{"id":6952,"date":"2026-09-22T10:16:05","date_gmt":"2026-09-22T15:16:05","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6952"},"modified":"2026-09-22T10:16:06","modified_gmt":"2026-09-22T15:16:06","slug":"el-mapa-del-retail-dentro-de-los-edificios-corporativos-de-miraflores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/el-mapa-del-retail-dentro-de-los-edificios-corporativos-de-miraflores\/","title":{"rendered":"El mapa del retail dentro de los edificios corporativos de Miraflores"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las placas comerciales del primer nivel de los edificios corporativos conforman un segmento propio del retail de Miraflores distinto de las avenidas comerciales puerta a calle o los centros comerciales tradicionales. Con 142 locales en 61 edificios corporativos Clase A y B y m\u00e1s de 26,200 m<sup>2<\/sup> de superficie arrendable, el segmento se organiza en cuatro submercados que permiten leer rentas, vacancia y demanda con mayor precisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"447\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Imagen2-800x447.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6955\" style=\"width:528px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Imagen2-800x447.jpg 800w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Imagen2-600x335.jpg 600w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Imagen2-768x429.jpg 768w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Imagen2.jpg 966w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Cuatro submercados como unidad de an\u00e1lisis<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El distrito se dividi\u00f3 seg\u00fan la concentraci\u00f3n de edificios corporativos, los principales ejes viales y las caracter\u00edsticas comerciales del entorno:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Centro \u2013 Larco: <\/strong>35 edificios corporativos, 26 con placa comercial; concentra el 44% de los locales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Santa Cruz \u2013 Angamos: <\/strong>18 edificios corporativos, 13 con placa comercial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Corredor Ej\u00e9rcito: <\/strong>11 edificios corporativos, todos con placa comercial y 0% de vacancia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Benavides: <\/strong>15 edificios corporativos, 11 con placa comercial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"379\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/image-800x379.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-6953\" style=\"width:479px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/image-800x379.png 800w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/image-600x284.png 600w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/image-768x363.png 768w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/image.png 875w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Rentas y vacancias: la fotograf\u00eda actual<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vacancia total es de 10.4%, equivalente a 2,700 m\u00b2 en nueve locales de entre 80 y 600 m\u00b2. Las rentas de lista van de $23\/m<sup>2<\/sup> a $35\/m\u00b2, seg\u00fan el \u00e1rea, el frente y la afluencia peatonal: en Centro \u2013 Larco el rango llega hasta $35\/m<sup>2<\/sup>, con un promedio de $25.60\/m<sup>2<\/sup>; en Benavides se mueve entre $23\/m<sup>2<\/sup> y $27\/m<sup>2<\/sup>, con un promedio de $24.40\/m<sup>2<\/sup>. La relaci\u00f3n es inversa al tama\u00f1o: los locales de mayor \u00e1rea presentan, en general, menores rentas por metro cuadrado.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"315\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/image-1-800x315.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-6954\" style=\"width:477px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/image-1-800x315.png 800w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/image-1-600x236.png 600w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/image-1-768x302.png 768w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/image-1.png 875w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">El rubro dominante y la absorci\u00f3n reciente<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los restaurantes y cafeter\u00edas concentran 42 locales y cerca de 8,200 m\u00b2, el rubro de mayor participaci\u00f3n del segmento. En los \u00faltimos 12 meses se absorbieron 1,300 m\u00b2 en 8 locales, impulsados principalmente por tiendas de conveniencia, con Centro \u2013 Larco como el submercado de mayor actividad.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">La proyecci\u00f3n a 2028<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre este a\u00f1o y 2028 se prev\u00e9 la entrega de cinco nuevos edificios corporativos, que sumar\u00e1n 18 locales comerciales adicionales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Corredor Ej\u00e9rcito, <\/strong>hoy en 0% de vacancia, incorporar\u00e1 un nuevo proyecto con placa comercial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La oferta nueva <\/strong>permanece acotada frente a una demanda de oficinas en recuperaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La vacancia, <\/strong>seg\u00fan esta tendencia, continuar\u00eda reduci\u00e9ndose de forma gradual en los pr\u00f3ximos trimestres.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le\u00eddo en conjunto, el mercado de placas comerciales de Miraflores funciona como un segmento propio: submercados diferenciados, rentas ligadas al tama\u00f1o del local y una oferta nueva que no alcanza a compensar la demanda. Esa es la variable a seguir para quien monitorea el retail corporativo de Lima.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las placas comerciales del primer nivel de los edificios corporativos conforman un segmento propio del retail de Miraflores distinto de las avenidas comerciales puerta a calle o los centros comerciales tradicionales. 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