{"id":6867,"date":"2026-07-08T17:13:03","date_gmt":"2026-07-08T22:13:03","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6867"},"modified":"2026-07-08T17:13:04","modified_gmt":"2026-07-08T22:13:04","slug":"mercado-de-strip-centers-se-reinventa-en-lima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/mercado-de-strip-centers-se-reinventa-en-lima\/","title":{"rendered":"Strip Centers se reinventan en Lima: \u00bfqu\u00e9 distritos concentrar\u00e1n la pr\u00f3xima ola de proyectos?"},"content":{"rendered":"\n

Los strip centers aceleran su transformaci\u00f3n hacia formatos que integran comercio, oficinas y vivienda. La nueva ola de proyectos ya empieza a perfilar los pr\u00f3ximos distritos protagonistas.<\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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Un total de 28 proyectos conforman el mercado de ‘Strip Centers’ en Lima Metropolitana y Callao<\/strong>, el cual suma un inventario de 95.560 m2<\/sup> de \u00e1rea arrendable (GLA) y registra una vacancia promedio de 4.3%, de acuerdo con el reporte inmobiliario \u00abStrip Centers Lima 2026\u00bb de Binswanger.<\/strong> Estos desarrollos de proximidad integran m\u00faltiples locales comerciales y, por lo general, una o m\u00e1s tiendas anclas.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s del incremento del inventario, el estudio evidencia un cambio estructural con la incorporaci\u00f3n progresiva de componentes residenciales y de oficinas dentro de los proyectos. En esa l\u00ednea, tanto iniciativas en construcci\u00f3n como activos consolidados evolucionan hacia esquemas de uso mixto con el objetivo de complementar su oferta y optimizar el valor del suelo, manteniendo el eje comercial como n\u00facelo del modelo, a diferencia de los multifamily centrados en el arriendo residencial.<\/p>\n\n\n\n

Proyectos de uso mixto gana terreno en el mercado<\/h5>\n\n\n\n

La investigaci\u00f3n de Binswanger<\/a> sostiene que la incorporaci\u00f3n de componentes residenciales y de oficinas en los strip centers responde a la necesidad de elevar la rentabilidad de los proyectos.<\/strong> Esta estrategia permite diversificar las fuentes de ingresos y mejorar el aprovechamiento del suelo disponible. Asimismo, contribuye a generar una demanda cautiva para los operadores comerciales instalados en estos complejos. El objetivo es maximizar el rendimiento del activo inmobiliario en el largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

El mercado a\u00fan mantiene espacio para nuevas incorporaciones bajo este enfoque de uso mixto. Actualmente existen m\u00e1s de diez proyectos en evaluaci\u00f3n que todav\u00eda no ingresan a etapa de ejecuci\u00f3n<\/strong>, pero que podr\u00edan dinamizar la oferta en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. La tendencia refleja un cambio en la manera de planificar los desarrollos comerciales en la ciudad. Los nuevos proyectos buscan integrar comercio, vivienda y oficinas en un mismo entorno urbano.<\/p>\n\n\n\n

Uno de los desarrollos que refleja esta evoluci\u00f3n es Lomas Plaza, iniciativa impulsada por Besco que se convertir\u00e1 en el primer strip center del distrito del R\u00edmac.<\/strong> El proyecto contempla una inversi\u00f3n cercana a s\/ 80 millones y prev\u00e9 iniciar operaciones este mes de julio. El complejo busca atender las necesidades comerciales de las familias que habitan y habitar\u00e1n la urbanizaci\u00f3n Las Lomas del R\u00edmac. La propuesta se apoya en el crecimiento residencial que viene experimentando la zona.<\/p>\n\n\n\n

Desde la compa\u00f1\u00eda destacan que el R\u00edmac re\u00fane condiciones favorables para el desarrollo de este tipo de formatos comerciales. Factores como la conectividad, la ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica y la expansi\u00f3n de nuevos proyectos habitacionales impulsan la demanda por servicios y comercios de proximidad. El distrito aparece as\u00ed como uno de los mercados con mayor potencial para futuras inversiones. La integraci\u00f3n entre vivienda y comercio gana protagonismo dentro de la planificaci\u00f3n urbana.<\/p>\n\n\n\n

En esa misma l\u00ednea, On Retail Per\u00fa impulsa actualmente tres proyectos de uso mixto. La firma desarrolla un proyecto en San Isidro y remodela un activo en San Miguel, donde registra una ocupaci\u00f3n cercana al 95%. Como parte de la renovaci\u00f3n de este \u00faltimo complejo, se incorporar\u00e1 pr\u00f3ximamente Dollarcity con un local de aproximadamente 900 m2<\/sup>. Supermercados, conveniencia, deporte, hogar y gastronom\u00eda lideran actualmente la demanda dentro de este segmento, con oportunidades de expansi\u00f3n hacia Lima Norte y otras zonas urbanas.<\/p>\n\n\n\n

Nueva oferta impulsa mercado de strip centers<\/h5>\n\n\n\n

El mercado de ‘strip centers’ incorpora 6.515 m2<\/sup> de nueva \u00e1rea arrendable en construcci\u00f3n dentro de Lima Metropolitana<\/strong>, los cuales ingresar\u00e1n durante el segundo semestre del a\u00f1o distribuidos en tres proyectos ubicados en zonas de Lima Top y Lima Centro, con una inversi\u00f3n conjunta superior a US$ 30 millones. Este dinamismo ha despertado el inter\u00e9s de inversionistas institucionales, como fondos y aseguradoras, que analizan nuevas oportunidades de ingreso y ampliaci\u00f3n dentro del segmento, seg\u00fan el reporte de Binswanger.<\/p>\n\n\n\n

La expansi\u00f3n urbana y la limitada disponibilidad de grandes terrenos impulsan el crecimiento sostenido de este formato comercial, que mantiene un avance promedio anual de 5% en \u00e1rea arrendable durante los \u00faltimos a\u00f1os, de acuerdo con Binswanger. Actualmente, Lima Top concentra el 46% del inventario<\/strong>, equivalente a 43.460 m2<\/sup>, seguido por Lima Centro con el 15%, mientras que Lima Sur y el Callao re\u00fanen en conjunto otro 15%.<\/p>\n\n\n\n

En t\u00e9rminos de vacancia, Lima Moderna no presenta espacios disponibles, mientras que Lima Sur registra la m\u00e1s alta con 14%. Gran parte de la desocupaci\u00f3n se concentra en locales ubicados en segundos niveles, con menor visibilidad frente a los de primer piso, y a\u00f1ade que distritos como Miraflores, Santiago de Surco, Surquillo, La Victoria, Puente Piedra y San Mart\u00edn de Porres figuran entre las zonas evaluadas para futuros desarrollos.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Per\u00fa Retail<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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