{"id":6982,"date":"2026-10-20T14:02:36","date_gmt":"2026-10-20T19:02:36","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6982"},"modified":"2026-10-20T14:02:36","modified_gmt":"2026-10-20T19:02:36","slug":"entre-este-ano-y-el-2028-se-sumaran-16-locales-comerciales-en-san-isidro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/entre-este-ano-y-el-2028-se-sumaran-16-locales-comerciales-en-san-isidro\/","title":{"rendered":"Entre este a\u00f1o y el 2028 se sumar\u00e1n 16 locales comerciales en San Isidro"},"content":{"rendered":"\n

Otro distrito de Lima Top que registra una creciente demanda de espacios comerciales es San Isidro. \u00bfD\u00f3nde se ubicar\u00e1n los nuevos locales para negocios? Aqu\u00ed los detalles.<\/em>
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\"Local<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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El crecimiento de las plazas comerciales ya no solo se observa en los edificios corporativos de Miraflores, sino tambi\u00e9n en San Isidro, que se prepara para a\u00f1adir nuevos espacios. San Isidro, que concentra la mayor oferta de edificios corporativos de la capital, muestra una creciente tendencia por integrar espacios comerciales en los proyectos de oficinas de clase A y B.<\/a><\/strong> \u00bfC\u00f3mo ha evolucionado este mercado y d\u00f3nde se ubicar\u00e1n los futuros espacios para el comercio?<\/p>\n\n\n\n

Christian Villalta Garc\u00e9s, especialista en investigaci\u00f3n de mercado de Binswanger, coment\u00f3 a Gesti\u00f3n que San Isidro se divide en dos submercados corporativos: San Isidro Financiero, que se extiende desde la avenida Arequipa hacia el este, hasta las zonas pr\u00f3ximas a la avenida Rep\u00fablica de Panam\u00e1; y San Isidro Empresarial, que comprende v\u00edas como las avenidas Javier Prado, Arequipa y Camino Real.<\/p>\n\n\n\n

El primero concentra alrededor de 70 edificios de oficinas, de los cuales 39 cuentan con placas comerciales. En tanto, San Isidro Empresarial re\u00fane 47 edificios corporativos, 30 de ellos con este componente comercial. \u201cEn los \u00faltimos cinco a\u00f1os, San Isidro sum\u00f3 nuevos edificios corporativos, ocho de ellos con placas comerciales. Seis de estas nuevas incorporaciones corresponden a edificios de clase A\u201d<\/strong>, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo avanza actualmente la demanda por espacios comerciales? El mercado de placas comerciales de San Isidro logr\u00f3 una absorci\u00f3n de 2.700 metros cuadrados (m\u00b2) en los \u00faltimos 12 meses, es decir, esa fue la superficie comercial ocupada durante dicho periodo. Esta demanda se distribuy\u00f3 en 13 locales, cuyas \u00e1reas oscilan entre los 90 m\u00b2 y 400 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

\u201cRegistramos 51.200 m\u00b2 de \u00e1rea arrendable (GLA), distribuidos en 292 locales. Estos se ubican principalmente en el primer piso, aunque tambi\u00e9n hay algunos en semis\u00f3tanos o segundos pisos, dependiendo de las caracter\u00edsticas del proyecto y de su ubicaci\u00f3n\u201d<\/strong>,<\/em> relat\u00f3 el experto.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a los precios, las rentas mensuales oscilan entre US$ 15 y US$ 32 por m\u00b2. Seg\u00fan el especialista, estas tarifas suelen ser superiores a las de las oficinas ubicadas en los mismos edificios, debido al componente comercial. Por su parte, la tasa de vacancia se situ\u00f3 en 10,2%, por debajo del nivel registrado el a\u00f1o anterior.<\/p>\n\n\n\n

Villalta se\u00f1al\u00f3 que espera que la vacancia contin\u00fae reduci\u00e9ndose. Asimismo, precis\u00f3 que el stock<\/em> de edificios corporativos se mantiene, debido a que durante el \u00faltimo semestre no se registraron nuevas entregas de este tipo de inmuebles. \u201cAl cierre del primer semestre, el mercado registr\u00f3 5.200 m\u00b2 de superficie vacante, equivalentes a 21 locales disponibles cuyas \u00e1reas oscilan entre los 100 m\u00b2 y 400 m\u00b2\u201d<\/strong>, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 la mayor cantidad de espacios comerciales en San Isidro?<\/h5>\n\n\n\n

El especialista detall\u00f3 que San Isidro Financiero concentra el 52% del inventario total de placas comerciales del distrito, con m\u00e1s de 26.500 m\u00b2 de \u00e1rea arrendable distribuidos en 97 locales. Este submercado tambi\u00e9n registra las rentas m\u00e1s altas, con tarifas que van de US$ 28 a US$ 32 por m\u00b2 y un promedio de US$ 29,55 por m\u00b2. En San Isidro Empresarial, en cambio, los precios oscilan entre US$ 15 y US$ 28 por m\u00b2, con una media de US$ 21,52 por m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSan Isidro Financiero presenta las rentas m\u00e1s altas por la ubicaci\u00f3n de sus locales, varios de ellos en v\u00edas como Rivera Navarrete y Juan de Arona, donde existe un alto flujo peatonal y una actividad comercial consolidada\u201d, anot\u00f3 Villalta. En San Isidro Empresarial, a\u00f1adi\u00f3, las tarifas tambi\u00e9n dependen de la ubicaci\u00f3n de los espacios dentro de los edificios: los locales situados en semis\u00f3tanos o segundos pisos suelen tener rentas menores que los ubicados en el primer nivel.<\/p>\n\n\n\n

San Isidro Financiero supera en tarifas a San Isidro Empresarial en espacios comerciales<\/h5>\n\n\n\n

Por rubros, los restaurantes y las cafeter\u00edas lideran la oferta comercial, con 64 locales entre ambos formatos y una distribuci\u00f3n pr\u00e1cticamente equitativa en ambos submercados. Les siguen los bancos y las financieras, que representan el 13,8% del total, y los establecimientos de art\u00edculos para el hogar, con el 10,4%.<\/p>\n\n\n\n

Villalta tambi\u00e9n destac\u00f3 el ingreso de nuevos negocios vinculados al fitness<\/em> y al wellness<\/em> (bienestar integral) en San Isidro Financiero, a partir de cambios en los usos permitidos. \u201cTambi\u00e9n se han identificado oportunidades para instituciones educativas\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfNuevos locales comerciales para 2027 y 2028?<\/h5>\n\n\n\n

El reporte de Binswanger indica que, entre el cierre de 2026 y 2028, San Isidro incorporar\u00eda ocho nuevos edificios corporativos, siete de los cuales contar\u00edan con placas comerciales. \u201cSan Isidro Financiero ya sumar\u00eda 12 locales y San Isidro Empresarial, cuatro. Uno de los proyectos que viene en San Isidro Financiero tendr\u00eda cerca de cinco locales comerciales o incluso un poco m\u00e1s\u201d<\/strong>, detall\u00f3 Villalta.<\/p>\n\n\n\n

Con la incorporaci\u00f3n de nuevos espacios, la tasa de vacancia, que actualmente se sit\u00faa en 10,2%, podr\u00eda caer por debajo del 10% el pr\u00f3ximo a\u00f1o. \u201cEsperamos que la tasa de vacancia contin\u00fae reduci\u00e9ndose, favorecida por la incorporaci\u00f3n de nuevos metros cuadrados. Los nuevos edificios entrar\u00edan mayormente hacia el cierre de 2027 y durante 2028\u201d<\/strong>, se\u00f1al\u00f3 Villalta. A\u00f1adi\u00f3 que, debido a la ubicaci\u00f3n de los proyectos, esperan que los nuevos locales puedan ocuparse con rapidez.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a los rubros que impulsar\u00edan la demanda, el especialista prev\u00e9 que los restaurantes y las cafeter\u00edas mantengan el protagonismo, junto con los negocios de art\u00edculos para el hogar y los gimnasios boutique. \u201cLos restaurantes y las cafeter\u00edas tienen una demanda cautiva, que son los oficinistas, principalmente de lunes a viernes\u201d<\/strong>, dijo.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 con las rentas? El reporte prev\u00e9 que se mantengan dentro de los rangos actuales, aunque los nuevos locales podr\u00edan alcanzar valores m\u00e1s altos. \u201cPara la nueva oferta esperamos que los rangos se mantengan, pero dependiendo de la ubicaci\u00f3n, s\u00ed podr\u00edan colocarse en la parte superior del rango\u201d<\/strong>, subray\u00f3 Villalta.<\/p>\n\n\n\n

El especialista destac\u00f3, adem\u00e1s, que la incorporaci\u00f3n de placas comerciales se ha convertido en una caracter\u00edstica recurrente de los nuevos desarrollos corporativos, pues permite complementar la oferta de oficinas con servicios dirigidos a quienes trabajan en estos edificios.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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