{"id":6949,"date":"2026-09-17T11:19:08","date_gmt":"2026-09-17T16:19:08","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6949"},"modified":"2026-09-17T11:19:09","modified_gmt":"2026-09-17T16:19:09","slug":"coworking-en-lima-crece-132000-m2-y-nuevos-modelos-de-negocio-impulsan-el-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/coworking-en-lima-crece-132000-m2-y-nuevos-modelos-de-negocio-impulsan-el-mercado\/","title":{"rendered":"Coworking en Lima crece: 132,000 m\u00b2 y nuevos modelos de negocio impulsan el mercado"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfC\u00f3mo avanza el mercado de espacios compartidos en suelo local? y sobre todo \u00bfc\u00f3mo viene ampliando su oferta m\u00e1s all\u00e1 de las oficinas? Las respuestas, a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\"Espacio<\/figure>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

El mercado de coworking sigue ganando espacio: con 92 sedes operativas en la capital y una oferta que supera los 130,000 metros cuadrados (m2<\/sup>)<\/strong>, los cuatro principales operadores (WeWork, IWG, Swiss Rents y Comunal) vienen ampliando su oferta y explorando nuevos modelos de negocio. \u00bfDe qu\u00e9 se tratan? \u00bfQu\u00e9 operador sum\u00f3 m\u00e1s sedes en la primera mitad de 2026? El \u00faltimo reporte de Binswanger<\/a> da una mirada sobre c\u00f3mo viene evolucionando este mercado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Max Medina, gerente de investigaci\u00f3n de mercado de Binswanger, se\u00f1al\u00f3 que, si bien la mayor parte de las sedes de coworking contin\u00faa concentr\u00e1ndose en los principales distritos de Lima Top y Moderna, como San Isidro, Miraflores y Surco, la oferta tambi\u00e9n expandi\u00e9ndose hacia otras zonas de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con el reporte, el mercado cuenta a la fecha con un stock de 132,000 m2<\/sup> y est\u00e1 concentrado en cuatro grandes operadores: WeWork, IWG, Swiss Rents y Comunal, que en conjunto representan alrededor del 75% de la oferta.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 operador tiene m\u00e1s sedes? IWG lidera actualmente por n\u00famero de ubicaciones, con 23 sedes en Lima, seguido por Comunal, con 17. Medina explic\u00f3 que IWG ha incorporado m\u00e1s de 10 sedes entre este a\u00f1o y el anterior, aunque se trata, en varios casos, de espacios de menor tama\u00f1o frente a los de algunos de sus competidores. Por su parte, Comunal sum\u00f3 recientemente una nueva sede en Chacarilla.<\/p>\n\n\n\n

\u00abNo obstante, con la apertura de Comunal Chacarilla, la empresa se consolida como el principal operador de Lima por superficie, con 35,500 m2<\/sup>. Por su parte, IWG, a trav\u00e9s de sus distintas marcas y sus nuevas aperturas, se posiciona como el operador con mayor n\u00famero de ubicaciones y prev\u00e9 cerrar el a\u00f1o con 30 sedes\u00bb<\/strong>, aclar\u00f3. \u00bfD\u00f3nde se concentra la mayor oferta de coworking? San Isidro mantiene el liderazgo, con el 46% del inventario, equivalente a aproximadamente 60,897 m2. Le siguen Miraflores, con 25,539 m2<\/sup>, y Surco, con 21,084 m2<\/sup>, en otros distritos.<\/p>\n\n\n\n

El reporte inmobiliario tambi\u00e9n se\u00f1ala que el 91% de las sedes de espacios compartidos se ubica en edificios de oficinas clase A y B, mientras que el porcentaje restante opera en casas, centros comerciales y otros tipos de inmuebles. En detalle, 84,688 m2<\/sup> corresponden a edificios clase A, 28,965 m2<\/sup> a clase B y 17,986 m2<\/sup> a otros espacios.<\/p>\n\n\n\n

En t\u00e9rminos generales, el sector ha mantenido una tendencia positiva de crecimiento durante los \u00faltimos cuatro a\u00f1os. Sin embargo, la oferta incorporada retrocedi\u00f3 8,640 m2<\/sup> en 2025 a 2,302 m2<\/sup> en 2026. \u00bfA qu\u00e9 responde esta ca\u00edda? Medina remarc\u00f3 que se debe principalmente a la desocupaci\u00f3n de una sede de IWG en San Isidro, de m\u00e1s de 4,000 m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

Operadores independientes pierden fuerza frente a los grandes operadores<\/h5>\n\n\n\n

Al cierre de agosto, el sector incorpor\u00f3 aproximadamente 6,000 m2<\/sup> de nueva oferta, distribuidos en diez nuevas sedes, adem\u00e1s de cerca de 2,500 m2<\/sup> correspondientes a ampliaciones de espacios ya existentes.<\/p>\n\n\n\n

IWG lider\u00f3 la expansi\u00f3n, con m\u00e1s de 5,000 m2<\/sup> incorporados entre nuevas sedes y ampliaciones, seguido por Comunal, que sum\u00f3 alrededor de 2,000 m2<\/sup>. \u00abTambi\u00e9n se registraron ampliaciones de operadores como Swiss Rents y LCC Espacios en algunas de sus ubicaciones\u00bb, relat\u00f3 Medina.<\/p>\n\n\n\n

El crecimiento, adem\u00e1s, viene extendi\u00e9ndose hacia zonas fuera de los principales corredores corporativa de Lima, como Callao, Lince y Ate, donde la oferta de espacios compartidos empieza a ganar presencia. \u00abA ello se a\u00f1ade el inter\u00e9s de IWG por expandirse hacia el interior del pa\u00eds, con Arequipa y Trujillo entre las ciudades que eval\u00faa\u00bb<\/strong>, arguy\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En paralelo, el mercado tambi\u00e9n registr\u00f3 cierres. El m\u00e1s significativo fue la salida de Spaces, marca de IWG, del edificio JDA700, que implic\u00f3 la desocupaci\u00f3n de m\u00e1s de 4,000 m2<\/sup>. A esto se sum\u00f3 el cierre de ubicaciones de cuatro operadores independientes, que en conjunto representaban alrededor de 1,500 m2<\/sup>. \u00abLo que estamos viendo es que los grandes operadores est\u00e1n tomando fuerza frente a los independientes\u00bb, sostuvo Medina.<\/p>\n\n\n\n

Adicionalmente, el reporte de Binswanger revel\u00f3 que los principales operadores del sector registran una ocupaci\u00f3n promedio cercana al 80%. En cuanto a las tarifas, los precios var\u00edan seg\u00fan el tipo de servicio: US$ 150 por persona al mes para escritorios flexibles, US$ 185 para escritorios dedicados y US$ 250 para oficinas privadas.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfHan variado las tarifas respecto al a\u00f1o pasado? Medina se\u00f1al\u00f3 que, en t\u00e9rminos generales, se han mantenido estables, aunque existen diferencias seg\u00fan la ubicaci\u00f3n, el nivel de ocupaci\u00f3n de cada sede y las condiciones del contrato.<\/p>\n\n\n\n

\u00abAdem\u00e1s, el precio depende mucho de la ubicaci\u00f3n y del nivel de ocupaci\u00f3n de 20%, probablemente ofrecer\u00e1 un mayor descuento que uno que est\u00e1 al 90%\u00bb<\/strong>, indic\u00f3. Adem\u00e1s, el plazo del contrato y el n\u00famero de personas tambi\u00e9n influyen en la negociaci\u00f3n. \u00abSi el contrato es por seis meses, un a\u00f1o o dos a\u00f1os, puedo ofrecer un mayor descuento\u00bb<\/strong>, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Coworking se diversifica: \u00bfAhora es competencia de los hoteles?<\/h5>\n\n\n\n

Otra de las novedades que identific\u00f3 el reporte de Binswanger es que los operadores de espacios compartidos est\u00e1n ampliando su oferta m\u00e1s all\u00e1 del alquiler de oficinas.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLos jugadores m\u00e1s grandes se han dado cuenta de que tienen salas de reuniones, salas para m\u00faltiples usuarios, directorios y espacios amplios que muchas veces est\u00e1n subutilizados. Lo que est\u00e1n haciendo ahora es abrir estos espacios para eventos corporativos, catering y capacitaciones, ya no solo para sus inquilinos, sino tambi\u00e9n para terceros\u00bb<\/strong>, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Esta diversificaci\u00f3n abre un nuevo frente de competencia para los hoteles y otros establecimientos que tradicionalmente atienden este tipo de actividades.<\/p>\n\n\n\n

\u00abGeneralmente, cuando se quer\u00eda hacer un evento, una capacitaci\u00f3n o un congreso, se buscaban auditorios grandes en hoteles, colegios profesionales u otras instituciones. Ahora tambi\u00e9n puedes llamar a Comunal, IWG, WeWork o Swiss Rents y encontrar este tipo de servicios\u00bb<\/strong>, a\u00f1adi\u00f3 Medina.<\/p>\n\n\n\n

En ese sentido, el ejecutivo sostuvo que los operadores de coworking empiezan a disputar parte de la demanda vinculada al segmento MICE, que comprende actividades como reuniones, incentivos, congresos y eventos. A ello se suma la aparici\u00f3n de nuevos formatos y conceptos, como Work Caf\u00e9 de Comunal y WeWork Go, de WeWork, que ofrece soluciones de oficinas port\u00e1tiles, as\u00ed como el lanzamiento de nuevas marcas por partes de operadores como IWG y Swiss Rents. \u00abEsta tendencia va a continuar, porque les abre nuevos frentes de ingresos\u00bb, acot\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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