Locales Comerciales
16-Oct-2018
Tres zonas de San Isidro Financiero concentran el 60% de las ventas de stand alone del distrito.
Tres zonas de San Isidro Financiero concentran el 60% de las ventas de stand alone del distrito.
Se trata de Las Begonias, Parque de Abtao, que goza del mayor potencial, y Rivera Navarrete. Los precios en estas zonas se ubican entre US$ 30 y US$ 45 por m2 para espacios de hasta 200 m2.

Al hablar de San Isidro, hay que diferenciar entre San Isidro Financiero y San Isidro Empresarial. Si hablamos de la primera, dos ejes son los que más han crecido a nivel de oficinas y comercio: Las Begonias y Rivera Navarrete. Sin embargo, hay una tercera zona con gran potencial que viene desarrollándose.

“Parque Combate de Abtao, paralela a Rivera Navarrete, ya tiene tres cuadras que son exclusivamente de oficinas, y casi todas tienen locales comerciales, operan Mentha & Chocolate, San Antonio y Starbucks, por mencionar algunos, y está por ingresar Casa Andina, que incluirá un restaurante, y dos edificios de oficinas con mix comercial”, señaló George Limache, jefe de Investigación de Binswanger.

Es por ello, agregó, que esta zona es la segunda, luego de Las Begonias, que más potencial de crecimiento tiene, siendo la tercera Rivera Navarrete, la cual tiene menos contenido comercial y más financiero. Las tres concentran el 60% de las ventas stand alone del distrito, dijo.

A nivel de precios podemos encontrar una tarifa de entre US$ 30 a US$ 45 por metro cuadrado, para espacios de entre 150 o 200 metros cuadrados.

Si nos centramos en Las Begonias, donde los predios son propiedad del Grupo Breca, vemos que aún quedan pendientes espacios comerciales. Así, tal como informamos (Gestión 03.10.2018), Ripley dejó un espacio amplio en la cuadra cuatro de dicha calle, que se enfocaba en ropa juvenil. Limache estima que el espacio debe ser de entre 300 y 400 metros cuadrados, y al ser más grande, el precio de alquiler por metro cuadrado estaría en US$ 25.

 

“Las Begonias tiene una oferta que representa un mall abierto con dos tiendas por departamentos, decoración, moda, servicios y supermercados (Tottus y Plaza Vea)”.


Tendencia A esto se suma que el ingreso de Zara el año pasado está mejorando los precios de la zona. Por ejemplo, en un local pequeño de unos 60 m2 –que son los que más hay en la zona- el precio por metro cuadrado para local comercial se cotiza en más de US$ 40. Si bien no se puede precisar con exactitud cuánto más puede incrementarse el precio, una fuente estimó que puede ser 5% más de lo que actualmente se tiene.

Una de las marcas que recientemente ha ingresado a esta zona es Adolfo Domínguez, precisamente en la cuadra cuatro, con un local de menor tamaño, colindando con marcas de gastronomía. Y como parte del máster plan que Urbanova (parte del Grupo Breca) trabaja para Las Begonias, se viene otro proyecto que ya está por ser concluido, con oficinas y primer nivel de marcas comerciales. La idea, dijo Limache, es que este proyecto deba salir entre este año y el próximo. Así, se vendría otro edificio más, pero se desarrollarán de manera paulatina, esperando que el mercado absorba los espacios disponibles para continuar los proyectos.

Proyección

El atractivo de San Isidro Empresarial

Aparte de San Isidro Financiero, está San Isidro Empresarial, donde se encuentra la avenida Pardo y Aliaga, y cerca Miguel Dasso (la zona de marcas premium de Lima). “En la esquina de Pardo y Aliaga con Camino Real se está construyendo un nuevo edificio de oficinas con unos tres o cuatro locales comerciales, siendo una de las zonas más atractivas para el comercio puerta a calle”, dijo George Limache. En general, se puede decir que San Isidro es de alto nivel de ventas. Según Inversiones y Asesorías Araval, este distrito tiene un mercado potencial disponible mayor a los US$ 12 millones en ventas; ello sin contar que hay distritos que se nutren de su oferta como Miraflores, Lince y Magdalena, con lo cual la cifra superaría los US$ 30 millones.

Fuente: Gestión

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