{"id":6835,"date":"2026-06-02T14:22:12","date_gmt":"2026-06-02T19:22:12","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6835"},"modified":"2026-06-02T14:22:13","modified_gmt":"2026-06-02T19:22:13","slug":"rentas-en-malls-de-lima-suben-hasta-4-por-mayor-ocupacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/rentas-en-malls-de-lima-suben-hasta-4-por-mayor-ocupacion\/","title":{"rendered":"Rentas en malls de Lima suben hasta 4% por mayor ocupaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

M\u00e1s all\u00e1 del desarrollo de nuevos proyectos, Binswanger ofrece una radiograf\u00eda del sector retail. En el caso de las rentas fijas, estas registraron incrementos de hasta 4%. Aunque se mantiene una cartera activa, \u00bfqu\u00e9 pasar\u00e1 con este indicador tras las elecciones?<\/em><\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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M\u00e1s all\u00e1 de los proyectos previstos para este y los pr\u00f3ximos a\u00f1os, el m\u00e1s reciente reporte<\/a> de la consultora Binswanger ofrece una radiograf\u00eda del sector retail y de su evoluci\u00f3n en Lima Metropolitana.<\/strong> Al cierre de mayo de 2026, el estudio identific\u00f3 40 centros comerciales en operaci\u00f3n, con una mayor concentraci\u00f3n en las zonas de Lima Top, que re\u00fanen cerca de diez malls. Uno de los indicadores que concentra mayor atenci\u00f3n es el comportamiento de las rentas fijas de los locales comerciales. Tras los ajustes registrados el \u00faltimo a\u00f1o, \u00bfqu\u00e9 podr\u00eda ocurrir con los alquileres luego de las elecciones presidenciales?<\/p>\n\n\n\n

En detalle, los 40 centros comerciales est\u00e1n distribuidos en distintos formatos seg\u00fan su tama\u00f1o, \u00e1rea arrendable y n\u00famero de tiendas ancla. De acuerdo con Christian Villalta, analista de Estudios e Investigaci\u00f3n de la consultora, la clasificaci\u00f3n permite entender c\u00f3mo viene evolucionando el mercado y hacia d\u00f3nde apunta el crecimiento del sector.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEl formato super regional agrupa a los centros comerciales con m\u00e1s de 70,000 metros cuadrados de \u00e1rea rentable y con m\u00e1s de tres tiendas ancla. En algunos casos encontramos entre cinco y ocho tiendas ancla\u00bb<\/strong>, explic\u00f3 Villalta. Dentro de esta categor\u00eda destacan Jockey Plaza, MegaPlaza Independencia, Plaza Norte y Plaza San Miguel, entre otras. Seg\u00fan el reporte<\/a>, Lima cuenta actualmente con 11 malls de este tipo.<\/p>\n\n\n\n

El informe tambi\u00e9n identific\u00f3 siete centros comerciales regionales, caracterizados por tener entre 35,000 y 70,000 m2<\/sup> de \u00e1rea rentable y hasta tres tiendas ancla. <\/strong>En este segmento figura Mallplaza Angamos, antes Open Plaza Angamos, La Rambla San Borja y Mall Aventura San Juan de Lurigancho.<\/p>\n\n\n\n

Por debajo de esa escala aparecen los formatos comunitarios, enfocados principalmente en atender la demanda de los distritos donde operan. Estos complejos tienen entre 10,000 y 35,000 m2<\/sup> de \u00e1rea rentable. Entre los casos mencionados por Binswanger destacan Cenco La Molina, Royal Plaza y Real Plaz Villa Mar\u00eda del Triunfo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La consultora tambi\u00e9n distingue los llamados centros comerciales \u00abestilo de vida\u00bb, orientados a la experiencia del consumidor y a una oferta m\u00e1s vinculada al entretenimiento y la gastronom\u00eda. En esta categor\u00eda resaltan Larcomar y Parque La Molina, inaugurado el a\u00f1o pasado por Parque Arauco. En cuanto a la distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica, el reporte se\u00f1al\u00f3 que la mayor concentraci\u00f3n de malls se encuentra en Lima Top, con diez centros comerciales, seguida de Lima Este con nueve. Lima Moderna y Lima Norte albergan seis cada una, mientras que el Callao suma tres y Lima Centro apenas uno.<\/p>\n\n\n\n

Malls \u00abEstilo de vida\u00bb con menor tasa de vacancia<\/h5>\n\n\n\n

El inventario total bordea los 2 millones de m2<\/sup> de \u00e1rea arrendable (GLA), con una tasa de vacancia de 4.3%, un nivel que la consultora considera saludable para el sector. \u00abEstamos viendo un mercado estable, con una vacancia menor al 5%, lo que refleja que todav\u00eda hay capacidad de crecimiento y absorci\u00f3n\u00bb<\/strong>, acot\u00f3 Villalta. En tanto que, laas rentas en los centros comerciales oscilan entre s\/60 y s\/375 por m2<\/sup>, dependiendo del formato, la ubicaci\u00f3n dentro del mall y el tama\u00f1o del local. Los espacios m\u00e1s comunes van desde 80 hasta 150 m2<\/sup>, aunque tambi\u00e9n existen operadores que demandan \u00e1reas de entre 300 y 500 m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

La mayor concentraci\u00f3n del inventario comercial se encuentra en los mallas super regionales: este formato concentra ampliamente el mayor volumen de espacios comerciales del mercado lime\u00f1o y registra una vacancia de 5.2%. \u00abLos super regionales son centros comerciales muy grandes. Solo el Jockey Plaza tiene cerca de 170,000 m2<\/sup> de \u00e1rea arrendable\u00bb<\/strong>, indic\u00f3 Villalta. En esta categor\u00eda figuran tambi\u00e9n Plaza Norte, MegaPlaza Independencia y Plaza San Miguel.<\/p>\n\n\n\n

El segmento regional presenta una vacancia de 2.6%, una de las m\u00e1s bajas del mercado. All\u00ed destacan Mallplaza Angamos, Minka y La Rambla San Borja. Por su parte -los formatos comunitarios o vecinales, orientados principalmente al p\u00fablico del distrito donde operan- registran la mayor tasa de vacancia, con 4.4%. Sin embargo, el reporte aclara que este incremento responde principalmente al ingreso de nueva oferta al mercado.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEsto se explica por la ampliaci\u00f3n de Cenco La Molina, cuya segunda etapa incorpor\u00f3 cerca de 19,000 m2<\/sup> adicionales que todav\u00eda vienen siendo colocados\u00bb<\/strong>, sostuvo el especialista. El proyecto inici\u00f3 operaciones en 2023 con aproximadamente 14,000 m2<\/sup> y contin\u00faa en proceso de consolidaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En contraste, los centros comerciales de \u00abestilo de vida\u00bb mantienen la menor vacancia del mercado, con apenas 1.8%. Este formato, enfocado en experiencias, gastronom\u00eda y entretenimiento, incluye proyectos como Larcomar, Parque La Molina y El Polo. El reporte tambi\u00e9n revel\u00f3 que actualmente existen m\u00e1s de 160,000 m2 en construcci\u00f3n entre ampliaciones, reconversiones y nuevos desarrollos. M\u00e1s del 75% corresponde a proyectos completamente nuevos. \u00abEntre las iniciativas m\u00e1s relevantes figura Cenco San Juan de Lurigancho, que proyecta un \u00e1rea arrendable cercana a los 80,000 m2<\/sup>, lo que le convertir\u00eda en uno de los desarrollos comerciales m\u00e1s importante en ejecuci\u00f3n\u00bb<\/strong>, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPrecios de renta al alza?<\/h5>\n\n\n\n

El reporte muestra que los malls super regionales concentran la mayor oferta de espacios comerciales y registran tambi\u00e9n los rangos de renta m\u00e1s altos del mercado. En estos complejos, los alquileres fluct\u00faan entre s\/ 110 y s\/ 375 por m2<\/sup> al mes, dependiendo de factores como ubicaci\u00f3n, tama\u00f1o del local y flujo de visitantes. \u00abS\u00ed hemos visto un ligero incremento en las rentas respecto al 2024, impulsado por una mayor ocupaci\u00f3n y por el contexto inflacionario\u00bb<\/strong>, indic\u00f3 el analista de Binswanger. \u00abPero para este a\u00f1o esperamos un comportamiento m\u00e1s estable por la cautela que suele generar el escenario electoral\u00bb<\/strong>, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En los centros comerciales regionales, las rentas oscilan entre s\/ 80 y s\/ 270 por m2<\/sup>, mientras que en los formatos comunitarios o vecinales van desde s\/ 60 hasta s\/ 160. En el caso de los malls de estilo de vida, el rango se ubica entre s\/ 80 y s\/ 200. Villalta precis\u00f3 que estos montos corresponden \u00fanicamente al componente fijo del alquiler. A ello se suman pagos variables asociados a ventas, costos de mantenimiento, impuestos y fondos de promoci\u00f3n utilizados para campa\u00f1as de marketing y publicidad de los centros comerciales.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEl ajuste registrado entre 2024 y 2025 fue moderado, de entre 3% y 4% en algunos formatos. Por ahora, el mercado se mantiene estable y no se prev\u00e9n incrementos agresivos en las rentas. Habr\u00e1 que observar c\u00f3mo evoluciona el panorama en la segunda mitad del a\u00f1o. Si se produce un nuevo ajuste, probablemente ser\u00eda en un rango similar, aunque todav\u00eda es prematuro asegurarlo\u00bb<\/strong>, se\u00f1al\u00f3. En esa l\u00ednea, Max Medina, gerente de Estudios e Investigaci\u00f3n de Binswanger, coment\u00f3 que el comportamiento del consumo sigue siendo el principal factor que determina la evoluci\u00f3n de los ingresos de los operadores comerciales.<\/p>\n\n\n\n

\u00abNo es que los propietarios reduzcan r\u00e1pidamente las rentas fijas por coyunturas pol\u00edticas. Lo que m\u00e1s impacta es el componente variable, porque depende directamente de cu\u00e1nto consume la gente y del tr\u00e1fico en los centros comerciales\u00bb<\/strong>, coment\u00f3. \u00abIncluso en periodos de incertidumbre pol\u00edtica, el consumo en malls ha mostrado bastante resiliencia\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la composici\u00f3n comercial, las tiendas de prendas de vestir y accesorios contin\u00faan dominando la oferta de tiendas de los malls lime\u00f1os, con una participaci\u00f3n de 39% del total. Le siguen restaurantes y cadenas de comida, con 21%, mientras que belleza y cosm\u00e9tica representan 9%. \u00abModa sigue siendo el rubro m\u00e1s fuerte dentro de los centros comerciales y mantiene ese liderazgo desde hace varios a\u00f1os\u00bb<\/strong>, sostuvo Villalta.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, remarc\u00f3 que uno de los fen\u00f3menos que m\u00e1s viene llamando la atenci\u00f3n en el mercado es el avancce de cadenas de origen chino dentro de los centros comerciales peruanos. Marcas como Miniso y Yoyoso contin\u00faan expandiendo su presencia y demandando espacios cada vez m\u00e1s amplios. \u00abEstas tiendas est\u00e1n tomando locales m\u00e1s grandes que los formatos t\u00edpicos y se espera que contin\u00faen abriendo nuevos puntos este a\u00f1o\u00bb<\/strong>, argument\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n se observa un mayor dinamismo en los formatos outlet, impulsado por marcas deportivas y de moda que buscan ampliar su presencia con propuestas de precios m\u00e1s competitivos. Seg\u00fan Binswanger, este tipo de espacios contin\u00faa atrayendo tr\u00e1fico de consumidores, especialmente en un contexto en el que los compradores priorizan promociones y descuentos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00abLos outlets siguen siendo atractivos para varias marcas porque les permiten ganar volumen de ventas y llegar a un p\u00fablico m\u00e1s amplio\u00bb<\/strong>, indic\u00f3 Villalta. A\u00f1adi\u00f3 que operadores de rubros como ropa deportiva, calzado y accesorios vienen evaluando nuevas aperturas y ampliaciones dentro de estos formatos comerciales. El especialista agreg\u00f3, adem\u00e1s, que algunos retailers est\u00e1n optando por combinar tiendas tradicionales con formatos outlet, como parte de una estrategia para diversificar su oferta y captar distintos perfiles de consumidores.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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