{"id":6999,"date":"2026-10-07T18:04:43","date_gmt":"2026-10-07T23:04:43","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=6999"},"modified":"2026-10-07T18:04:44","modified_gmt":"2026-10-07T23:04:44","slug":"tu-operacion-necesita-un-almacen-en-lima-asi-se-ve-el-nuevo-mapa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/tu-operacion-necesita-un-almacen-en-lima-asi-se-ve-el-nuevo-mapa\/","title":{"rendered":"\u00bfTu operaci\u00f3n necesita un almac\u00e9n en Lima? As\u00ed se ve el nuevo mapa"},"content":{"rendered":"
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\"Vista<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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El mapa log\u00edstico de Lima est\u00e1 cambiando de centro. Durante a\u00f1os, el sur fue el destino natural de los almacenes modernos; hoy el crecimiento se reparte en tres con vocaciones distintas, y elegir bien la ubicaci\u00f3n depende tanto de la renta como del tipo de operaci\u00f3n que se necesita instalar.<\/p>\n\n\n\n

El oeste toma la delantera<\/h5>\n\n\n\n

En 2025, Callao-Ventanilla super\u00f3 por primera vez a Lur\u00edn como la principal zona de entrega de almacenes clase A, con 78,000 m2<\/sup> de un total de 136,000 m2<\/sup>. En 2026 mantiene el liderazgo: concentra el 51% de la nueva oferta, con proyectos como el Parque Log\u00edstico Callao y Monte Azul, que sumaran 54,500 m2<\/sup> en el segundo semestre del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

La cercan\u00eda al puerto del Callao, al aeropuerto Jorge Ch\u00e1vez y al casco urbano convierte a este corredor en la ubicaci\u00f3n natural para operaciones de importaci\u00f3n y exportaci\u00f3n, carga a\u00e9rea y distribuci\u00f3n regional, donde cada kil\u00f3metro entre el terminal y el almac\u00e9n se traduce en reducci\u00f3n de tiempo y ahorro de costo.<\/p>\n\n\n\n

El sur se reactiva y se extiende<\/h5>\n\n\n\n

Villa El Salvador vuelve a recibir oferta tras un 2025 sin entregas, con 21,200 m\u00b2 de Aldea Log\u00edstica en octubre, mientras Lur\u00edn sum\u00f3 24,000 m\u00b2 en Logiscity. Es el eje con mayor tradici\u00f3n industrial y la mejor conexi\u00f3n con el consumo de Lima Metropolitana, por lo que responde bien a centros de distribuci\u00f3n de consumo masivo, retail, e-commerce y manufactura ligera.<\/p>\n\n\n\n

El suelo en ejes principales es cada vez m\u00e1s escaso, y el crecimiento se proyecta hacia Punta Hermosa y Pucusana, donde el precio promedio de terreno industrial ronda los USD 200\/m\u00b2. Para operaciones que requieren lotes amplios o almacenes a la medida, estas zonas abren nuevas alternativas.<\/p>\n\n\n\n

El norte se prepara<\/h5>\n\n\n\n

Con el puerto de Chancay en operaci\u00f3n, el eje Anc\u00f3n\u2013Chancay se perfila como la principal zona de expansi\u00f3n de los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os. El parque industrial de Anc\u00f3n proyecta alrededor de 700 hect\u00e1reas hacia 2030, y los terrenos industriales del entorno de Chancay se ofertan entre USD 50 y USD 110\/m\u00b2. Es una alternativa a considerar para operaciones de mediano plazo vinculadas al comercio exterior o que necesitan escala.<\/p>\n\n\n\n

La decisi\u00f3n empieza por el uso<\/h5>\n\n\n\n

Antes de comparar rentas, conviene confirmar que la zonificaci\u00f3n y el \u00edndice de usos del distrito permitan la actividad prevista: almacenamiento, cadena de fr\u00edo, ensamblaje o manufactura ligera no siempre tienen la misma compatibilidad en cada lote. Ese filtro, junto con el tama\u00f1o requerido, reduce la b\u00fasqueda a las opciones que realmente funcionan para la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Un mercado que se decide con anticipaci\u00f3n<\/h5>\n\n\n\n

La demanda sostiene el ritmo: la absorci\u00f3n de almacenes clase A lleg\u00f3 a 67,000 m\u00b2 en el primer semestre, con una vacancia de 4.93% y rentas promedio de USD 7.50\/m\u00b2 (USD 6.20\/m\u00b2 en clase B). De los m\u00e1s de 98,000 m\u00b2 que ingresar\u00e1n en la segunda mitad del a\u00f1o, el 60% ya est\u00e1 prearrendado.<\/p>\n\n\n\n

El espacio log\u00edstico que se ocupar\u00e1 en 2027 se est\u00e1 definiendo ahora. Con tres ejes de vocaciones distintas, la ventaja la tiene quien llega a la b\u00fasqueda con claridad sobre su operaci\u00f3n, sus flujos de carga y su horizonte de crecimiento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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