La adquisición de un inmueble representa una gran inversión. Por ello, se debe analizar cuidadosamente cada detalle antes de suscribir un contrato, ya sea de compra o arriendo.

La adquisición de un inmueble representa una gran inversión. Por ello, se debe analizar cuidadosamente cada detalle antes de suscribir un contrato ya sea de compra o arriendo.

En este artículo compartimos las características que recomendamos estudiar a profundidad para evitar riesgos y perjuicios innecesarios al momento de llevar a cabo una transacción inmobiliaria.

Lo recomendable es elaborar un cuadro comparativo con las propiedades finalistas y asignarles un puntaje de acuerdo a determinados criterios y su respectiva relevancia, de modo que se pueda obtener una especie de scorecard o resultado que le ayudará en su elección.

Como punto de partida, recordar que siempre debe realizar un estudio de títulos de forma exhaustiva que acredite que el inmueble no tenga contingencias legales y sobre todo, restricciones que impidan la obtención de los permisos deseados. La compatibilidad de usos puede ser caprichosa con ciertos giros. 

Ubicación:

La decisión sobre la ubicación debe tomarse en función a criterios como: Las necesidades a servicios que tenemos como usuarios, la imagen que queremos dar como empresa, la cercanía y accesibilidad para los colaboradores, proveedores y clientes, la proximidad a transporte público; tiendas, bancos, restaurantes, centros de estudio, entre otros. Por ejemplo: Si mi empresa es un call center, quizá me convendrá una oficina cerca a institutos y sobre todo con acceso a vías de transporte masivo, pues muchos de mis colaboradores son estudiantes que requieren desplazarse rápido del trabajo a clases y viceversa.

Infraestructura:

Verificar el número de pisos requeridos, la distribución del área, el tamaño de planta, los frentes de luz, el número de ascensores y los servicios que ofrece el edificio corporativo. Un punto significativo es la Certificación LEED, que garantiza que la propiedad tiene una gestión eficiente y amigable con el medio ambiente en temas como el tratamiento del agua y el uso de energía.

Otros puntos considerables son la cantidad de estacionamientos, la antigüedad del inmueble, el estado de las paredes, techos y pisos, así como las instalaciones eléctricas y cañerías.

Áreas Comunes:  

Es conveniente optar por inmuebles que ofrezcan la mayor cantidad de servicios a sus usuarios:

• Comedor.
• Gimnasio.
• Salas de reuniones.
• Zona de pagos.
• Zona de ocio.

Alquileres y tarifas:

Es necesario evaluar todas las condiciones como una oferta integral y no solo la tarifa. Existen otros factores, además de la tarifa que pueden impactar la parte numérica de la evaluación, como por ejemplo:

• El período libre de renta puede impactar significativamente en su tarifa efectiva.
• La indexación o incremento anual también es un factor económico determinante.
• Establecer una fórmula de renovación congruente con las condiciones del mercado, también es clave.

Costos de implementación:

Un buen diseño es clave para optimizar tanto el costo de la inversión requerida como el gasto corriente de la operación. El diseño y la implementación de la oficina o espacio no solo considera las necesidades de su organización al día de hoy, sino a mediano y largo plazo. Por tanto, es indispensable tomar en cuenta un diseño que permita agilidad y flexibilidad en su organización. Y sobre todo, que esté alineado con la cultura organizacional de su empresa.

Finalmente, resaltamos que la compra o arriendo del inmueble deben realizarse de la mano de un consultor inmobiliario con expertise en el sector comercial corporativo, con acceso a la oferta completa y que lo pueda guiar y asesorar imparcialmente en todo el proceso.

Consulte por nuestro servicio de Localización de propiedades corporativas aquí.

Visite nuestro Portal de Propiedades y encuentre las mejores opciones del mercado.