{"id":6871,"date":"2026-07-13T10:43:26","date_gmt":"2026-07-13T15:43:26","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6871"},"modified":"2026-07-13T15:12:10","modified_gmt":"2026-07-13T20:12:10","slug":"diez-edificios-de-oficinas-boutique-se-sumaran-en-lima-en-dos-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/diez-edificios-de-oficinas-boutique-se-sumaran-en-lima-en-dos-anos\/","title":{"rendered":"10 edificios de oficinas boutique se sumar\u00e1n en Lima en dos a\u00f1os"},"content":{"rendered":"\n

El mercado de oficinas boutique atraviesa uno de sus momentos m\u00e1s din\u00e1micos, con un crecimiento superior al 40%. Binswanger muestra c\u00f3mo viene evolucionando este segmento, as\u00ed como el mercado de oficinas clase B, y las oportunidades que se abren.<\/p>\n\n\n

\n
\"Consultorios
Edificios Qualis – Marcan<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Mientras que en el mercado de oficinas clase A en Lima no se prev\u00e9 el ingreso de nuevos edificios hasta el 2027, el segmento de oficinas boutique<\/strong> (menores de 100 m2<\/sup>) y de oficinas clase B<\/strong> (entre 60 m2<\/sup> y 250 m2<\/sup>) muestran un panorama m\u00e1s din\u00e1mico. <\/strong>Nuevos desarrollos est\u00e1n en marcha y las perspectivas son auspiciosas \u00bfQu\u00e9 oportunidades de negocio se abren en estos segmentos? El \u00faltimo reporte de Binswanger<\/a><\/strong> ofrece una radiograf\u00eda de la situaci\u00f3n actual.<\/p>\n\n\n\n

En detalle, el an\u00e1lisis explica que al cierre de junio, este segmento comprende 273 edificios distribuidos en 15 ejes empresariales de Lima, de los cuales ocho permanecen en etapa de construcci\u00f3n (entre boutique y clase B). \u00abDurante el primer semestre ingres\u00f3 el edificio Grand Tower, ubicado en Santiago de Surco (boutique). Con ello, el inventario total alcanz\u00f3 los 1.51 millones de m2<\/sup>\u00ab<\/strong>, dijo Max Medina, gerente de Estudios e Investigaci\u00f3n de Binswanger.<\/p>\n\n\n\n

Solo con este proyecto se incorporaron 2,300 m2<\/sup> de nueva oferta al mercado de oficinas clase B y boutique. La demanda tambi\u00e9n mostr\u00f3 un desempe\u00f1o favorable. Medina precis\u00f3 que la absorci\u00f3n neta acumulada lleg\u00f3 a 15,326 m2<\/sup> durante el primer semestre, impulsada principalmente por los ejes del Centro de Lima, Miraflores y Surco-La Molina, donde se concentr\u00f3 el mayor nivel de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la disponibilidad, el mercado registra actualmente 145,744 m2<\/sup> vacantes. De ese total, el 62% se concentra en los submercados de San Isidro Financiero, San Isidro Empresarial, Miraflores y Surco-La Molina.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pas\u00f3 con la vacancia? La vacancia tambi\u00e9n mostr\u00f3 se\u00f1ales de mejora durante el primer semestre: la tasa de disponibilidad en el mercado de oficinas clase B cay\u00f3 por primera vez en varios a\u00f1os por debajo del 10%, reflejando una mayor ocupaci\u00f3n de estos espacios.<\/p>\n\n\n\n

Por submercados, el mayor descenso se regist\u00f3 en el Centro de Lima y Miraflores, donde la tasa de vacancia se redujo en aproximadamente seis y dos puntos porcentuales, respectivamente, anot\u00f3 el experto. En cuanto a los precios, la renta media de lista cerr\u00f3 semestre en US$ 14.71 por m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEs el segmento que viene mostrando el mayor crecimiento. Solo en el primer semestre ingres\u00f3 el edificio Grand Tower, en el eje Surco-La Molina, con 2,331 m2<\/sup> de oficinas y una oferta que parte desde los 22 m2<\/sup>\u00bb anot\u00f3 el ejecutivo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para el segundo semestre, indic\u00f3 que se incorporar\u00edan al menos tres nuevos edificios boutique en San Isidro Financiero, eje Surco-La Molina y Miraflores, que a\u00f1adir\u00e1n m\u00e1s de 17,000 m2<\/sup> al inventario. A esas torres, se suman otros siete proyectos que actualmente est\u00e1n en desarrollo y cuya entrega est\u00e1 prevista para los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os. As\u00ed, el portafolio llega a 10 proyectos.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pas\u00f3 con el mercado de oficinas de clase B?<\/h5>\n\n\n\n

En el mercado de oficinas tradicionales, el inventario cerr\u00f3 junio en 1.16 millones de m2<\/sup>. Aunque durante el primer semestre no ingresaron nuevos proyectos, el panorama apunta a un mayor dinamismo en los siguientes meses. \u00abNo se registraron entregas durante el primer semestre. Sin embargo, esperamos que en lo que resta del a\u00f1o ingresen cerca de 10,000 m2<\/sup> de nueva oferta, principalmente en San Miguel y San Isidro Financiero\u00bb, coment\u00f3 Medina.<\/p>\n\n\n\n

Las perspectivas para el mediano plazo tambi\u00e9n son favorables. De acuerdo con el vocero, entre el segundo semestre de 2026 y los primeros meses de 2027 se prev\u00e9 el ingreso de dos proyectos orientados al alquiler y otros cuatro destinados a la venta. \u00abDe concretarse este pipeline, el volumen de nuevas entregas previsto para 2026 ser\u00eda el m\u00e1s alto de los \u00faltimos tres a\u00f1os\u00bb, destac\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La demanda tambi\u00e9n dio se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n. En los primeros seis meses del a\u00f1o, la absorci\u00f3n neta lleg\u00f3 a 6,200 m2<\/sup>, impulsada por entidades p\u00fablicas, empresas inmobiliarias, operadores de coworking y firmas de consultor\u00eda, que concentraron la mayor parte de las nuevas ocupaciones.<\/p>\n\n\n\n

Este mayor movimiento se reflej\u00f3 en la disponibilidad de espacios. Si bien el mercado a\u00fan mantiene 97,367 m2<\/sup> vacantes – principalmente en San Isidro Financiero, Miraflores y Surco\/La Molina -, la tasa de vacancia sigui\u00f3 retrocediendo y se ubic\u00f3 en 8.41% al cierre de junio.<\/p>\n\n\n\n

En paralelo, la renta promedio se situ\u00f3 en US$ 15.10 por m2<\/sup>, aunque los ejes de Ej\u00e9rcito Corporativo, San Isidro Empresarial y Miraflores contin\u00faan liderando el mercado con valores superiores a los US$ 16 por m2<\/sup>. En el otro extremo se encuentran San Borja-Santa Catalina y Corpac, que ofrecen las tarifas m\u00e1s competitivas, con rentas promedio de US$ 13.25 y US$ 13.19 por m2<\/sup>, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto al valor de venta, el promedio del mercado bordea los US$ 2,140 por m2<\/sup>. Los precios m\u00e1s altos siguen concentr\u00e1ndose en San Isidro Empresarial, San Isidro Financiero y Miraflores, reflejando la preferencia por corredores corporativos.<\/p>\n\n\n\n

En tanto que en el segmento de oficinas clase B de gran formato (con superficies superiores a 500 m2<\/sup>) tampoco se incorporaron nuevos edificios durante el primer semestre. Sin embargo, el mercado empieza a mostrar se\u00f1ales de movimiento a trav\u00e9s de proyectos que a\u00fan se encuentran en evaluaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00abHoy hay evaluaciones para incorporar torres de oficinas clase B de gran formato dentro de centros comerciales y proyectos de uso mixto, lo que podr\u00eda dinamizar este segmento en los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u00bb, anot\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Actualmente, este mercado cuenta con un inventario superior a los 200,000 m2<\/sup>. En el primer semestre, la absorci\u00f3n neta alcanz\u00f3 los 6,690 m2<\/sup>, impulsada principalmente por entidades del Estado y centros de idiomas, que lideraron la demanda.<\/p>\n\n\n\n

Al cierre de junio, la disponibilidad sum\u00f3 39,569 m2<\/sup>. San Isidro Empresarial, Ate y el Centro de Lima concentraron el 60% de la oferta vacante, equivalente a 24,095 m2<\/sup>. A\u00fan as\u00ed, la vacancia continu\u00f3 reduci\u00e9ndose: se ubic\u00f3 en 18.72%, 4.73 puntos porcentuales menos que hace un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a las tarifas, la renta promedio de lista se situ\u00f3 en US$ 11.25 por m2<\/sup>. Los valores m\u00e1s altos se registraron en Surquillo y el Centro de Lima, con promedios de US$ 14 y US$ 13 por m2<\/sup>, respectivamente. En contraste, Callao y el eje Los Olivos-Comas mantienen los alquileres m\u00e1s competitivos del segmento, con rentas que oscilan entre US$ 8 y US$ 10 por m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

El boom del mercado de oficinas boutique<\/h5>\n\n\n\n

M\u00e1s all\u00e1 del panorama de las inmuebles corporativos de clase B, el mayor dinamismo del mercado de oficinas se observa hoy en el segmento boutique. Prueba de ello es que en los \u00faltimos cinco a\u00f1os el inventario de este tipo de espacios repunt\u00f3 en 43%, al pasar de 99,700 m2<\/sup> en el 2020 a 142,650 m2<\/sup> al cierre del primer semestre de este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEs el segmento que viene mostrando el mayor crecimiento. Solo en el primer semestre ingres\u00f3 el edificio Grand Tower, en el eje Surco-La Molina, con 2,331 m2<\/sup> de oficinas y una oferta que parte desde los 22 m2<\/sup>\u00bb , arguy\u00f3 Medina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Oferta de oficinas boutique acumula aumento de m\u00e1s de 40%<\/h5>\n\n\n\n

El experto adelant\u00f3 que para el segundo semestre se espera la incorporaci\u00f3n de al menos tres nuevos edificios en San Isidro Financiero, Surco-La Molina y Miraflores, que a\u00f1adir\u00e1n m\u00e1s de 17,000 m2<\/sup> al inventario. A ello se suman otros siete proyectos que actualmente est\u00e1n en desarrollo y cuya entrega est\u00e1 prevista para los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Las perspectivas de mediano plazo refuerzan este escenario, ya que este segmento seguir\u00e1 siendo el principal motor de crecimiento del mercado de oficinas. \u00abPara los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os proyectamos la incorporaci\u00f3n de alrededor de 27,000 m2<\/sup> adicionales, concentrados en Miraflores, Ej\u00e9ricto Corporativo, San Isidro Financiero, Chacarilla y San Borja-Santa Catalina\u00bb, indic\u00f3 el gerente de Binswanger.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La demanda tambi\u00e9n acompa\u00f1a esta expansi\u00f3n. Durante el primer semestre, la absorci\u00f3n neta alcanz\u00f3 los 2,423 m2<\/sup>, con Surco-La Molina y el eje Ej\u00e9rcito Corporativo como los submercados de mayor dinamismo. \u00abLos principales demandantes son consultorios m\u00e9dicos y est\u00e9ticos, adem\u00e1s de estudios de abogados y empresas de consultor\u00eda\u00bb, afirm\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La vacancia total, adem\u00e1s, ascendi\u00f3 a 8,800 m2<\/sup> y se concentr\u00f3 principalmente en los ejes Ej\u00e9rcito Corporativo y Surco-La Molina. No obstante, la tasa de vacancia cerr\u00f3 el semestre en 6.17%, lo que represent\u00f3 una reducci\u00f3n de 1.5 puntos porcentuales frente al mismo periodo de 2025.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a las tarifas, el ingreso de Grand Tower tambi\u00e9n tuvo un impacto en los precios del mercado. Este proyecto, en concreto, elev\u00f3 temporalmente el promedio de rentas en el eje Surco-La Molina debido a que sus oficinas salen al mercado con valores de entre US$ 25 y US$ 35 por m2<\/sup>, por encima del rango habitual de la zona, que oscila entre US$ 16 y US$ 22 por m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

\u00abComo resultado de esta incorporaci\u00f3n, la renta promedio de Surco-La Molina subi\u00f3 a US$ 19.55 por m2<\/sup>. Sin considerar Grand Tower, el promedio del eje ser\u00eda de alrededor de US$ 17 por m2<\/sup>\u00ab<\/strong> , precis\u00f3 Medina.<\/p>\n\n\n\n

El efecto tambi\u00e9n se traslad\u00f3 al promedio de Lima. La renta media de las oficinas boutique se ubic\u00f3 en US$ 20.25 por m2<\/sup> al cierre del semestre, aunque, excluyendo este proyecto, descenderia a US$ 18,16 por m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

Al margen de Grand Tower, Miraflores y Barranco contin\u00faan liderando el mercado con las rentas promedio m\u00e1s altas, de US$ 20.75 y US$ 18.31 por m2<\/sup>, respectivamente. En el otro extremo, Lince y Magdalena ofrecen las tarifas m\u00e1s competitivas, con valores que fluct\u00faan entre US$ 17 US$ 18 por m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

En el mercado de venta, el precio promedo se ubic\u00f3 en US$ 2,510 por m2<\/sup>. Los ejes de Ej\u00e9rcito Corporativo y Miraflores registran los valores m\u00e1s elevados entre los edificios ya entregados. Sin embargo, en los proyectos que a\u00fan est\u00e1n en construcci\u00f3n o desarrollo -principalmente en Miraflores, San Isidro Financiero, Chacarilla y Ej\u00e9rcito Corporativo- los precios de lista ya superan ese promedio y alcanzan hasta US$ 3,500 por m2<\/sup>. Incluso, en algunas unidades puntuales, las tarifas sobrepasan los US$ 4,000 por m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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