa donde el inquilino tenga mayor poder de negociaci\u00f3n, sino el propietario. Eso apoya la tesis de que es un momento id\u00f3neo para invertir en edificios y oficinas, y tambi\u00e9n para diversificar portafolios\u00bb<\/strong>, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Entre los factores que explican este renovado dinamismo destac\u00f3 la ca\u00edda en la tasa de vacancia. Actualmente, se ubica en 10.7%, un nivel que no se observaba desde hace aproximadamente 15 a\u00f1os. A ello se suma la ausencia de nuevas entregas en el corto plazo, lo que podr\u00eda seguir presionando este indicador a la baja. \u00abNo se esperan nuevas entregas este a\u00f1o, por lo que la vacancia podr\u00eda cerrar 2026 por debajo del 8%, incluso en un rango de entre 5% y 8%\u00bb<\/strong>, precis\u00f3.<\/p>\n\n\n

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Pero no es el \u00fanico indicador que evidencia la reactivaci\u00f3n. La absorci\u00f3n neta tambi\u00e9n ha dado se\u00f1ales claras de recuperaci\u00f3n. Solo en el primer trimestre del 2026 alcanz\u00f3 cerca de 17,763 m2<\/sup>, el nivel m\u00e1s alto de los \u00faltimos cinco a\u00f1os. \u00abAntes de la pandemia, en 2020, est\u00e1bamos alrededor de los 20,000 m2<\/sup>, pero entre 2021 y 2025 la absorci\u00f3n se manten\u00eda cerca de los 10,000. Este trimestre pr\u00e1cticamente se ha duplicado\u00bb<\/strong>, expres\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

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Este repunte ha tenido un impacto directo en la disponibilidad de espacios. La vacancia, que durante el punto m\u00e1s cr\u00edtico de la pandemia lleg\u00f3 a bordear el 20% en ejes como San Isidro Financiero, San Borja o Magdalena, muestra al primestre una reducci\u00f3n. San Isidro Financiero se ubica en torno al 11%, San Borja apenas en 1% y Magdalena en 7%, mientras que San Isidro Empresarial pas\u00f3 de 26% a cerca de 6%. En el caso de Miraflores, la vacancia descendi\u00f3 de 17% a 12%, en l\u00ednea con la ocupaci\u00f3n progresiva de nuevos edificios.<\/p>\n\n\n\n

El resultado es un mercado con menor disponibilidad, especialmente para grandes superficies. \u00abHoy encontrar bloques grandes no es sencillo. Si antes una empresa ten\u00eda diez opciones, luego pasaron a cinco, y ahora pueden ser menos de cinco\u00bb<\/strong>, advirti\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En paralelo, las tarifas de alquiler comienza a ajustarse. Actualmente, la renta promedio se sit\u00faa en torno a los US$ 17 por m2<\/sup>, reflejando la relaci\u00f3n directa entre menor vacancia y mayores precios. \u00abA mayor vacancia, las tarifas tienden a bajar o a negociarse m\u00e1s; cuando la vacancia cae, las rentas empiezan a subir\u00bb<\/strong>, sostuvo. Por zonas, San Isidro Empresarial lidera con las tarifas m\u00e1s altas, seguido por ejes como Miraflores y San Isidro Financiero, consolidando su posici\u00f3n como los principales polos corporativos de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

Lo que se espera en 2026<\/h5>\n\n\n\n

Para este a\u00f1o, las perspectivas del mercado de oficinas apuntan a una consolidaci\u00f3n de la recuperaci\u00f3n, marcada principalmente por la ausencia de nueva oferta y una demanda en proceso de fortalecimiento. \u00abB\u00e1sicamente no hubo nuevas entregas en 2025 ni las habr\u00e1 en 2026. Eso va a llevar a que la tasa de vacancia siga cayendo, probablemente por debajo del 8%, incluso en un rango de entre 5% y 8%\u00bb<\/strong>, reiter\u00f3. En este contexto, a\u00f1adi\u00f3, que el mercado comienza a inclinarse a favor de los propietarios. \u00abEl escenerario se vuelve m\u00e1s favorable para los grandes landlords y eso deber\u00eda traducirse en incrementos graduales en las tarifas\u00bb<\/strong>, dijo.<\/p>\n\n\n\n

Esta tendencia ya empieza a reflejarse en los valores de alquiler. La renta promedio, que anteriormente se ubicaba entre US$ 15 y US$ 16 por m2<\/sup>, ha escalado a alrededor de US$ 17 por m2<\/sup>, evidenciando el ajuste propio de un mercado con menor vacancia.<\/p>\n\n\n\n

Al mimso tiempo, la limitada disponibilidad de espacios, especialmente de grandes superficies, est\u00e1 empujando a las empresas a adelantar decisiones. \u00abHay compa\u00f1\u00edas que ya est\u00e1n buscando y negociando espacios en proyectos que se entregar\u00e1n reci\u00e9n en 2027\u00bb<\/strong>, detall\u00f3.<\/p>\n\n\n

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De cara a los pr\u00f3ximos a\u00f1os, el mercado podr\u00eda empezar a reactivarse tambi\u00e9n por el lado de la oferta. Actualmente hay cerca de 50,000 m2<\/sup> en construcci\u00f3n, a los que se podr\u00eda sumar otros 50,000 m2<\/sup> en evaluaci\u00f3n, con posibles entregas hacia 2028 y 2029. \u00abEste ciclo inmobiliario explica por qu\u00e9 tambi\u00e9n se han activado operaciones de compraventa de edificios en los \u00faltimos a\u00f1os\u00bb<\/strong>, acot\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Mercado de compra venta de edificios<\/h5>\n\n\n\n

Con esos indicadores, \u00bfc\u00f3mo se mueve el mercado de compraventa de edificios de oficinas? Seg\u00fan Binswanger durante el periodo 2024-2025, en detalle, se registraron 12 operaciones en cada a\u00f1o, con vol\u00famenes de inversi\u00f3n que pasaron de aproximadamente US$ 10 millones en 2024 a cerca de US$ 10 millones en 2025.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLo que hemos visto en 2025 es un mayor movimiento en la compraventa de edificios de oficinas. Para este a\u00f1o esperamos un dinamismo importante, con entre cinco y diez operaciones adicionales\u00bb<\/strong>, se\u00f1al\u00f3 Medina. Aunque advirti\u00f3 que los montos suelen manejarse con reserva, estima que podr\u00edan mantenerse en niveles similares a los de los \u00faltimos dos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Este mercado ha estado impulsado principalmente por inversionistas locales. Veh\u00edculos como Fibra concentran alrededor del 65% de las adquisiciones, seguidos por compa\u00f1\u00edas de seguros, con participaciones de entre 15% y 20%, adem\u00e1s de inmobiliarias y fondos de inversi\u00f3n. \u00abSon actores que buscan activos con flujo, es decir, edificios ya ocupados que generen ingresos por rentas desde el inicio\u00bb<\/strong>, afirm\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la localizaci\u00f3n, San Isidro se mantiene como el principal foco de inversi\u00f3n, concentrando el 46% de las transacciones, seguido por el Centro de Lima con 42% -donde destaca la actividad de Fibra Prime-, mientras que Miraflores y San Borja tambi\u00e9n registran operaciones puntuales. \u00abSan Isidro sigue siendo la ubicaci\u00f3n predilecta por su rol como principal hub financiero y por sus altos niveles de ocupaci\u00f3n\u00bb<\/strong>, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El inter\u00e9s se explica, en parte, por las condiciones actuales del ciclo inmobiliario. Por un lado, inversionistas con estrategias core priorizan activos clase A estabilizados y con contratos vigentes; por otro, existen apuestas de tipo value-add, enfocadas en la recuperaci\u00f3n y optimizaci\u00f3n de inmuebles. En este contexto, no se descarta la reaparici\u00f3n de capital extranjero. \u00abEn ciclos anteriores hubo una presencia importante de inversionistas internacionales y, con las condiciones actuales, podr\u00eda reactivarse ese inter\u00e9s\u00bb<\/strong>, indic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Respecto a las operaciones de compraventa de edificio de oficinas para este a\u00f1o se prev\u00e9, acot\u00f3 Medina, que San Isidro se mantenga como el principal punto de inter\u00e9s de los inversionistas, respaldado por sus altos niveles de ocupaci\u00f3n y su consolidaci\u00f3n como el centro financiero de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

Otros submercados de inter\u00e9s continuar\u00e1n siendo distritos como Miraflores y San Borja que han mostrado actividad, con cierres relevantes. En tanto, el Centro de Lima presenta una din\u00e1mica particular, donde destaca principalmente la participaci\u00f3n de Fibra como actor clave.<\/p>\n\n\n\n

\u00abSan Isidro sigue siendo una de las ubicaciones m\u00e1s atractivas por su propia tesis: es el coraz\u00f3n financiero de la ciudad y concentra una parte importante de la demanda. Solo en oficinas clase A, puede captar alrededor del 35% de la ocupaci\u00f3n total del mercado\u00bb<\/strong>, concluy\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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