{"id":6985,"date":"2026-10-22T11:59:19","date_gmt":"2026-10-22T16:59:19","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6985"},"modified":"2026-10-22T12:03:04","modified_gmt":"2026-10-22T17:03:04","slug":"oficinas-prime-en-lima-el-crecimiento-corporativo-y-el-flight-to-quality-explican-el-95-de-los-m2-ocupados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-prime-en-lima-el-crecimiento-corporativo-y-el-flight-to-quality-explican-el-95-de-los-m2-ocupados\/","title":{"rendered":"Oficinas Prime en Lima: el crecimiento corporativo y el flight to quality explican el 95% de los m\u00b2 ocupados"},"content":{"rendered":"\n

Este indicador se dio entre enero y septiembre pasado. En ese per\u00edodo, se identific\u00f3 82 empresas y analiz\u00f3 la ocupaci\u00f3n de 46,000 metros cuadrados (m2<\/sup>), que representan el 80% del \u00e1rea ocupada considerada en el estudio. Las extranjeras son el 39% de los que han tomado espacios, pero explican el referido porcentaje de m2<\/sup> arrendados.<\/p>\n\n\n

\n
\"Edificios<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

M\u00e1s all\u00e1 de c\u00f3mo evoluciona el mercado de oficinas prime en metros cuadrados en lo que va del a\u00f1o, un factor menos conocido es la composici\u00f3n de la demanda. Si bien no se esperan nuevos proyectos en el corto plazo, el inter\u00e9s por estos espacios est\u00e1 mostrando una din\u00e1mica en la que predominan las nuevas operaciones y las expansiones empresariales, por encima de las reubicaciones. \u00bfQu\u00e9 est\u00e1 pasando en particular y qu\u00e9 oportunidades de negocios se abren para los propietarios?<\/p>\n\n\n\n

Max Medina, research manager de Binswanger, cont\u00f3 a Gesti\u00f3n que la firma analiz\u00f3 el comportamiento de la demanda de oficinas prime entre enero y setiembre de 2026. En ese periodo, identific\u00f3 82 empresas y analiz\u00f3 la ocupaci\u00f3n de 46,000 metros cuadrados (m2<\/sup>), que representan el 80% del \u00e1rea ocupada considerada en el estudio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00abSiempre hay la duda de c\u00f3mo es el comportamiento de la demanda en este mercado, porque no es lo mismo que sea una demanda porque est\u00e1 creciendo realmente la econom\u00eda, es una demanda porque se ha mudado o es una demanda porque se ha reducido\u00bb<\/strong>, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Uno de los principales hallazgos es que las nuevas oportunidades y expansiones empresariales concentraron el 63% del \u00e1rea ocupada. De este grupo, 17,537 m2<\/sup> (38%) correspondieron a la expansi\u00f3n hacia otro edificio; 5,857 m2<\/sup> (13%), a nuevas operaciones en edificios prime; y 5,448 m2<\/sup> (12%), a ampliaciones dentro del mismo inmueble.<\/p>\n\n\n\n

La expansi\u00f3n hacia otro edificio comprende a empresas que necesitan m\u00e1s espacio y optan por ocupar metros cuadrados adicionales en otra sede. \u00abPuede tratarse de una compa\u00f1\u00eda que ya opera en Miraflores y decide abrir otra oficina en San Isidro, o que busca un inmueble m\u00e1s grande porque su sede actuar qued\u00f3 peque\u00f1a\u00bb<\/strong>, indic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En tanto, aclar\u00f3 que las nuevas operaciones en edificios prime incluyen a empresas extranjeras que ingresan al Per\u00fa y compa\u00f1\u00edas nacionales que incian actividades. \u00abLas ampliaciones en el mimso edificio, por su parte, corresponden a empresas que incrementan el \u00e1rea ocupada dentro de su actual sede\u00bb<\/strong>, acot\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El resto de la demanda correspondi\u00f3 a reubicaciones entre inmuebles. Dentro de este segmento destaca el flight to quality, que represent\u00f3 el 33% del \u00e1rea ocupada analizada y comprende el traslado desde edificios de clase B u otros activos, como casonas, f\u00e1bricas o locales comerciales, hacia oficinas de clase A. \u00abEsta migraci\u00f3n de clase B, o de casona, o de f\u00e1brica, o de local comercial, a un edificio clase A […] significa voy a tomar un activo con mejor exposici\u00f3n, mejor equipamiento, mejor ubicaci\u00f3n, mejor conectividad\u00bb<\/strong>, anot\u00f3 el research manager de Binswanger.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, la reubicaci\u00f3n entre edificios de clase prime represent\u00f3 2,319 m2<\/sup>, equivalentes al 5% del \u00e1rea ocupada analizada. Este movimiento corresponde a empresas que trasladaron sus oficinas de un edificios de clase A a otro de la misma categor\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9nes est\u00e1n impulsando la ocupaci\u00f3n de las oficinas prime?<\/h5>\n\n\n\n

De las 82 compa\u00f1\u00edas examinadas, aproximadamente el 61% fueron nacionales y el 39% extranjeras. Sin embargo, al observar la superficie ocupada, la participaci\u00f3n de ambos grupos fue pr\u00e1cticamente equivalente. \u00abLas extranjeras son el 39% de los que han tomado espacios, pero explican el 51% de los metros cuadrados que se han ocupado. Al mismo tiempo, el 49% son de firmas locales\u00bb<\/strong>, detall\u00f3 Medina.<\/p>\n\n\n\n

Esta diferencia tambi\u00e9n se refleja en el tama\u00f1o promedio de las oficinas contratas. Mientras que las empresas nacionales ocuparon alrededor de 455 m2<\/sup> por operaci\u00f3n, las extranjeras alcanzaron los 740 m2<\/sup>, lo que evidencia una mayor demanda de superficie por su parte de estas \u00faltimas. \u00abLa demanda combina expansi\u00f3n empresarial y flight to quality, m\u00e1s que rotaci\u00f3n dentro de clase A\u00bb<\/strong>, remarc\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfSeguir\u00e1n las empresas extranjeras tomando m\u00e1s m2<\/sup>? Medina consider\u00f3 que podr\u00eda registrarse un mayor ingreso de compa\u00f1\u00edas extranjeras al pa\u00eds, en un contexto en el que el ruido pol\u00edtico observado entre finales de 2025 e inicios de 2026 se ha ido reduciendo. \u00abNo es secreto que hay muchas empresas que est\u00e1n ingresando en el Per\u00fa y de todo lado, Estados Unidos, China y tambi\u00e9n de otros segmentos\u00bb<\/strong>, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, precis\u00f3 que la menor incertidumbre pol\u00edtica es solo una de las condiciones que pueden favorecer la llegada de nuevas inversiones. M\u00e1s all\u00e1 de la composici\u00f3n de la demanda, otro factor que comienza a marcar el comportamiento del mercado es la reducci\u00f3n de los espacios disponibles. En detalle, la tasa de vacancia de las oficinas prime se ubica actualmente en 8.5% y podr\u00eda cerrar el 2026 por debajo del 8%.<\/p>\n\n\n\n

Expansi\u00f3n a otros inmuebles impulsa casi el 80% del mercado prime<\/h5>\n\n\n\n

Esta menor disponibilidad empieza a representar un desaf\u00edo para las compa\u00f1\u00edas que buscan superficies amplias y contiguas, especialmente cuando requieren ocuparlas de manera inmediata. \u00abLo que est\u00e1 pasando mucho ahora es que si una empresa dice voy a buscar 1,000 m2<\/sup> en el mercado, y lo que quiero de manera inmediata ya no hay tanto como antes\u00bb, expres\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Ante este escenario, algunas compa\u00f1\u00edas han comenzado a evaluar proyectos que se entregar\u00e1n en 2027 e incluso en 2028. Otras consideran alternativas como locales comerciales de gran tama\u00f1o, casonas, edificios de clase B o espacios de coworking.<\/p>\n\n\n\n

La reducci\u00f3n de la oferta tambi\u00e9n podr\u00eda ejercer presi\u00f3n sobre los precios de alquiler. \u00abAl haber menos m2<\/sup> es que los precios, justamente al haber menor oferta, pueden tender a incrementarse, al menos en precios de lista\u00bb<\/strong>, sostuvo. Para Medina, esta situaci\u00f3n podr\u00eda abrir oportunidades en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, en la medida en que contin\u00fae disminuyendo la disponibilidad de espacios.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe mantendr\u00e1 el crecimiento de la demanda?<\/h5>\n\n\n\n

De cara al cierre de 2026, Binswanger prev\u00e9 que la demanda contin\u00fae avanzando, impulsada tanto por empresas nacionales como extranjeras. En t\u00e9rminos de absorci\u00f3n neta -es decir, la diferencia entre las superficies ocupadas y desocupadas-, la expectativa es alcanzar un nivel similar al registrado en 2025, cuando se superaron los 5,000 m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

\u00abCreemos que esta tendencia donde hay un crecimiento natural de la demanda, o creicmiento org\u00e1nico, se va a mantener, va a seguir avanzando\u00bb<\/strong>, se\u00f1al\u00f3 Medina. <\/p>\n\n\n\n

El ejecutivo tambi\u00e9n indic\u00f3 que las nuevas operaciones, las expansiones y el flight to quality seguir\u00edan presentes en el mercado. De hecho, coment\u00f3 que ya observan empresas interesadas en consolidar operaciones que actualmente mantiene distribuidas entre edificios corporativas, f\u00e1bricas y almacenes, as\u00ed como compa\u00f1\u00edas extranjeras que eval\u00faan instalar una nueva sede en el Per\u00fa.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, advirti\u00f3 que el fen\u00f3meno de El Ni\u00f1o podr\u00eda influir en las decisiones de algunas empresas durante el \u00faltimo trimestre de 2026 e inicios de 2027, especialmente en actividades potencialmente expuestas a sus efectos. En ese contexto, algunas compa\u00f1\u00edas podr\u00edan postergar sus decisiones de ocupaci\u00f3n o inversi\u00f3n hasta contar con mayor certeza, mientras que otras continuar\u00edan con sus planes.<\/p>\n\n\n\n

\u00abVa a depender, en realidad, de cada empresa. Pero, en l\u00edneas generales, s\u00ed creemos que la demanda va a seguir creciendo<\/strong>\u00ab, concluy\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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