El Centro Empresarial Santa Cruz es un imponente edificio ubicado estratégicamente en la Av. Santa Cruz esquina con Prolongación Arenales, San Isidro, propiedad del Grupo Alpina, que cuenta con una amplia experiencia en el desarrollo de edificios corporativos, con espacios de oficinas de alta calidad para alquiler en las zonas más exclusivas de Lima.

Durante el año 2020, Binswanger Perú se encargó de la Gerencia de Proyecto y Supervisión de esta obra de 9 pisos y 5 sótanos, cumpliendo satisfactoriamente con tiempos, calidad y presupuesto, de acuerdo a lo coordinado con el cliente, a pesar de los retos propios de la coyuntura mundial que se vivía en ese momento. En la actualidad, el Centro Empresarial Santa Cruz forma parte de nuestro catálogo de oficinas prime, y nos hemos hecho cargo del 40% de su ocupación.

Las prestaciones, acabados especiales, y características sustentables, le han valido a este edificio no solo la admiración y comodidad de sus 1,500 ocupantes, sino una certificación LEED Platinum, la más alta calificación.

Servicio de Gerencia de Proyecto y Construcción

Para el desarrollo de este proyecto, se aplicó la dirección de proyectos basados en la metodología del Project Management Institute (PMI) y para el proceso constructivo se siguió la filosofía Lean Construction. En cuanto a las herramientas de gestión utilizadas durante la Gerencia de Proyecto, se destacaron el control de cambios, las solicitudes de información (RFI) y los protocolos de ejecución y calidad. Estas fueron fundamentales para mantener un seguimiento efectivo del proyecto y asegurar un desarrollo fluido y exitoso.

Una de las etapas más críticas de la construcción de este edificio fue el montaje y equipamiento de las diversas instalaciones que incorporaban sistemas de eficiencia energética y tecnología avanzada. Sin embargo, a través de una estrecha colaboración con las empresas de equipamiento y la participación activa del cliente, este desafío fue superado con éxito.

El proyecto inició a fines del año 2019 y se desarrolló durante la emergencia sanitaria, por lo que requirió una cuidadosa reprogramación de actividades. El equipo de gestión de proyectos se esforzó por encontrar un equilibrio entre el cumplimiento de las nuevas normativas, el control de plazos y la eficiencia económica. Se implementaron medidas para garantizar la seguridad sanitaria en todos los frentes de trabajo, permitiendo que el personal pudiera desempeñar sus labores de manera segura.

Pero la coyuntura de la pandemia también trajo consigo cambios en los precios de los materiales de construcción que significaron desafíos considerables para la gerencia de proyectos, que asumió su papel para encontrar la mejor salida para apoyar al propietario en este panorama complejo y minimizar el impacto de estos cambios en términos de tiempos e inversión.

Servicio de Brokerage

Una vez el Centro Empresarial Santa Cruz estuvo disponible, sus oficinas premium ingresaron a nuestro catálogo de propiedades. El principal desafío era posicionar estratégicamente este edificio de última generación en un mercado altamente competitivo, y al mismo tiempo, arrendar rápidamente sus espacios de oficinas en términos comerciales favorables tanto para el propietario como para los inquilinos.

Nuestro equipo de asesoramiento inmobiliario ha tenido un papel fundamental en el éxito de la comercialización y el arrendamiento de este proyecto, ofreciendo un servicio integral que incluye no sólo la gestión del arrendamiento del espacio de oficinas sino también orientación estratégica para el posicionamiento óptimo del edificio en el mercado. Apoyamos a Alpina en cada etapa del proceso, desde la presentación inicial hasta la negociación de ofertas y contraofertas, utilizando herramientas visuales avanzadas para ayudar a los posibles inquilinos a imaginar sus futuras oficinas. Este enfoque holístico nos permitió resaltar los atributos únicos del Centro Empresarial Santa Cruz y atraer empresas de renombre. 

A la fecha, hemos arrendado un total de 3,870m² (40%) del edificio. Este logro no sólo subraya la eficacia de nuestra estrategia, sino que también demuestra la capacidad de Alpina para proporcionar espacios de oficina de primer nivel que satisfagan las demandas de un mercado corporativo cada vez más exigente.

Características del edificio

Se trata de un edificio corporativo de lujo que alberga 20 oficinas premium -es decir, 9.894m²- y 7 espacios comerciales. Este moderno espacio posee tres frentes de ingreso de luz natural que permite una máxima eficiencia en la luminosidad, plantas de más de 2,000m² que permiten una mejor distribución de los espacios, y un comedor para empleados totalmente equipado.

Una de las notables soluciones constructivas en esta edificación, ha sido el uso de losas postensadas, las cuales son de menor espesor que las losas típicas y permiten tener una mayor área libre sin presencia de columnas y mayor altura en cada piso. Este tipo de soluciones ayudan a los futuros arrendatarios a desarrollar una mejor arquitectura para sus espacios.

Una planta de tratamiento de aguas residuales, paneles solares, muro cortina, 490m² de áreas verdes regadas por goteo, chillers, Iluminación LED y natural, automatización, residuos de construcción reutilizados, así como el ahorro de 40% de agua potable y 22% de ahorro energético por año, son algunas de las particularidades que le valen a este edificio la distinción LEED Platinum.

Área de Terreno: 3,098m²
Área Construida: 26,502m²
Pisos: 9
Sótanos: 5 (298 estacionamientos)