{"id":6885,"date":"2026-08-03T14:03:26","date_gmt":"2026-08-03T19:03:26","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6885"},"modified":"2026-08-04T11:19:26","modified_gmt":"2026-08-04T16:19:26","slug":"villa-el-salvador-en-el-radar-logistico-con-nuevos-almacenes-e-inversiones-en-lima-sur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/villa-el-salvador-en-el-radar-logistico-con-nuevos-almacenes-e-inversiones-en-lima-sur\/","title":{"rendered":"Villa El Salvador en el radar log\u00edstico con nuevos almacenes e inversiones en Lima Sur"},"content":{"rendered":"\n

El mercado de condominios log\u00edsticos, especialmente el segmento Clase A, mantiene un desempe\u00f1o positivo. \u00bfQu\u00e9 se prev\u00e9 para los pr\u00f3ximos seis meses?<\/p>\n\n\n

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El mercado de almacenes log\u00edsticos mantiene una trayectoria positiva. Durante el primer semestre del a\u00f1o ingresaron 28,500 metros cuadrados (m2<\/sup>) de nueva oferta, concentrados principalmente en proyectos Clase A ubicados en los ejes de Lur\u00edn y Huachipa. <\/strong>Sin embargo, uno de los aspectos m\u00e1s destacados del periodo es la reactivaci\u00f3n del eje de Villa El Salvador, una zona que hasta el a\u00f1o pasado no registraba el ingreso de nuevos metros cuadrados y que ahora vuelve a mostrar dinamismo. \u00bfQu\u00e9 se espera para los pr\u00f3ximos seis meses en el mercado de almacenes log\u00edsticos?<\/p>\n\n\n\n

En detalle, el \u00faltimo informe de Binswanger<\/a> muestra que la tasa de vacancia del mercado de almacenes log\u00edsticos registr\u00f3 un ligero incremento durante el primer semestre del a\u00f1o.<\/strong> De acuerdo con la consultora, el indicador promedio de los formatos Clase A y Clase B cerr\u00f3 en 8.72%, impulsado principalmente por el mayor espacio disponible en los almacenes Clase B. \u00abHasta hace un tiempo la tasa de vacancia era de 8.60% y ahora el mercado se ubica en 8.72%. Este aumento se explica principalmente por los almacnes Clase B, que actualmente registran cerca de 120,000 m2<\/sup> disponibles\u00bb, explic\u00f3 Christian Villalta, analista de Investigaci\u00f3n de Mercado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En contraste, el ejecutivo destac\u00f3 que la demanda por almacenes Clase A mantiene una tendencia de crecimiento y contin\u00faa impulsando el dinamismo del mercado. Durante el primer semestre del a\u00f1o, este segmento registr\u00f3 una absorci\u00f3n (m2<\/sup> ocupados por nuevos arrendamientos) de 67,000 m2<\/sup> pr\u00e1cticamente duplican la demanda registrada en ese periodo, por lo que es un indicador bastante positivo para este formato\u00bb, remarc\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El reporte tambi\u00e9n evidencia una tendencia al alza en los precios de alquiler. En concreto, las rentas promedio alcanzaron US$ 7.50 por m2<\/sup> para los almacenes Clase A y US$ 6.20 por m2<\/sup> para los de Clase B. As\u00ed, para la segunda mitad del a\u00f1o, Binswanger proyecta el ingreso de m\u00e1s de 98,000 m2<\/sup> de nueva oferta, de los cuales alrededor del 90% corresponder\u00e1 a proyectos Clase A.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, una caracter\u00edstica relevante de estas nuevas entregas es que una parte importante ya cuenta con demanda asegurada. \u00abCerca del 60% de la nueva oferta que ingresar\u00e1, principalmente hacia el cuarto trimestre del 2026, ya tiene contratos de pre arrendamiento. Es decir, las empresas ya negociaron la ocupaci\u00f3n de una parte importante de esos almacenes antes de su entrega\u00bb,<\/strong> precis\u00f3 el analista.<\/p>\n\n\n

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VES Retoma dinamismo<\/h5>\n\n\n\n

Durante el primer semestre del 2026, el mercado de almacenes log\u00edsticos Clase A incorpor\u00f3 28,500 m2<\/sup> de nueva oferta, distribuidos entre los proyectos Logiscity, en el eje Lur\u00edn-Punta Hermosa, y Almacenes Central Huachipa (ACH). Sin embargo, la mayor expansi\u00f3n se espera para la segunda mitad del a\u00f1o, cuando ingresar\u00e1n m\u00e1s de 91,000 m2<\/sup> adicionales, concentradaos principalmente en desarrollos de Clase A.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEn el primer semestre, Logiscity aport\u00f3 24,000 m2<\/sup> y ACH, con alrededor de 4,500 m2<\/sup>. Para el segundo semestre se espera el ingreso de nuevos metros cuadrados adicionales entre Aldea Log\u00edstica, ACH, Monte Azul y Parque Log\u00edstico Callao\u00bb<\/strong>, relat\u00f3 Villalta.<\/p>\n\n\n\n

En profundidad, las pr\u00f3ximas entregas corresponden a Aldea Log\u00edstica (21,000 m2<\/sup>), Almacenes Central Huachipa (10,000 m2<\/sup> adicionales), Monte Azul (13,300 m2<\/sup>) y Parque Log\u00edstico Callao (47,000 m2<\/sup>), consolidando a este \u00faltimo como el proyecto de mayor incorporaci\u00f3n prevista para el cierre del a\u00f1o. El informe destaca, adem\u00e1s, que el 51% de la nueva oferta de 2026 se concentrar\u00e1 en el eje Callao-Ventanilla, reafirmando el protagonismo que esta zona ha ganado en el desarrollo de infraestructura log\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEl a\u00f1o pasado m\u00e1s del 50% de las nuevas entregas se ubic\u00f3 en el eje Callao-Ventanilla y este a\u00f1o se mantiene la misma tendencia. Esto responde a la ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica de los proyectos y demuestra que este corredor seguir\u00e1 creciendo\u00bb<\/strong>, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Otro aspecto relevante es la reactivaci\u00f3n de Villa El Salvador, un eje que durante el 2025 no incorpor\u00f3 nuevos almacenes, pero que este a\u00f1o volver\u00e1 a sumar oferta con el desarrollo de Aldea Log\u00edstica, previstas para octubre. \u00abS\u00ed, podemos decir que Villa El Salvador se est\u00e1 reactivando. En el 2025 no ingresaron nuevos metros cuadrados y este a\u00f1o se incorporar\u00e1n 21,000 m2<\/sup> con Aldea Log\u00edstica. Es un eje muy relevante por su cercan\u00eda al casco urbano y su conectividad, por lo que volver\u00e1 a ganar dinamismo\u00bb<\/strong>, indic\u00f3 el especialista.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan explic\u00f3, esta ser\u00e1 la \u00fanica entrega prevista para Villa El Salvador durante el 2026. No obstante, para el 2027 se espera el ingreso de nuevos desarrolladores y la continuidad de las ampliaciones de Aldea Log\u00edstica, aunque ello depender\u00e1 de la disponibilidad de terrenos de gran extensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n

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Pese al importante volumne de nueva oferta previsto para el segundo semestre, Binswanger estima que el impacto sobre la vacancia ser\u00e1 acotado, debido a que gran parte de los espacios ya cuentan con demanda asegurada. \u00abM\u00e1s del 60% de los almacenes que ingreser\u00e1n al mercado ya se encuentran prearrendado. Es decir, las empresas ya aseguraron esos espacios y solo falta que entren en operaci\u00f3n, por lo que el incremento de la vacancia ser\u00eda m\u00ednimo\u00bb<\/strong>, aclar\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Adicionalmente, el reporte indic\u00f3 que el mercado Clase A cerr\u00f3 el primer semestre con 56,000 m2<\/sup> disponibles, equivalente a una tasa de vacancia de 4.93%, nivel que la consultora considera saludable. \u00abUna vacancia por debajo del 5% es un buen indicador para este segmento. Adem\u00e1s, refleja que buena parte de los espacios que ingresaron al cierre del 2025 ya fueron absorbidos por el mercado\u00bb<\/strong>, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En tanto, las rentas de los almacenes Clase A continuaron mostrando una tendencia al alza y alcanzaron un promedio de US$ 7.50 por m2<\/sup>. El incremento estuvo impulsado principalmente por los ajustes tarifarios en Villa El Salvador y Huachipa. \u00abNuestra expectativa es que ese nivel se mantenga durante lo que resta del 2026, sin nuevos incrementos relevantes\u00bb<\/strong>, aleg\u00f3.<\/p>\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 viene para los almacenes de Clase B?<\/h5>\n\n\n\n

En el segmento de almacenes Clase B, el primer semestre estuvo marcado por la ausencia de nuevas entregas y por un incremento en la tasa de vacancia, que alcanz\u00f3 el 13.73%. \u00abLa absorci\u00f3n fue negativa y eso explica el incremento de la tasa de vacancia. Se debi\u00f3 principalmente a factores estacionales, como el t\u00e9rmino de las campa\u00f1as navide\u00f1a y escolar, as\u00ed como al vencimiento de algunos contratos\u00bb<\/strong>, acot\u00f3 el vocero de Binswanger.<\/p>\n\n\n\n

El especialista precis\u00f3 que, a diferencia de los almacenes Clase A, los contratos de arrendamiento en este segmento suelen tener una duraci\u00f3n menor, lo que genera una mayor rotaci\u00f3n de espacios disponibles. \u00abLos contratos suelen ser de seis meses o incluso menos. No obstante, esperamos que con la reactivaci\u00f3n de la campa\u00f1a navide\u00f1a la tasa de vacancia vuelva a reducirse en el segundo semestre\u00bb<\/strong>, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n

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Pese al incremento de la vacancia, las rentas continuaron mostrando una tendencia al alza y alcanzaron un promedio de US$ 6.20 por m2<\/sup>, impulsadas por ajustes tarifarios en algunos proyectos. \u00abEste ajuste responde principalmente a la actualizaci\u00f3n de tarifas realizada por Aldea Log\u00edstica, que tambi\u00e9n opera almacenes Clase B\u00bb<\/strong>, dijo.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de los almacenes de exhibici\u00f3n (showrooms), las tarifas son m\u00e1s elevadas y oscilan entre US$ 7.30 y US$ 11.00 por m2<\/sup>, debido a su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica y mayor exposici\u00f3n comercial. De cara al segundo semestre, Binswanger prev\u00e9 el ingreso de m\u00e1s de 7,000 m2<\/sup> de nueva oferta Clase B en Villa El Salvador. Sin embargo, estos espacios ya cuentan con contratos de pre arrendamiento, por lo que no se espera un impacto significativo sobre la vacancia del segmento.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El mercado de condominios log\u00edsticos, especialmente el segmento Clase A, mantiene un desempe\u00f1o positivo. \u00bfQu\u00e9 se prev\u00e9 para los pr\u00f3ximos seis meses? El mercado de almacenes log\u00edsticos mantiene una trayectoria positiva. 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