{"id":6820,"date":"2026-05-21T11:14:34","date_gmt":"2026-05-21T16:14:34","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6820"},"modified":"2026-05-21T11:14:35","modified_gmt":"2026-05-21T16:14:35","slug":"mercado-de-oficinas-clase-a-acelero-durante-1t-miraflores-y-san-isidro-liderarion-la-ocupacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/mercado-de-oficinas-clase-a-acelero-durante-1t-miraflores-y-san-isidro-liderarion-la-ocupacion\/","title":{"rendered":"Mercado de oficinas Clase A aceler\u00f3 durante 1T: Miraflores y San Isidro lideraron ocupaci\u00f3n\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Un informe de Binswanger sobre el mercado de oficinas clase A destaca que el per\u00edodo enero-marzo de este a\u00f1o fue el que mayor demanda efectiva registr\u00f3 en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. La renta promedio de la lista fue de US$17,02\/m\u00b2.<\/em><\/p>\n\n\n

\n
\"Vista<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

El Reporte Inmobiliario<\/a><\/strong> Lima de Oficinas de clase A de Binswanger Per\u00fa destaca a Miraflores y San Isidro como los distritos con mayor disminuci\u00f3n en cuanto a la ocupaci\u00f3n de oficinas prime Clase A durante el primer trimestre del a\u00f1o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Al respecto, la firma de servicios inmobiliarios precis\u00f3 que en cuanto entre enero y marzo pasados se ocuparon en Lima Metropolitana un total de 23,853 m\u00b2 de oficinas Clase A, de los cuales 8,035 m\u00b2 est\u00e1n ubicadas en Miraflores y 5,073 m\u00b2, en San Isidro Financiero. Entre los sectores que mayor demanda reportaron apunt\u00f3 a los BPO y consultor\u00edas, seguros, inmobiliario y construcci\u00f3n, y comercializadoras.<\/p>\n\n\n\n

En general, la absorci\u00f3n neta (el coeficiente entre los metros cuadrados ocupados y desocupados) fue de 17,763 m\u00b2, considerando que se desocuparon 6,090 m\u00b2. <\/p>\n\n\n\n

En cuanto\u00a0 la vacancia de oficinas prime Clase A, Binswanger Per\u00fa anot\u00f3 que durante el primer trimestre la disponibilidad de este tipo de inmuebles se redujo a 110.000 m\u00b2, frente a los 175.000 m\u00b2 reportados durante el mismo per\u00edodo en 2025.<\/strong> Adem\u00e1s, inform\u00f3 que alrededor del 15% del total (unos 16.000 m\u00b2) disponible son parte del inventario joven y corresponden a oficinas implementadas o amobladas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Sobre la tasa de vacancia, el reporte inform\u00f3 que fue de 10,71%, con tres distritos por debajo de dicho nivel: Magdalena (con 6,7%), San Isidro Empresarial (5,6%) y San Borja (con 1,1%). En Miraflores y San Isidro Financiero, las tasas de vacancia fueron cercana al 11%, impulsada por una demanda sostenida y atractiva durante el trimestre, explic\u00f3 Binswanger Per\u00fa.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Precio de alquiler m\u00e1ximo super\u00f3 los US$22\/m\u00b2<\/h5>\n\n\n\n

El reporte puntualiza que durante el primer trimestre del a\u00f1o la renta promedio de la lista fue de US$17,02\/m\u00b2.<\/strong> En San Isidro Empresarial,\u00a0 Miraflores y San Isidro Financiero lleg\u00f3 a US$19.47\/m, US$18.34\/m\u00b2 y US$17.71\/m\u00b2, en cada caso. En los distritos de Magdalena y Surco\u2013La Molina los valores promedio se ubicaron en torno a los US$15\/m\u00b2.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La renta promedio de lista se situ\u00f3 en US$17.02\/m\u00b2, registr\u00e1ndose los valores m\u00e1s altos en San Isidro Empresarial (US$19.47\/m\u00b2), Miraflores (US$18.34\/m\u00b2) y San Isidro Financiero (US$17.71\/m\u00b2). En un contexto de menor disponibilidad de espacios, se observaron incrementos en las tarifas en la mayor\u00eda de submercados. En Magdalena y Surco\u2013La Molina, los valores promedio se ubicaron alrededor de los US$15\/m\u00b2. \u201cAlgunas oficinas se ofertan con precios de alquiler que alcanzan o incluso superan los US$22\/m\u00b2, tanto en oficinas en estado gris como en aquellas ya implementadas\u201d, detalla el reporte. <\/p>\n\n\n\n

Menor vacancia<\/h5>\n\n\n\n

Este a\u00f1o, Binswanger Per\u00fa no prev\u00e9 que el mercado de oficinas clase A en Lima sume nuevos edificios 100% rentistas, lo que consolida la tendencia reportada por la firma el a\u00f1o pasado. <\/p>\n\n\n\n

A la vez, la firma destac\u00f3 que la demanda efectiva registrada durante el per\u00edodo analizado fue la m\u00e1s alta de los \u00faltimos cinco a\u00f1os. \u201cEn este contexto, se proyecta que la tasa de vacancia contin\u00fae su trayectoria descendente y cierre el a\u00f1o en niveles cercanos al 8%\u201d, pronostic\u00f3.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n


En ese sentido, advirti\u00f3 que el mercado ha ingresado a una \u201cfase de compresi\u00f3n de vacancia\u201d, favorecida por la combinaci\u00f3n de una oferta restringida y una demanda en proceso de consolidaci\u00f3n. Este escenario anticipa condiciones m\u00e1s favorables para los propietarios, anot\u00f3 la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Hacia 2027, se proyecta el ingreso de alrededor de 50.000 m\u00b2 de nueva oferta, vinculada a los proyectos en construcci\u00f3n. Adem\u00e1s, se podr\u00edan incorporar al stock un volumen equivalente, asociado a iniciativas en etapa de evaluaci\u00f3n, seg\u00fan el reporte. <\/p>\n\n\n\n

Fuente: Forbes Per\u00fa<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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