{"id":6944,"date":"2026-09-09T11:16:52","date_gmt":"2026-09-09T16:16:52","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6944"},"modified":"2026-09-09T11:16:52","modified_gmt":"2026-09-09T16:16:52","slug":"placas-comerciales-en-edificios-corporativos-donde-abrir-un-restaurante-o-cafe-en-miraflores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/placas-comerciales-en-edificios-corporativos-donde-abrir-un-restaurante-o-cafe-en-miraflores\/","title":{"rendered":"Placas comerciales en edificios corporativos ubicados en Miraflores"},"content":{"rendered":"\n

Binswanger analiza c\u00f3mo avanza la demanda comercial por los primeros pisos de los edificios corporativos. \u00bfHay espacios?<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Miraflores se mantiene como uno de los mercados con mayor actividad para el desarrollo de negocios, con cuatros principales ejes comerciales: Larco, Benavides, Ej\u00e9rcito y Santa Cruz-Angamos. En este contexto, las placas comerciales de los edificios corporativos han cobrado mayor \u00e9nfasis como espacios para el desarrollo de distintos negocios. \u00bfCu\u00e1nto espacio existe actualmente y qu\u00e9 actividades vienen ocup\u00e1ndolos?<\/p>\n\n\n\n

Christian Villalta, especialista en investigaci\u00f3n de mercado de Binswanger, explic\u00f3 a Gesti\u00f3n que las placas comerciales corresponden a espacios ubicados principalmente en el primer o segundo piso, o en semis\u00f3tanos, de los edificos corporativos. <\/strong>Seg\u00fan se\u00f1al\u00f3, este componente ha adquirido mayor importancia en los \u00faltimos a\u00f1os dentro del mercado de oficinas.<\/p>\n\n\n\n

En Miraflores se han identificado 75 edificios corporativos de clase A y B, de los cuales 61 cuentan con placas comerciales<\/strong>. En conjunto, estos edificios concentran 142 locales, con un promedio de dos a tres establecimientos por edificio. \u00abEl stock de este mercado es de m\u00e1s 26,000 metros cuadrados (m2<\/sup>)\u00bb<\/strong>, relat\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Las \u00e1reas t\u00edpicas de estos espacios se encuentran entre 60 m2<\/sup> y 380 m2<\/sup>, aunque tambi\u00e9n existen locales de m\u00e1s de 500 m2<\/sup>. En cuanto a los precios, las rentas se ubican entre US$ 23 por m2<\/sup> y US$ 35 por m2<\/sup>, dependiendo de la ubicaci\u00f3n y el tama\u00f1o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En paralelo, el mercado absorbi\u00f3 m\u00e1s de 1,300 m2<\/sup> en el \u00faltimo a\u00f1o, correspondientes a ocho locales comercilaes que fueron ocupados. \u00abEsto se ha dado principalmente en el corredor Larco\u00bb<\/strong>, indic\u00f3. Este eje presenta una din\u00e1mica particular por la presencia de las avenidas Larco y 28 de Julio, adem\u00e1s del centro comercial Larco, factores que contribuyen a generar un alto flujo peatonal y actividad tur\u00edstica en la zona.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 negocios toman las placas comerciales?<\/h5>\n\n\n\n

En detalle, el mercaod de placas comerciales de Miraflores suma 26,200 m2<\/sup> distribuidos en 142 locales. El eje Larco, seg\u00fan Binswanger, concentra el 40% de este metraje, con m\u00e1s de 11,500 m2<\/sup> repartidos en 63 locales. \u00abDe los nueve locales disponibles cuatro est\u00e1n en Larco, otros cuatro en Benavides y uno en Santa Cruz-Angamos. En Ej\u00e9rcito, la ocupaci\u00f3n es total\u00bb<\/strong>, anot\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Al cierre del primer semestre, la vacancia alcanz\u00f3 los 2,700 m2<\/sup> (10.4%), correspondientes a nueves locales con superficies de entre 80 m2<\/sup> y 600 m2<\/sup>. \u00abEl tama\u00f1o de estos espacios explica buena parte de la oferta disponible, pues los locales m\u00e1s amplios requieren un mayor tiempo para concretar su colocaci\u00f3n. En cambio, los peque\u00f1os, con acceso directo desde la calle, pueden colocarse en aproximadamente dos a tres meses\u00bb<\/strong>, dijo.<\/p>\n\n\n\n

Por rubros, restaurantes y cafeter\u00edas concentran la mayor demanda. Ambos segmentos re\u00fanen 42 locales y m\u00e1s de 8,000 m2<\/sup>, de los cuales el 60% corresponde \u00fanicamente a restaurantes. \u00abMientras una cafeter\u00eda puede requerir entre 50 y 100 m2<\/sup>, un restaurante puede ocupar m\u00e1s de 100 m2<\/sup> e incluso alcanzar entre 100 y 200 m2<\/sup>, dependiendo de sus caracter\u00edsticas\u00bb, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de este segmento, la oferta se distribuye entre negocios de salud y cuidado personal, gimnasios boutique y fitness studios, que representan el 9% del stock. Tambi\u00e9n tienen presencia tiendas de tecnolog\u00eda, agencias de viaje, espacios de coworking, establecimientos de art\u00edculos para el hogar, prendas de vestir, accesorios y negocios de conveniencia.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a los precios, Larco registra los valores m\u00e1s altos, que pueden llegar a US$ 35 por m2<\/sup> en locales peque\u00f1os. Para espacios m\u00e1s amplios, de alrededor de 600 m2<\/sup>, las tarifas pueden ubicarse en torno a US$ 25 por m2<\/sup>. \u00abEn Santa Cruz y Benavides, en tanto, se registran los precios m\u00e1s bajos, de aproximadamente US$ 23 por m2<\/sup>\u00ab<\/strong>, dijo.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfNuevos proyectos comerciales en 2027?<\/h5>\n\n\n\n

La disponibilidad actual se ver\u00e1 acompa\u00f1ada por nueva oferta en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. En concreto, entre este a\u00f1o y 2027 se prev\u00e9 la entrega de tres edificios que incorporar\u00e1n siete locales comerciales. \u00abUno estar\u00e1 ubicado en Ej\u00e9rcito, otro en Larco y otro en Benavides\u00bb<\/strong>, adelant\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

La oferta seguir\u00e1 ampli\u00e1ndose en 2028 con nuevos edificios que tambi\u00e9n contemplan placas comerciales. Esta tendencia, adem\u00e1s, no se limita a los proyectos corporativos. Seg\u00fan Binswanger, m\u00e1s del 80% de los edificios que actualmente se construyen en Miraflores cuenta con una placa comercial.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El tipo de negocio, sin embargo, var\u00eda seg\u00fan el proyecto. Mientras los edificios corporativos tienden a incorporar restaurantes, cafeter\u00edas y tiendas de tecnolog\u00eda, los residenciales presentan una mayor presencia de negocios de conveniencia, lavander\u00edas y otros servicios dirigidos a sus residentes.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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