{"id":6842,"date":"2026-06-15T10:04:47","date_gmt":"2026-06-15T15:04:47","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6842"},"modified":"2026-06-15T10:04:47","modified_gmt":"2026-06-15T15:04:47","slug":"el-nuevo-mapa-de-los-centros-comerciales-en-lima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/el-nuevo-mapa-de-los-centros-comerciales-en-lima\/","title":{"rendered":"El nuevo mapa de los centros comerciales en Lima"},"content":{"rendered":"
\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

C\u00f3mo se est\u00e1 dibujando el mapa del retail en Lima<\/h4>\n\n\n\n

Durante a\u00f1os, la imagen del retail moderno en Lima estuvo asociada a ciertos referentes: Jockey Plaza en Surco, Larcomar frente al mar, MegaPlaza de Independencia o Plaza Lima Sur en Chorrillos. Cada zona ten\u00eda su centro comercial emblem\u00e1tico y el mapa parec\u00eda relativamente estable.<\/p>\n\n\n\n

Hoy, ese mapa est\u00e1 cambiando. Y lo est\u00e1 haciendo en lugares que hasta hace algunos a\u00f1os no concentraban la atenci\u00f3n de los principales operadores.<\/p>\n\n\n\n

Lima Este: donde se est\u00e1 desplazando la inversi\u00f3n<\/h4>\n\n\n\n

San Juan de Lurigancho, con m\u00e1s de un mill\u00f3n de habitantes, representa el caso m\u00e1s evidente. Hasta el 2023, el distrito no contaba con un centro comercial moderno, situaci\u00f3n que cambi\u00f3 con la apertura de Mall Aventura SJL. Sin embargo, el crecimiento no se detuvo ah\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Actualmente se encuentra en desarrollo Cenco San Juan de Lurigancho, con cerca de 80,000 m\u00b2 de GLA, el mayor proyecto individual en pipeline para los pr\u00f3ximos a\u00f1os en Lima. Su construcci\u00f3n sobre el terreno del antiguo Metro Hacienda refleja c\u00f3mo los operadores est\u00e1n identificando nuevas oportunidades en mercados con una demanda hist\u00f3ricamente insatisfecha.<\/p>\n\n\n\n

Lima Norte: un mercado ya consolidado<\/h4>\n\n\n\n

Con seis centros comerciales y cerca del 20% del inventario total de Lima, Lima Norte se ha consolidado como uno de los principales polos del retail moderno. Activos como MegaPlaza Independencia, Plaza Norte y Mallplaza Comas han convertido a la zona en uno de los corredores comerciales m\u00e1s din\u00e1micos de la ciudad, respaldado por una amplia base de consumidores y un crecimiento sostenido de la demanda.<\/p>\n\n\n\n

Lima Moderna: crecer hacia adentro<\/h4>\n\n\n\n

En las zonas m\u00e1s consolidadas de la ciudad, la estrategia es distinta. La escasez de terrenos de gran escala ha llevado a los operadores a maximizar activos existentes mediante ampliaciones y formatos de menor tama\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

La ampliaci\u00f3n de Mallplaza Angamos y el desarrollo de Shopping Angamos, previstos para 2027, reflejan esta tendencia. En estas ubicaciones, el crecimiento ya no se produce por expansi\u00f3n territorial, sino por una mayor densificaci\u00f3n y optimizaci\u00f3n del suelo disponible.<\/p>\n\n\n\n

Dos proyectos que resumen el momento<\/h4>\n\n\n\n

En 2026, las entregas previstas son dos y hablan de tendencias distintas pero complementarias:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Marina City Center (San Miguel): proyecto de uso mixto que combina retail con otros componentes inmobiliarios. Una apuesta por la integraci\u00f3n funcional en una zona de tr\u00e1nsito y demanda creciente.<\/li>\n\n\n\n
  • The Square (Santiago de Surco): nuevo centro comercial en Lima Top, apostando por un perfil de consumidor de alto poder adquisitivo en una de las zonas m\u00e1s competidas del mercado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Un mercado con m\u00faltiples direcciones<\/h4>\n\n\n\n

    El nuevo mapa del retail lime\u00f1o ya no responde a una sola l\u00f3gica. Mientras algunos operadores contin\u00faan expandi\u00e9ndose hacia zonas con demanda insatisfecha, otros optan por densificar activos existentes o desarrollar formatos mixtos que trascienden el concepto tradicional de centro comercial.<\/p>\n\n\n\n

    La pr\u00f3xima etapa del crecimiento no estar\u00e1 definida \u00fanicamente por qui\u00e9n construya m\u00e1s metros cuadrados, sino por qui\u00e9n logre interpretar mejor hacia d\u00f3nde se est\u00e1 desplazando la demanda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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