{"id":6934,"date":"2026-08-25T16:18:55","date_gmt":"2026-08-25T21:18:55","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6934"},"modified":"2026-08-25T16:18:56","modified_gmt":"2026-08-25T21:18:56","slug":"mercado-de-oficinas-baja-vacancia-abre-nuevas-oportunidades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/mercado-de-oficinas-baja-vacancia-abre-nuevas-oportunidades\/","title":{"rendered":"Mercado de oficinas: Baja vacancia abre nuevas oportunidades"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La <a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/es\/reportes\/reporte-oficinas-clase-a-2026-1t-5pC413wp\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vacancia de oficinas prime <\/a>en Lima cerr\u00f3 el segundo trimestre de 2026 en 9.53%, su nivel m\u00e1s bajo en m\u00e1s de una d\u00e9cada.<\/strong> Para el propietario de un edificio corporativo, el dato es una se\u00f1al clara: el mercado devuelve poder de negociaci\u00f3n, y esa ventaja conviene aprovecharla antes de que la disponibilidad siga reduci\u00e9ndose.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"394\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/DJI_0300_png-800x394.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-6587\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/DJI_0300_png-800x394.png 800w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/DJI_0300_png-600x296.png 600w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/DJI_0300_png-768x379.png 768w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/DJI_0300_png-1536x757.png 1536w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/DJI_0300_png-2048x1010.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante el segundo trimestre no ingresaron nuevos edificios clase A y A+ y la absorci\u00f3n neta alcanz\u00f3 12,228 m<sup>2<\/sup>, principalmente en San Isidro Financiero y Miraflores. La disponibilidad total cay\u00f3 a cerca de 98,000 m<sup>2<\/sup>, 39% menos que hace un a\u00f1o. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con menos oferta y demanda activa, los propietarios ganan margen para defender rentas de mercado, reducir descuentos y periodos de gracia, y negociar mejores condiciones en renovaciones. La recuperaci\u00f3n, sin embargo, no favorece a todos los edificios por igual: la ubicaci\u00f3n sigue siendo clave, aunque hoy pesan tanto la calidad del inmueble, sus servicios, eficiencia y experiencia del usuario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dato relevante: 72% del espacio disponible est\u00e1 en gris, acabados. Para empresas que buscan entre 100 y 600 m<sup>2<\/sup> y necesitan mudarse r\u00e1pido, un espacio implementado suele ser m\u00e1s atractivo; para las que requieren superficies mayores, el gris sigue siendo una opci\u00f3n v\u00e1lida. Decidir qu\u00e9 ofrecer en cada edificio es, cada vez m\u00e1s, una decisi\u00f3n basada en datos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tendencia se confirma en los submercados: San Isidro Financiero pas\u00f3 de 31% de vacancia de 2022, a cerca de 9% hoy; Magdalena, de 30% a 10%; Miraflores, de 17% a 9%; y San Borja, que lleg\u00f3 registrar 31%, hoy no tiene disponibilidad. Los sectores m\u00e1s activos del trimestre fueron entidades p\u00fablicas, finanzas y seguros, tecnolog\u00eda y consultor\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para quienes buscan oficina, el mensaje tambi\u00e9n es claro: los espacios grandes y contiguos escasean cada vez m\u00e1s, por lo que evaluar proyectos en construcci\u00f3n y procesos de precolocaci\u00f3n puede asegurar mejores condiciones antes de que el mercado se ajuste todav\u00eda m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con la vacancia proyectada a acercarse al 8% hacia fines de 2026, es buen momento para que el propietario revise su estrategia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verificar si la renta y las condiciones comerciales est\u00e1n alineadas con el nuevo escenario.<\/li>\n\n\n\n<li>Anticipar renovaciones para mejorar condiciones contractuales y asegurar inquilinos de calidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Evaluar si conviene implementar, dividir o reposicionar los espacios vacantes.<\/li>\n\n\n\n<li>Comparar el edificio con su competencia directa para identificar brechas de inversi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mercado se est\u00e1 recuperando, pero no crea valor por s\u00ed solo: lo captura el propietario que conoce su posici\u00f3n competitiva y decide con informaci\u00f3n. La oportunidad ya no es solo ocupar el edificio, es maximizar lo que ese edificio puede generar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vacancia de oficinas prime en Lima cerr\u00f3 el segundo trimestre de 2026 en 9.53%, su nivel m\u00e1s bajo en m\u00e1s de una d\u00e9cada. Para el propietario de un edificio corporativo, el dato es una se\u00f1al clara: el mercado devuelve poder de negociaci\u00f3n, y esa ventaja conviene aprovecharla antes de que la disponibilidad siga reduci\u00e9ndose. 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